Predaj domu 5+1 • 167 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V absolútne idylickej a nezasahovateľnej okrajovej lokalite – priamo susediacej s impozantným svetovým prírodným dedičstvom UNESCO Wental – vás čaká tento charakteristický samostatne stojaci dom so šikmou strechou. Je ideálnym domovom pre kupujúcich, ktorí hľadajú niečo výnimočné: nehnuteľnosť, ktorá od prvého okamihu vyžaruje pravú dovolenkovú atmosféru a zároveň poskytuje absolútnu istotu kompletne zrekonštruovaného objektu.

Kto sa pri starších nehnuteľnostiach obáva skrytých nákladov a nepríjemných prekvapení, tu si môže odfúknuť dych. Dom je 100 % pripravený na nastěhovanie. Od výrazného strešného vrcholu až po každý kút sklepa bolo všetko už obnovené na najvyššej úrovni. Ďalšie investície nie sú potrebné – môžete sa okamžite nasťahovať, nadýchnuť sa a užívať si život.

Dom spája luxusné vybavenie s ekonomickou rozumnosťou. V zime zabezpečí podlahové kúrenie, rozmiestnené na všetkých poschodiach, v kombinácii s prírodným kameňom s vodným ohrevom v podobe vykurovacej krbu (vrátane výmenníka tepla) príjemné a mimoriadne nákladovo efektívne teplo. V lete premieňajú priestranná slnečná terasa, vlastná záhrada a wellness vybavenie areál na váš súkromný zelený rezort. Keďže ide o posledný dom v ulici, užívate si tieto dovolenkové pocity s iba jedným priameho susedom a s nerušeným výhľadom do čistej prírody.

Podrobný rozpis dispozície:

Prízemie – Otvorený stredobod života:

Vstupná hala s priestorom na kabát a modernou sprchovacou kúpeľňou vás privíta a hneď vás zavedie do srdca domu: priestranného, otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru s veľkou kuchyňou. Prostredníctvom posuvných dverí s lyftovacím mechanizmom sa na rovine hladko prepojí priamo so záhradou.

Horné poschodie a podkrovia – Útočisko a súkromie:

Tu sa nachádza pokojná hlavná spálňa pod pôvabnou šikmou strechou, ideálna pracovňa (home-office), samostatná toaleta s umývadlom a plocha, ktorá ponúka praktický priestor na každodenné uskladnenie.

Podzemie – Svetlý, teplý a príjemne všestranný:

Sklep tohto domu je oveľa viac než len obyčajný úložný priestor. Okrem chodby, luxusnej kúpeľne s vaňou a dvojitým umývadlom a technickej miestnosti (vrátane práčovne s práčkou a sušičkou s tepelnou čerpadlom) nájdete dva ďalšie miestnosti, ktoré sa v súčasnosti využívajú ako útulné spálne. (Sklep predstavuje obytný priestor vybudovaný na základe výpočtu podlahovej plochy UG)

Vonku – Chránený vonkajší priestor:

Okolo domu sa rozprestiera udržiavaná trávnatá záhrada, ohraničená vysadenými kríkmi. Predterasa a komfortné parkovacie miesta priamo pri dome skvele dokončujú ponuku vonkajšieho priestoru.

Výnimočný šarm a rozprávajúcí príroda priamo pred dverami:

Dom sa nachádza v nádhernej, uvoľnenej oblasti s vysnívaným výhľadom a pokojnou, takmer dovolenkovou atmosférou. Priamo susediaca príroda "podmanivého Albuchu" láka na dlhé prechádzky. Len kúsok odtiaľ, len kameň hodovaný, sa nachádza impozantné svetové prírodné dedičstvo UNESCO Wental so slávnou skalnou púšťou – magické miesto pre deti aj dospelých.

Raj pre šport a voľný čas:

Pre dokonalú rovnováhu medzi každodenným životom ponúka okolie nespočetné možnosti, ako byť športovo aktívny priamo od vašich dverí. Rozľahlé cesty na vyvýšenine sú snom na pokojnú jazdu na bicykli po pracovnom dni, zatiaľ čo náročnejšie traily pre horské bicykle a nedaleký Bikepark na Wirtsbergu ponúkajú dostatok zábavy. Rôzne športoviská, ako aj vyznačené bežecké trate a vlastný lanovka na Wirtsbergu v zime robia z tejto oblasti skutočný tajný tip pre voľný čas.

Vynikajúca infraštruktúra pre bezstarostný každodenný život:

Napriek idylickej okrajovej polohe vám tu nič nechýba – Bartholomä ponúka vynikajúcu, rodinne prívetivú infraštruktúru. Pešo sa dostanete k miestnej pekárni, kde si môžete zakúpiť čerstvé nedeľné žemle, k mäsárovi či do malého obchodu typu "Tante-Emma" na denné potreby. Viaceré útulné reštaurácie v blízkosti vás pozývajú na večery, keď sa rozhodnete vareniu vyhýbať.

Aj praktickosť bola zohľadnená: priamo v obci nájdete čerpacej stanicu a poštovú prevádzku. Základnú zdravotnú starostlivosť zabezpečuje miestna praktická lekárka, zatiaľ čo deti majú v bezpečných, krátkych vzdialenostiach výbornú starostlivosť v miestnej materskej škole a základnej škole.

Rýchly prístup: Vzdialenosti (autom)

Steinheim: cca 10 km (10 minút)

Heidenheim: cca 15 km (15 minút)

Aalen: cca 17 km (20 minút)

Schwäbisch Gmünd: cca 20 km (25 minút)

Letisko Stuttgart: cca 75 km (60 minút)

Tento dom bol v rokoch 2020 a 2021 s veľkou starostlivosťou o detaily a s pohľadom do budúcnosti kompletne preštruktúrovaný a v častiach v roku 2024 ďalej zrekonštruovaný. Ponúka nielen najmodernejšiu techniku, ale predovšetkým od prvého dňa prenikavý pocit bezpečia a útulnosti.

