Prenájom bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Hesensko

Takto sa dá žiť: S výhodnou dispozíciou, lákavo svetlými priestormi a fantastickým výhľadom. Tento upravený a v roku 2022 zmodernizovaný byt sa nachádza v najvyššom (štvrtom) poschodí pokojného domu so 8 bytmi.

Približne 81 štvorcových metrov je optimálne rozdelených na priestrannú obývačku, dve spálne či pracovné izby, kuchyňu, ako aj kompletne vybavenú kúpeľňu a samostatnú toaletu. Srdcom bytu je svetlá obývačka, z ktorej máte priamy prístup na krytý balkón orientovaný na juhovýchod. Tu si môžete za slnečného aj daždivého počasia vychutnať nádherný výhľad až na Feldberg.

Kuchyňa je už vybavená modernou bielou vstavanou kuchyňou, ktorá obsahuje všetky bežné elektrospotrebiče (s výnimkou samostatne stojacej chladničky).

Okrem toho byt ponúka na mieru vyrobenú vstavanú skriňu v predsieni pre praktické úložné priestory, ako aj vlastnú, veľkú pivnicu.

Byt sa nachádza v obľúbenej a udržiavanej obytné oblasti v Neu-Anspach. Poloha sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou: len pár minút pešo a ste v centre, kde máte k dispozícii početné možnosti nákupov (napríklad Feldbergcenter), lekárov, lekárne, materské školy aj školy pre každodenné potreby.

Pre pendlerov je poloha ideálna: Železničná stanica (Taunusbahn) je tiež ľahko dostupná a ponúka pohodlné, priame spojenie do Bad Homburg a Frankfurtu nad Mohanom. Autom sa do Frankfurtu dostanete cez Saalburg za približne 30 minút.

Zároveň ste obklopení nádhernou prírodou Taunusu, ktorá vás pozýva na prechádzky, cyklistické túry alebo výlety do blízkeho Hessenparku či k Lochmühle.

Byt vyniká premysleným a komplexným vybavením.

Sanitár: Moderná kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, samostatnou sprchou a pripojením pre práčku. Toaleta je umiestnená v samostatnej miestnosti, oddelenej od kúpeľne.

Podlahy a okná: Jednoducho udržiavateľné dlaždice, laminátová podlaha a praktické rolety na oknách.

Kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa (bez chladničky) je zahrnutá v cene nájmu.

Vonkajšia časť: Krytý balkón so smerom na juhovýchod a krásnym výhľadom. Okrem toho máte možnosť spoločného využívania záhrady, takže môžete využívať zelené plochy domu.

Parkovanie: K bytu patrí vynikajúca ponuka parkovacích miest. Disponujete parkovacím miestom priamo pred domom a samostatnou garážou, pred ktorou môžete pohodlne zaparkovať ešte jedno auto.

Úložný priestor: Vstavaná skriňa v predsieni a vlastná veľká pivnica.

Nájomné (bez zahrnutého kúrenia) za tento byt (vrátane garáže a vonkajšieho parkovacieho miesta) je 1 040,00 eur. K tomu sa pripočíta aj záloha na režijné náklady vo výške 400,00 eur (ktorá už realisticky pokrýva náklady na kúrenie), čím celková mesačná teplá renta dosahuje 1 440,00 eur.

Ako kauciu sa vyžadujú tri štandardné nájmy (3 120,00 eur). Byt je okamžite k dispozícii; sťahovanie by malo prebehnúť ideálne čím skôr, najneskôr však k 01.04.

Podľa aktuálneho energetického preukazu má budova konečnú spotrebu energie vo výške 133 kWh/(m²*a), čo zodpovedá energetickej triede E. Objekt je vykurovaný centrálnym olejovým kotlom. Aby ste sa ochránili pred neočakávanými vysokými doplatkami na konci roka, boli zálohy na režijné náklady a kúrenie zahrnuté v teplej rente už dostatočne vysoké a pripravené na budúcnosť.