Predaj domu 6+1 • 162 m² bez realitkyNusslocher Str. 7, , Bádensko-Wurttembersko

Predám historický obytný dom v starom jadre mesta Leimen (69181) saujímavým rozvojovým potenciálom.

V rámci predbežných konzultácií s mestom bolo naznačené, že v zásade sú možné rôzne koncepčné využitia, medzi ktoré patria napríklad:

• Doštrukturalizovanie na trojrodinný dom

• Využitie ako dovolenkové byty alebo boarding house

Konkrétna schválenosť stavebného záměru samozrejme závisí od podrobností stavebného povolenia a koordinácie s mestom.

Budova disponuje dvoma plnými podlažiami a dvojpodlažným pôdorysom pod strechou (půdnim a stropom) a tak ponúka dodatočný potenciál na rozšírenie.

Dom bol už úplne vyprázdnený, odstránené boli staré podlahy a zabudovávače. Súčasný stav nie je obytný, a preto je potrebná komplexná rekonštrukcia jadra, vrátane vykonania nového vykurovacieho systému, novej domovej techniky a kompletného interiérového spracovania. Ochrana pamiatok sa neuplatňuje.

Statická predbežná prehliadka pre strešný krov bola už vykonaná a je k dispozícii.

Objekt sa nachádza v vyhlásenom regióne rekonštrukcie mesta Leimen. Podľa informácií od mesta, pri maximálnej rekonštrukčnej sume do 200 000 € je možné získať dotáciu až do výšky 25 % (bez právneho nároku). Príslušné prostriedky boli podľa aktuálnych informácií mesta už uvoľnené, čo umožňuje, aby rekonštrukčné práce boli v zásade začaté v krátkom čase.

Vzhľadom na triedu energetickej efektívnosti G (najhorší výkon budovy) existujú navyše možnosti dotácií cez KfW. Pri rekonštrukcii podľa štandardov KfW môže byť dotácia vo výške 10 %, pri rekonštrukcii KfW-70 dokonca až 25 % (v závislosti od programu a individuálneho preverenia).

Túto ponuku sústreďujú najmä investori, remeselníci alebo projektoví developeri, ktorí chcú komplexne zrekonštruovať historickú budovu a zariadiť ju podľa vlastných predstáv.

Dôležitá informácia k financovaniu:

Vzhľadom na rok výstavby a súčasný stav môžu banky pri financovaní takýchto objektov stanoviť špeciálne podmienky. Skúsenostne je pri týchto prípadoch často potrebný vyšší podiel vlastných zdrojov. Od záujemcov sa preto odporúča, aby si vopred preverili možnosti financovania.

Poznámka:

Všetky informácie sú uvedené podľa najlepších dostupných vedomostí. Možnosti dotácií, využiteľnosti a úradné vyjadrenia sú nezáväzné a kupujúci ich preveruje na vlastnú zodpovednosť.

Objekt sa nachádza na ulici Nusslocher Straße č. 7 v historickom jadre mesta Leimen (69181) vedľa starej pivovaru. Lokalitu charakterizujú úzke uličky, historická stavebná hmota a klasické prostredie centra mesta.

Infrastruktúra v okolí je veľmi dobrá: Nakupovanie, reštaurácie, kaviarne ako aj služby každodenných potrieb sú dostupné pešo. Školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v blízkom okolí.

Električka je dostupná pešo a ponúka priame spoje do Heidelbergu, mimo iného aj na univerzitu a univerzitnú kliniku. Navyše, blízkosť k ceste B3 zabezpečuje rýchle spojenie do susedných miest a do širšieho okolia.

Lokalita je vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú zrekonštruovať a využiť historickú budovu v centrálnom meste Leimen.