Predaj domu • 416 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65193

Mestská vila pre ľudí, ktorí vedome žijú – s priestorom na útočisko, hojnosťou a súkromím v Komponistvierteli.

Táto stredomorská mestská vila nie je klasickým obytným objektom, ale útočiskom pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu, pokoj a veľkorysosť. Architektúra, pôsobenie priestoru a lokalita sa harmonicky vzájomne dopĺňajú a vytvárajú pocit bývania, ktorý spája priestrannosť a súkromie.

Už pri príchode zaujme priestranný vstupný priestor s kvalitnými materiálmi a elegantne pôsobiacimi zakrivenými schodmi. Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu – naplnený svetlom, jasne štruktúrovaný a s priamym výhľadom von. Kuchyňa, jedáleň a obývacia zóna sa plynule spájajú a vhodné sú na pohodové večery rovnako ako na oslavy a stretnutia.

Samostatná knižnica ponúka priestor na útek alebo sústredenú prácu. Kvalitne vybavená kuchyňa so spotrebičmi od značiek Miele a Gaggenau sa diskrétne začleňuje do celkového dojmu a podčiarkuje dôraz na kvalitu a funkčnosť.

Na hornom poschodí sa nachádza súkromná časť vily. Priestranná spálňa so šatníkom a hlavnou kúpeľňou tvorí uzavretú celok. Veľké okenné plochy otvárajú výhľad do okolia a vytvárajú pokojnú atmosféru.

Osobitým lákadlom je ateliér na podkroví s prístupom na približne 100 m² veľkú strešnú terasu. Nepretržitý panoramatický výhľad až do Mainzu robí túto časť miestom pre výnimočné chvíle – či už ako pracovný priestor alebo osobný úkryt.

Samostatne prístupný samostatný byt v záhradnej časti ponúka tri izby a rôzne možnosti využitia, napríklad pre dospelé deti, hostí alebo ako nezávislý pracovný a hostinský priestor.

Stredomerno ladená záhrada s plaveckým rybníkom a viacerými terasami leží pokojne v druhej rade a poskytuje vysokú mieru súkromia. Dvojgaráž a ďalšie parkovacie miesta dopĺňajú celkový dojem.

Wiesbaden patrí odjakživa medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v Regióne Rýn-Majnske. Historická architektúra, vyvinuté mestské usporiadanie a vysoká kvalita života formujú obraz hlavného mesta spolkového štátu a robia ho obzvlášť atraktívnym pre náročných kupcov.

Komponistenviertel v mestskom obvode Nordost patrí medzi najexkluzívnejšie obytné lokality Wiesbadenu a je hodnotená ako jedna z iba dvoch AAA lokalít v meste. Pokojné, prevažne vilové prostredie ponúka vysokú mieru súkromia a spája bývanie v prírode s mestským komfortom.

Centrum mesta s Wilhelmstraße, Kurhausom, štátnym divadlom, gastronómiou a obchodnými príležitosťami je dostupné pešo len pár minút. Zároveň však obytné prostredie zostáva pokojné, neviditeľné odo dverí a charakterizované vyvinutou susedskou atmosférou.

Vynikajúce napojenie na diaľnice A66 a A3 umožňuje rýchle spojenie s Frankfurtom, Mainzom a medzinárodným letiskom vo Frankfurte. Takáto lokalita je ideálna pre ľudí s pracovnými záväzkami v regióne Rýn-Majnske alebo s medzinárodnou orientáciou.

Okolité oblasti na oddych, Taunus, Rýn a Rheingau ležia v tesnej blízkosti a ponúkajú rôzne možnosti pre voľnočasové aktivity, šport a relaxáciu.

Okna a zasklenie: Podlahové okná s kvalitným trojitým zasklením → optimálna tepelná izolácia a zvuková ochrana

Podlahy: Nádherný prírodný kameň (Limestone) a parkety z palisandru, olejované → exkluzívna, teplá atmosféra bývania

Krb: Krb v obývacej izbe podľa princípu základného kachlového krbu → efektívne a dlhotrvajúce vyžarovanie tepla

Kuchyňa: Kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi od značiek Miele a Gaggenau → najmodernejšia kuchynská technika pre náročné požiadavky

Energia a zásobovanie: Fotovoltaická inštalácia s núdzovým napájaním → zásobuje ako hlavnú budovu, tak aj samostatný byt → autonómna energetická možnosť

Smart Home / Riadenie:

Energia a zásobovanie: Diaľkové ovládanie osvetlenia, žalúzií a kúrenia → komfortné ovládanie, čiastočne cez aplikáciu

Výhľad a voľný priestor: Nepretržitý diaľkový výhľad z horných poschodí až do Mainzu

Strešná terasa: Priestranná strešná terasa (približne 100 m²) s vonkajšou sprchou a pergolou → súkromný priestor na slnenie a oddych

Samostatný byt: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa – aj vhodný na komerčné využitie → ideálny pre home office, kanceláriu alebo prax

Záhrada: Neviditeľná, udržiavaná záhradná závlahová plocha s plaveckým rybníkom → vysoká miera súkromia a kontakt s prírodou

Garáže a parkovacie miesta: Dvojgaráž pre 2 vozidlá s wallboxom (elektrická mobilita); ďalšie parkovacie miesta na pozemku

Lokalita v druhej rade → pokojná a chránená obytná oblasť

Veľmi radi s Vami zorganizujeme osobnú prehliadku a venujeme jej dostatok času.

Podmienkou je, aby sme vopred obdržali úplné kontaktné údaje a príslušný doklad o likvidite od Vašej banky.

Takto zabezpečíme, že termín bude pre všetky strany dobre pripravený a zmysluplne využitý.