Predaj domu • 1208 m² bez realitkyDotzheimer Straße 61 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65197

WIESBADEN - DOTZHEIME STRASSE 61

Obytná a obchodná budova bola postavená v roku 1964. Objekt disponuje približne 1.208 m² prenajímateľných priestorov a 8 vonkajšími parkovacími miestami.

Objekt je kompletne prenajatý.

Avšak nájmy sú výrazne pod trhovou úrovňou, takže s malou investíciou bude možné odôvodniť vyššie nájomné.

V prízemí sa nachádzajú dva maloobchodné priestory: kiosok/DHL a rýchly občerstvenie/Doner. Obe priestory sú veľmi frekventované, pretože priamo pred budovou sa nachádza autobusová zastávka.

Na poschodiach 1 až 4 sa nachádza osem komerčných jednotiek (ordinácie, daňové poradenstvo, advokátska kancelária a pod.). Títo nájomcovia sú v budove už veľmi dlhú dobu a majú veľmi dobrú návštevnosť zo strany zákazníkov, klientov a pacientov.

Na 5. poschodí sa nachádzajú 4 byty. Dva z nich využíva správkyňa (ako bývanie a kancelária).

V suteréne sa nachádza približne 88 m² skladovacích priestorov pre kiosok a ďalšie suterénne priestory pre ostatných nájomcov.

Na zadnom dvore sa nachádza 8 parkovacích miest, ktoré sú tiež prenajaté. Pre polohu nehnuteľnosti v tejto časti Rheingauviertelu je 8 parkovacích miest dôležitým kritériom pri prenájme.

Nájomné zmluvy v prízemí (kiosok a občerstvenie) majú od mája 2028 (kiosok) a od júla 2027 (občerstvenie) každá päťročnú voľbu.

Všetky ostatné nájomné zmluvy sú na dobu neurčitú a je možné ich pravidelne vypovedať.

Technicky je premenu kancelárskych a ordinančných priestorov na byty možné realizovať s prehľadným zásahom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Rheingauviertel, ktorá je veľmi obľúbená pre mestské bývanie.

Táto štvrť susedí na východe priamo so štvrťou Wiesbaden-Mitte, a preto je veľmi centrálne situovaná.

Mestská časť bola vytvorená v rokoch 1898 až približne 1908, a preto je toto zakladateľské obdobie charakteristické atraktívnymi budovami z prelomu storočí – len na Dotzheimer Straße sa nachádza 13 kultúrnych pamiatok.

Budova stojí priamo na Dotzheimer Straße a ponúka vlastný príjazd vhodný pre osobné automobily do vnútorného dvora, v ktorom sa nachádza osem parkovacích miest.

V blízkosti objektu sa nachádzajú nasledovné zariadenia:

- Ordinácie, lekárne, ošetrovateľské služby, advokáti

- Potravinové obchody, reštaurácie, pekáreň, občerstvenie, drogéria, obchod s odevmi

- Kaderníctvo, salón nechtov, beauty studio, taxi služby

- Evanjelická cirkev, katolícka cirkev

- Školy, gymnázium

... a mnoho ďalších.

Okrem toho sa ako priamy sused na ľavej strane nachádza veľmi veľká drogéria dm, ktorá taktiež prispieva k veľmi dobrej frekvencii.

Pred budovou sa nachádza autobusová zastávka „Dreiweidenstraße“ na strane budovy a len pár metrov ďalej, oproti, zastávka „Eltviller Straße“. Tu zastavujú linky 4, 17, 18, 23, 24, 27 a 45.

Všetky komerčné a obytné jednotky sú v bezchybnom stave. Nájomcovia udržiavajú svoje prenajaté priestory.

Spoločné priestory sú taktiež v bezchybnom stave a pravidelne sa čistí.

V uplynulých 10 rokoch boli realizované nasledovné rekonštrukčné opatrenia:

- Všetky okná boli vymenené.

- Výťahová kabína bola v roku 2014 vymenená.

- Všetky elektrické vedenia (s výnimkou jednej komerčnej jednotky) boli vymenené.

- Bola inštalovaná nová centrálna plynová kúrenie.

- Predná vonkajšia fasáda je izolovaná a novomalovaná (v zadnej časti to nie je).

Výťah vedie zo suterénu až do 4. poschodia.

Keďže byty sa nachádzajú na 5. poschodí, nie sú prístupné bez bariér.

D.R.E.A.M.

Deutsche Real Estate Asset Management GmbH

Siesmayerstraße 23

60323 Frankfurt am Main

Riaditeľ: Dipl.-Wi.-Ing. Franz Lucien Mörsdorf

Sídlo spoločnosti: Frankfurt am Main

Súdny register: Frankfurt am Main HRB 77596