Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Bez maklérskych poplatkov: Celkovo zrekonštruovaný 3-izbový byt v Kehl-Goldscheuer – prvý nástup od apríla!

PROSÍME, VŠIMNITE SI: ABSOLÚTNE ŽIADNE DOPYTY OD MAKLÉROV! +++

Tento predaj prebieha výlučne súkromne, medzi súkromnými osobami. Prosíme maklérov a sprostredkovateľov, aby sa zdržiavali akejkoľvek kontaktnej iniciatívy.

Na predaj je atraktívny 3-izbový byt v druhom poschodí veľmi udržiavaného viacrodinného domu z roku 1970.

Hlavný ťahák: Byt je momentálne komplexne rekonštruovaný a bude vám k dispozícii ako kľúč-dovarený najneskôr do polovice apríla 2026.

Dôležitá poznámka k vizuálu: Keďže sme momentálne vo fáze finalizácie, priložené obrázky ilustrujú finálny stav po ukončení prác. Kupujete nehnuteľnosť na najmodernejšej úrovni: Priestranná obývacia izba (27,67 m²) s prístupom na slnečnú lodžiu tvorí srdce bytu. Ďalšie dve svetlé izby (spálňa 17,34 m² a izba pre deti/prácu 14,76 m²) ponúkajú veľa priestoru pre individuálne usporiadanie.

Osobitne treba zdôrazniť energetický stav budovy: Vďaka už izolovanej fasáde a moderným plastovým dvojsklám poskytuje nehnuteľnosť solídnu a perspektívnu základňu. Byt bude k dispozícii od polovice apríla. Mesačné správcovské poplatky vo výške 380,00 € sú podporené finančne veľmi stabilným spoločenstvom vlastníkov.

Goldscheuer, pôvabná štvrť mesta Kehl, ponúka dokonalú rovnováhu medzi bývaním v prírode a vynikajúcou infraštruktúrou.

Využijete výhody pokojného a ustáleného susedstva.

Doprava: Vďaka výbornému napojeniu na cestu B36 sú Kehl, Offenburg a francouzské Štrasburg dosiahnuteľné za pár minút – ideálna poloha pre cezhraničných pendlerov a dochádzajúcich.

Pre rodiny: Hneď pred dverami sa nachádza ihrisko, kde sa deti môžu neobmedzene vyblázniť.

Infraštruktúra: Všetky obchody dennej potreby, lekári a školy sú v štvrti ľahko dostupné.

Táto nehnuteľnosť kombinuje modernú estetiku s praktickými technickými detailmi:

Podlahy: V celom byte je položený kvalitný vinylový podlahový materiál, ktorý zaujme elegantným vzhľadom, je mimoriadne odolný a príjemne teplý na dotyk.

Sanitárne zariadenia: Okrem svetlej kúpeľne s dostatkom denného svetla je byt vybavený aj samostatným návštevníckym WC – obe miestnosti budú kompletne rekonštruované a modernizované.

Energetika: Izolovaná fasáda a izolované plastové okná pre optimalizovaný tepelný a zvukový komfort.

Špeciálna výhoda – garáž: K bytu patrí vlastná garáž, vybavená kvalitnými elektronickými dverami značky Mischler.

Dodatočné priestory – pivnica a úložný priestor: Vlastná pivnica disponuje vlastným elektrickým pripojením, čo je ideálne pre dielne alebo nabíjanie e-bicyklov. Ďalšia praktická úložňa sa nachádza priamo v byte na druhom poschodí.

Steny: Všetky miestnosti budú novo omietnuté a odovzdané s bielym náterom.

ŽIADNE DOPYTY OD MAKLÉROV ALEBO OBCHODNÍKOV!

Predaj prebieha výlučne súkromne medzi súkromnými osobami. Prosíme o zdržanie sa akýchkoľvek snáh o akvizíciu akejkoľvek povahy.

Tento byt je dokonalou základňou pre užívateľov, ktorí si cenia bezstresový nástup do novo zrekonštruovanej nehnuteľnosti, alebo pre investorov, ktorí hľadajú solídnu investíciu.

Radi dohodneme osobnú prehliadku na mieste, aby ste sa sami presvedčili o kvalite rekonštrukcie a atraktívnej lokalite. Tešíme sa na vašu správu!