Predaj domu 6+1 • 100 m² bez realitkyNürnberg Ziegelstein Bayern 90411

Dom vyžadujúci rekonštrukciu s veľkým pozemkom a rozvojovým potenciálom v Norimbergu-Ziegelstein

Tento rodinný dom, ktorý potrebuje rekonštrukciu, sa nachádza v atraktívnej lokalite Norimbergu-Ziegelstein a ponúka zriedkavú príležitosť pre budúcich majiteľov, investorov alebo projektových developerov.

Dom bol pôvodne *postavený v roku 1936 a po vojne znovu postavený* a stojí na veľkorysom pozemku s *približne 525 m² rozlohou. So zhruba **100 m² obytnou plochou a celkovo 6 izbami* ponúka nehnuteľnosť množstvo možností na individuálne prispôsobenie.

Aktuálny stav domu je také, že vyžaduje rekonštrukciu alebo sanáciu. Preto je nehnuteľnosť ideálna pre kupujúcich, ktorí chcú zrealizovať svoje vlastné predstavy o bývaní alebo nový stavebný projekt.

Obzvlášť zaujímavé:

Pre pozemok neexistuje *platný stavebný plán, takže výstavba je posudzovaná podľa § 34 BauGB na základe okolitej zástavby. Tým pádom existujú v podstate možnosti pre **kompletnú sanáciu, rozšírenie alebo novú výstavbu*, s výhradou povolení príslušných orgánov.

Samotný pozemok je pravidelne orieznutý, úplne inštalovaný a ponúka tak solídny základ pre budúce stavebné projekty.

Základné údaje

* Typ objektu: Rodinný dom (prístavaný jednostranne)

* Rok výstavby: 1936 (obnova 1946)

* Obytná plocha: cca 100 m²

* Izby: 6

* Pozemok: cca 525 m²

* Podlažia: suterén, prízemie, upravený podkrovný priestor

* Stavebná konštrukcia: masívna stavba

* Kúrenie: plynové ústredné kúrenie

* Garáže: dve samostatné garáže

* Stav: potrebuje rekonštrukciu alebo sanáciu

* Dostupnosť: okamžite

Stav nehnuteľnosti

Celkový stavebný stav domu je hodnotený ako vyžadujúci sanáciu. Je potrebná modernizácia a rekonštrukcia.

Pre kupujúcich sa tým otvára možnosť buď kompletného zmodernizovania objektu, alebo využitia pozemku na novú výstavbu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom norimberskom mestskom štvrte Ziegelstein, v pokojnej a ustálenej obytné oblasti na severe mesta.

Okolie je charakterizované rodinnými domami aj bytovými domami a množstvom zelene. Rodiny si najviac cenia príjemnú bývaciu atmosféru, bezpečné chodníky a blízkosť k školám a rekreačným oblastiam.

Doprava hromadnou dopravou je vynikajúca:

Linka metra U2 a niekoľko autobusových liniek umožňujú rýchle spojenie s norimberským centrom aj s letiskom.

Okrem toho sú možnosti na nakupovanie, prístup k lekárom, školám a materským škôlkam v komfortnej vzdialenosti.

Zvláštnosti

Veľkorysý pozemok v žiadanej obytné oblasti

Atraktívny rozvojový a dizajnový potenciál

Žiadny stavebný plán – výstavba je riadená podľa § 34 BauGB

Dobrá infraštruktúra a dopravné spojenie

Dve garáže k dispozícii

Žiadny stavebný plán – výstavba je riadená podľa § 34 BauGB

**Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších znalostí. Za správnosť a úplnosť nie je poskytnutá žiadna záruka. Kupujúci by si mali pri záujme samostatne overiť stavebné možnosti.**