Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyWasastr. 63, , Sasko

Viacfamiliový dom sa nachádza pokojne a idylicky na rozsiahlej nehnuteľnosti so starým stromovým porastom na ulici Wasastraße 63 v Radebeul. Susedná zástavba v tejto nadštandardnej obytné oblasti pozostáva zo štýlových víl a dôkladne zrekonštruovaných rodinných a viacrodinných domov s priestrannými a krásne upravenými záhradami.

Trozibový byt na 3. poschodí je veľmi svetlý a slnečný a vyniká svojím dobre premysleným pôdorysom a množstvom veľkých okien a dverí vedúcich na strešnú terasu. Už pri vstupe do bytu vás v hale príjemne prekvapí denné svetlo, ktoré preniká cez stropné okno (horné svetlo). Keďže je byt orientovaný na východ, juh a západ, máte počas pekného počasia počas celého dňa slnko, čo šetrí náklady na kúrenie v chladnejších mesiacoch.

Zo všetkých strán obklopenej strešnej terasy si môžete vychutnať nádherný výhľad na stromy a záhrady a v diaľke je možné vidieť Lábské svahy a vinice.

Veľkú upravenú záhradu za domom môžu využívať všetci obyvatelia domu.

V dome sa nachádza 11 bytov. Obyvatelia sú veľmi milí a ochotní. Dom spravuje správcovská spoločnosť a o neho sa stará domovník a čistiaca služba.

Ak byt neplánujete bývať sami, ale chcete ho prenajímať ako investíciu:

Pri prenájme by bolo možné dosiahnuť základný nájom medzi 11 a 12 eurami za m², plus 50 eur za parkovacie miesta pre automobily.

Ak máte ďalšie otázky alebo si chcete dohodnúť prehliadku, môžete ma kontaktovať prostredníctvom e-mailu: mail.pittroff(at)gmx.de

Ulica Wasastraße je pokojná, ale zároveň centrálne umiestnená vedľajšia ulica v Oberlößnitz (Radebeul-Ost). Obchody, pekárne, kaviarne, reštaurácie, supermarkety a lekári sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupní pešo. Okrem toho sa tu nachádza niekoľko zelených plôch a parkov, barov a reštaurácií, módnych obchodov, fitnes centier, dve gymnáziá, dostatočný počet stredných a základných škôl, mestské knižnice a materské školy.

Dresdenské centrum je pohodlne a rýchlo dostupné pomocou S-Bahn alebo električky. Ako vodič sa za pár minút ocitnete pri jednom z dvoch prístupov na diaľnicu „Dresden-Neustadt“ alebo „Dresden-Wilder Mann“.

Radebeul patrí medzi najžiadanejšie obytné štvrte na okraji Dresdencu. Mesto s obytnými vilami a záhradami, ktoré je veľmi príjemné na bývanie, leží 2 km severozápadne od Dresdencu medzi Labou na juhu a vinicovými svahmi na severe. Výhodné klimatické podmienky umožňujú pestovanie viniča na slnečných svahoch údolia Laby. Radebeul je vďaka svojej idylickej polohe pri Lößnitz, štýlovým vilám, ktoré často pripomínajú zámky, a viniciam často označovaný aj ako „Saské Nizza“. Mesto je obľúbené najmä vďaka svojej fantastickej polohe na vyvýšenom brehu Laby a s tým spojenému miernemu podnebiu. Okrem bohatých možností oddychu a výletov tu nájdete aj umelecké a kultúrne podujatia. Šarm mesta a bezprostredná blízkosť k Dresdencu robia z bývania tu skutočne kvalitný život.

Byt pozostáva z obývacej izby, dvoch ďalších izieb (ktoré možno využiť ako spálňu, pracovňu alebo detskú izbu), kuchyne, kúpeľne, chodby, úložnej miestnosti a priestrannej obklopenej strešnej terasy (30,2 m²), prevažne orientovanej na juh a západ.

Vo všetkých izbách je položený kvalitný laminát. Kuchyňa, chodba aj kúpeľňa sú vybavené dlažbou. Celý byt je vybavený žalúziami na oknách a balkónových dverách.

