Predaj domu • 286 m² bez realitkyWinkelstr. 22 Duisburg Duissern Nordrhein-Westfalen 47058

Hľadáte spoľahlivú investíciu alebo priestranný vlastný domov? Tento viacfamilijný dom v Duisburgu spája oboje a oslovuje ako kapitálových investorov, tak aj užívateľov vlastného bývania. V pokojnej lokalite, a napriek tomu len približne 15 minút cestou S-Bahn od centra Düsseldorfu, ponúka táto nehnuteľnosť ideálne spojenie mestského života a útočiska. Či už ide o bývanie viacerých generácií, úplné vlastné bývanie alebo čiastočné prenajímanie – možnosti využitia sú také flexibilné, ako sú vaše plány.

Ide o troposlabičný viacfamilijný dom zo začiatku 20. storočia (rok výstavby približne 1900). Pre tento pôvabný starší objekt už existuje posudok na sanáciu od certifikovaného energetického poradcu; je k dispozícii aj podrobný cenový odhad od architektky špecializovanej na renovácie starších nehnuteľností – ideálna základňa pre premyslenú úpravu. Skúsený developer (špecializovaný na renovácie starších budov) je pripravený zabezpečiť modernizáciu profesionálne, ak to bude potrebné. Ako kupujúci máte s ním možnosť sami určiť, ako a v akom rozsahu sa bude sanovať, bez nutnosti riešiť náročnú koordináciu.

Dom je aktuálne prázdny – ideálny pre okamžité začatie bezstresovej sanácie podľa vlastných predstáv. S existujúcim konceptom sa dá stará budova premeniť na moderný domov s charakterom, pričom sa nez stratí historická atmosféra.

Okrem kompletného zmodernizovania ponúka dom aj atraktívnu alternatívu pre užívateľov vlastného bývania:

Nasťahujte sa a dom postupne upravujte podľa svojich predstáv. Vďaka súčasnej prázdnote a priestrannej dispozícii sa budova dá modernizovať etapovo. Môžete tak jednotlivé časti využívať okamžite a ostatné postupne prispôsobiť svojim osobným bývaciným požiadavkám – bez časového tlaku a s plnou voľnosťou dizajnu.

Tento prístup vám umožní flexibilne plánovať investície a opatrne premeniť dom z pôvabnej starej stavby na jedinečný domov.

Na troch poschodiach s celkovou obytnou plochou okolo 286 m² ponúka nehnuteľnosť dostatok priestoru pre rôzne bývacie koncepty. Je takmer ideálna pre bývanie viacerých generácií alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu. Už inštalovaný výťah pre schody až do 2. poschodia uľahčuje prístup starším obyvateľom – viacero generácií tak môže pohodlne bývať pod jednou strechou. Alternatívne je možné prízemie so štyrmi izbami a vlastnou toaletou využiť aj komerčne, napríklad ako ordináciu, kanceláriu alebo ateliér. Táto flexibilita otvára množstvo možností úprav a využitia, či už ste kapitálový investor, alebo si prajete bývať vo vlastnom dome.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť upravenú, uzavretú záhradu za domom. Tá poskytuje veľa súkromia a pokoja – ideálne miesto na relaxáciu alebo spoločenské stretnutia v zelene. Deti sa tu môžu bezpečne hrať a všetci obyvatelia nájdu chránené útočisko vonku.

Lokalita nehnuteľnosti na adrese Winkelstraße 22, Duisburg, spája pokoj a mestskú blízkosť. Dom sa nachádza v pokojnej bočnej ulici, ktorá poskytuje príjemnú, bezpečnú atmosféru bývania. Zároveň je vynikajúco dostupný: Hlavnú stanicu Duisburgu dosiahnete pešo za približne 10 minút a odtiaľ je to len asi 15 minút S-Bahnom do hlavnej stanice Düsseldorfu. Cestujúci do práce ťažia zo rýchleho spojenia do Düsseldorfu, pričom nemusia ustupovať od pokoja ustáleného obytného prostredia.

Aj z technického hľadiska je budova pripravená na budúcnosť: Momentálne sa vykurova na plyn a nočné akumulátory, no prípojky na diaľkové vykurovanie a optické vlákno už sú pripravené priamo pri ulici. Prechod na moderné vykurovacie technológie a zriadenie vysokorýchlostného internetu preto nie je problémom. Pre kapitálových investorov je mimoriadne zaujímavé, že po modernizácii možno dosiahnuť ročný čistý nájom približne 34 000 €. Táto nehnuteľnosť teda spája dlhodobý potenciál rastu hodnoty so zaujímavými príjmami z prenájmu – a pre užívateľov vlastného bývania predstavuje príležitosť získať individuálny domov snov presne podľa ich predstáv.

Tento viacfamilijný dom ponúka jedinečnú príležitosť spojiť atraktívne lokalitné výhody s rozmanitými možnosťami využitia. Či už plánujete využiť celý obytný priestor sami, prenajímať časť alebo realizovať koncept bývania viacerých generácií – táto nehnuteľnosť sa prispôsobí vašim plánom. Najlepšie sa presvedčte sami o výhodách tohto domu. Radi vám poskytneme ďalšie informácie.

Dohodnite si individuálnu prehliadku a nechajte sa pokojne vtiahnuť krásou domu a záhrady. Majiteľ vás osobne prevedie priestormi a zodpovie všetky vaše otázky. Neváhajte nás kontaktovať – tešíme sa, že vám môžeme tento jedinečný dom osobne predstaviť!