1) Energia pre budúcnosť (elektrika)

Kompletná elektrická inštalácia v dome aj mimo neho bola nová a pripravená na budúcnosť. Balkónová fotovoltická elektráreň je už pevne zabudovaná. Pre vaše elektrické auto je pripravená 11kW wallbox nabíjacia stanica. Pre bežnú spotrebu elektriny a pre tepelné čerpadlo sú samostatné merače energie. Takto môžete využívať výrazne výhodnejšie tarify pre tepelné čerpadlá a znížiť prevádzkové náklady.

2) Voda a komfort všade (sanitár)

Sanitárne zariadenia a potrubia sú nové. Sú inštalované vodovodné pripojenia pred aj za domom. V južnej záhrade sa nachádza navyše pripojenie na teplú vodu – ideálne pre príjemnú záhradnú sprchu alebo na naplnenie detského bazénika teplou vodou.

3) Príjemné teplo so zameraním na koncept (kúrenie)

Moderné tepelné čerpadlo Novelan zaručuje efektivitu a v chladných zimných dňoch ho podporuje vykurovací kameň s vodným ohrevom. Podlahové kúrenie sa rozprestiera na každom poschodí – vrátane sklepa. Každá miestnosť je možné pomocou samostatných termostatov presne nastaviť na vašu osobnú ideálnu teplotu.

4) Chránený kokon (izolácia a okná)

Vďaka vynikajúcej izolácii vonkajších stien na úrovni novostavby je vnútorné prostredie vždy príjemné. Masívny sklep bol navyše izolovaný kalciumsilikátom a má prístup denného svetla. Nové, trojsklo zasklené okná sú zárukou ticha, integrované proti-moskytiéry umožňujú nerušený spánok a elektrické rolety ponúkajú komfort na dosah tlačidla. Aj vstupné dvere boli erneované, čím sa dopĺňa energetický štandard.

5) Stredobod rodinného života (vnútorné vybavenie)

Priestranná kuchyňa s čerstvo obnoveným kuchynským/bar ostrovom v roku 2024 sa rýchlo stane obľúbeným miestom. Je plne vybavená kvalitnými spotrebičmi – od indukčnej platne cez tichú odsávačku až po vlastný osmózny systém pre dokonalú, čistú pitnú vodu.

Ráno uvoľnia atmosféru 2,5 moderné kúpeľne, vrátane jednej s dvojitým umývadlom v hlavnej kúpeľni, pričom na každom poschodí je toaleta. Spálňa na podkroví sa vďaka tichej klimatizácii (na chladenie aj kúrenie) stáva aj počas horúcich letných nocí oázou. Detektory dymu a CO2 vám zároveň dodávajú pocit bezpečia.

6) Parkovacie miesta a garáž

Priamo pred domom sa nachádzajú dve veľké parkovacie miesta. Voliteľne je možné k domu dokúpiť samostatne stojacu garáž za 15 000 €.

7) Vaša súkromná malá spa oáza (wellness)

Dovolenka vo vlastnej záhrade: Vonkajšia sauna ponúka miesto pre štyroch ľudí a láka na oddych. Kúpeľňový vaňový bazén je pôžitkom pre každé ročné obdobie – v lete slúži ako osviežujúca alternatíva k bazénu a v zime, keď sa zahreje na viac ako 40° C, sa premení na horúci prameň na čerstvom vzduchu.

8) Dokonalé pripojenie (internet)

Vďaka pevne zabudovanému systému Starlink si môžete spoľahlivo a rýchlo surfovať rýchlosťou až 400 Mbit/s. Pre úplnú záruku budúcnosti už je v ulici zavedená optická sieť, ktorá len čaká na pripojenie domu.

Predaj bez sprostredkovateľa

Tento dom sa predáva úplne bez provízie a priamo od súkromných osôb. Ušetríte si kompletné poplatky za sprostredkovateľa a profitujete z úprimnej, priamnej komunikácie na rovine rovnosti.

Pozemok s neobmedzenými možnosťami (cca 2 600 m² celkovo)

Dom stojí na mimoriadne rozľahlej parcele, ktorá vám poskytuje maximálny priestor. Hneď za ľahko udržiavanou hlavnou záhradou sa rozprestiera ďalších cca 1 400 m² zelenej plochy, ktorá patrí tiež do vášho nového kráľovstva. Šikovnosť je v tom, že táto plocha vám momentálne spôsobuje absolútne žiadnu prácu, pretože je prenajatá ovczím pastierovi. Môžete sa jednoducho usadiť na terase a príležitostne sledovať pokojných pasúcich sa ovce. Ak sa vaše potreby zmenia, máte všetky možnosti: Premenujte plochu na vlastný ovocný sad, obrovské ihrisko na dobrodružstvá alebo súkromné futbalové ihrisko pre deti.

Chránené vonkajšie prostredie pre celú rodinu

Je to posledný dom v ulici. Pre vás to v každodennom živote znamená konkrétne: žiadny rušivý priechodový prevádzka a iba jedného priameho suseda. Na všetkých ostatných stranách susedí váš nový dom výhradne s lúkmi a čistou prírodou.

Voliteľná garáž

Kto chce udržať svoje auto v zime bez snehu a v lete príjemne chladné, má možnosť dokúpiť k domu voliteľnú garáž za 15 000 €.

Všetky údaje sú poskytnuté bez záruky.