Kuchyňa je veľmi priestranná, takže sa tam zmestí aj malý stolík s dvoma stoličkami. Kuchyňu a obývaciu izbu spája aj biela dvojčlenná krídlová dvere (ľavé a pravé sa dajú otvoriť). Tieto krídlové dvere je možné zatvoriť, alebo ich, ak si želáte, zložiť na strane obývacej izby, čím sa vytvorí priame voľné prepojenie medzi oboma miestnosťami.

Hneď vedľa kuchyne sa nachádza praktická úložná miestnosť s dodatočným priestorom na uskladnenie vecí.

Kúpeľňa je vybavená vaňou so sprchovacím systémom, umývadlom a WC a disponuje malým oknom orientovaným k viniciam. Pre pripojenie práčky je tiež zabezpečený prípojkový bod.

Úžasná strešná terasa je prístupná z kuchyne (južná strana), obývacej izby (južná a západná strana), spálne (západná strana) a pracovnej izby (západná strana). Odtiaľ si môžete vychutnať nádherný panoramatický výhľad na množstvo zelene, pekné domy a vily s priestrannými záhradami, Lábské svahy a vinice.

Ku bytu patrí zateplený a súkromný suchý pivničný priestor. Na sušenie bielizne je možné využiť aj sušiacu miestnosť v pivnici.

V dome nie je výťah, čím ušetríte dodatočné náklady na jeho prevádzku a údržbu.

Vaše vozidlá môžete parkovať na duplexovom parkovacom mieste v podzemnej garáži, ktoré patrí k bytu, a taktiež na vlastnom parkovacom mieste priamo na pozemku pred domom. Ak teda potrebujete parkovať dve autá, nebude to problém. Duplexové parkovacie miesto (7 000 eur) a vonkajšie parkovacie miesto pred domom (3 000 eur) nie sú zahrnuté v kúpnej cene.

Základná plocha obytných priestorov je 71,7 m² (pozrite aj pôdorys so všetkými rozmermi izieb). Plocha balkónu je 30,2 m², pričom polovica tejto plochy (15,1 m²) bola pripočítaná k obytnému priestoru. Celková obytná plocha tak činí 86,8 m².

Mesačný poplatok za správu domu je 375 €. Z toho je 75 € určených na tvorbu rezerv.

Byt bol priebežne udržiavaný a renovovaný:

– nové podlahové krytiny 2015,

– čiastočné zateplenie vonkajšej steny 2016,

– renovácia rámov okien a dverí a exteriérové natretie v auguste 2019,

– nové stropné okno vo vstupnej hale vo februári 2020,

– maľovanie stien a stropov v októbri 2025,

– maľovanie radiátorov v októbri 2025.

Celý objekt bol priebežne udržiavaný a renovovaný:

– nové garážové dvere 2011,

– rekonštrukcia strechy 2014,

– oprava fasády 2018,

– obnova pohonu podzemných garážových dverí 2020,

– obnova dlažby pri vstupe 2020,

– obnova parkovacieho miesta v podzemnej garáži patriaceho bytu 2024.

Zhrnutie hlavných výhod:

– absolútne pokojná a zelená lokalita,

– nadštandardná obytná štvrť,

– pekný výhľad z 3. poschodia,

– obklopená strešná terasa s 30 m², prevažne orientovaná na juh a západ,

– množstvo veľkých okien a štyri balkónové dvere vedúce na strešnú terasu,

– žalúzie na všetkých oknách,

– stropné okno vo vstupe,

– kúpeľňa s oknom,

– kvalitný laminát vo všetkých izbách,

– dodatočná úložná miestnosť v byte,

– čiastočne tepelnoizolované vonkajšie múry,

– suchý a nepriehľadný pivničný priestor,

– parkovacie miesto v podzemnej garáži a vlastné parkovacie miesto pred domom,

– veľká a pekná záhrada pre všetkých obyvateľov domu.

Ponuka je nezáväzná a bez záväzku. Všetky informácie a údaje boli poskytnuté podľa najlepších dostupných vedomostí.