Predaj pozemku • 1696 m² bez realitkyGünteringer Straße 16 Seefeld-Hechendorf Güntering Bayern 82229

Pre časť obce Günteringerstr./Hochleite bol v rámci následnej zhutňovania vytvorený nový územný plán. Územný plán je už právoplatný a možno si ho pozrieť na webovej stránke obce Seefeld-Hechendorf v sekcii koncepty miestneho rozvoja.

Pre pozemok s rozlohou cca 1700 m² je určená zastavaná plocha cca 360 m², rozdelená na jednu alebo aj dve stavebné jednotky (pri dodržaní odstupových plôch) s rozmermi približne 15 x 11 m a obytná/užitná plocha v celkovom rozsahu približne 700 m², prípadne cca 350 m² na každú (prizemie + prvé poschodie + podkrovie, pričom sa berie do úvahy maximálna povolená výška budov a stanovené odstupové plochy).

Pre nové plánovacie územie je stanovený zastaviteľný pomer (GRZ) 0,3, pričom v tomto prípade sa využíva len zhruba 0,23.

Zastavaná plocha: cca 360 m²

Obytná/užitná plocha: cca 700 m²

Ponúka sa:

a) Výstavba 2 dvojdomov (t. j. 4 obytných jednotiek) s priestranným interiérom.

b) Výstavba 2 viacfamilijných domov, z ktorých každý bude obsahovať 2 priestranné byty o rozlohe cca 180 m² na dvoch úrovniach s využitím podkrovia.

c) Výstavba veľkého viacfamilijného domu.

Pre bývanie v družstve alebo generačný projekt by mohol byť objekt prípadne mimoriadne zaujímavý, pretože by bolo možné spoločne využiť očarujúci a priestranný pozemok so starým stromovým porastom. Momentálne je pozemok zastavaný rodinným domom, ktorý je orientovaný na juh. Keďže územný plán pre tento pozemok predpokladá následnú zhutnenie a je už právoplatný, bolo by možné pozemok zastavať veľkým, alebo dvoma menšími domami (dvojdom) na východnej časti pozemku. Výstavbou väčšieho domu alebo dvoch domov s rozlohou približne 180 m² by bolo možné realizovať celkovú obytnú/užitnú plochu cca 700 m², a to bez preťažovania a zhutňovania celého pozemku.

Obec Seefeld-Hechendorf sa nachádza uprostred hornobavarskej predalpskej krajiny juhozápadne od Mníchova. Táto výnimočná poloha medzi dvoma jazerami (Pilsensee a Wörthsee, ktoré sú pešo vzdialené približne 1,5 km) a ďalšími jazermi v bezprostrednej blízkosti (Ammersee, Wesslinger See) ponúka vysokú kvalitu života, kde je možné výborne spojiť prácu s voľným časom. Juhozápadne od bavorského hlavného mesta Mníchova sa nachádza oblasť s piatimi jazermi, ktorá je obľúbenou rekreačnou a obytnou zónou mníchovčanov. Pre windsurferov a nadšencov plachtenia sú jazera Ammersee a Starnberger See atraktívnou športovou oblasťou. Všetka infraštruktúra potrebná pre každodenné potreby sa nachádza v bezprostrednej blízkosti – ide najmä o materskú škôlku, škôlku, základnú školu, praktického lekára, lekáreň, najbližší obchod aj nemocnicu v obci Seefeld-Hechendorf. Na ďalšie školy sa verejnou dopravou dostanete do okruhu maximálne 15 km. Verejnou dopravou sa dostanete do centra Mníchova približne za 35 minút (stanica S-Bahn je vzdialená cca 600 m a pešo ju je možné dosiahnuť maximálne za 10 minút), a vďaka dobrej dopravnej dostupnosti (diaľnica A 96 smer Mníchov) je tiež rýchla a pohodlná cesta autom do Mníchova. Priestranný, chránený a slnečný pozemok s rozlohou približne 1700 m² sa nachádza v časti mesta Hechendorf, konkrétnejšie v Güntering.

Rodinný dom, postavený v polovici 50. rokov 20. storočia, bol v rokoch 2020/21 zmodernizovaný a zrekonštruovaný. Medzi inými bola modernizovaná elektrická inštalácia, boli čiastočne obmenené podlahové krytiny, omietky stien a lakované okná a dvere. Čiastočne boli tiež prepracované dispozície jednotlivých izieb – horné poschodie bolo rozdelené na dve samostatné dvojizbové obytné jednotky. V dôsledku toho sa v existujúcej budove nachádzajú momentálne tri oddelené obytné jednotky.

V prípade záujmu Vám môžem poskytnúť aj dodatočné expozičné materiály.