Prenájom domu • 298 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Samostatný, moderný dom, dva oddelené vchody. Domová plocha cca 220 m² obytného priestoru a ELW cca 77 m² obytného priestoru. ELW sa nachádza v prízemí a suteréne.

Užitné priestory a parkovacie miesta 82 m², podkrovie je možné zariadiť. Strešné okná / nízkoenergetický dom.

Aktuálna modernizácia:

Kúrenie (plyn/elektrina) 03-04/2026

Fotovoltaická inštalácia + 2 wallboxe = 03-04/2026

Domová časť: Hosťovské WC, kuchyňa (vstavaná kuchynská linka + elektrospotrebiče),

reálne drevené stropy s novými spotlampami a úspornými žiarovkami, obývacia/jedálenská časť 42 m², veľká slnečná záhradná terasa so záhradou (trávnik a kríky).

Horné poschodie:

3 spálne, veľká kúpeľňa s denným svetlom,

veľká práčovňa/šatník.

Zrekonštruovaný sklep:

Kancelária, kotolňa, fitness a wellness miestnosť vrátane sauny/dúch, východ na druhú terasu so zimnou záhradou (vírivka) – neuveriteľne súkromné – so stenou zo kameňa a tekucej vody.

Garáž s priamym vstupom do kuchyne a záhrady, navyše extra priestor v garáži pre skladovanie/ukladacie možnosti.

Samostatný byt: druhý pravý vstup do domu

Prízemie:

Hosťovské WC, kuchyňa, chodba a obývacia miestnosť. V suteréne dve spálne, chodba, kúpeľňa, 2 úložné miestnosti s pripojením pre práčku a sušičku.

Priamy prístup cez obývaciu miestnosť = zasklený pribudovačný priestor / sklad pre stoličky – skladovacie plochy so vstavanými skriňami do výšky stropu pre rôzne možnosti uskladnenia.

Modernizovaný, udržiavaný obytný dom, ktorý vďaka svojim dispozíciám umožňuje rôzne využitie:

KANCELÁRIA/PRACOVNÝ PROSTOR/PRAKTIK – okrem iného

samostatný byt alebo viacgeneračné bývanie!

Tam, kde iní trávia dovolenku, vy môžete žiť!

Idylicko a pokojne situovaný v novej výstavbe – na okraji obce Wallertheim, na úpätí Wisbergu. Uprostred Rheinhessenu, obklopený vinicami, v dopravo upokojenej zóne a so sympatičnými susedmi.

Detské ihrisko 100 m, materská škola 100 m, základná škola 300 m, vlakové a autobusové spojenie 500 m. Niektoré obchody/lekári priamo na mieste, supermarkety 5 minút jazdy. Diaľničné prípojky A61 a A63 do všetkých smerov 5–10 minút. Stredné školy v okruhu 5–20 km.

Cyklotrasy a pešie chodníky, telovýchovné a športové kluby,

gastronómia/vínne reštaurácie, rekreačná oblasť pri rieke

(v oblasti Pfalz/Donnersberg/Bingen/Stredný Rýn/Rheingau a podobne).

Modernizované 2024–2026!

NOVÉ KÚRENIE a FOTOVOLTAICKÁ INŠTALÁCIA vrátane 2 wallboxov!

Kvalitné materiály, reálne drevené stropy a dvere, obklady, laminát, PVC.

Nové lampy/spotlampy s nízkoenergetickými zdrojmi svetla.

Okná vybavené novými plisovanými závesmi!

Priestor preliaty slnečným svetlom!

Voľne stojaca žulová schodisko (v domovej časti) a žulové schody do sklepa so zábradlím z nehrdzavejúcej ocele.

Vstavaná kuchyňa ALNO – svetlá drevená optika s vitrínami a funkciou mäkkého otvárania zásuviek. Chladnička, multifunkčné/mikrovlnné zariadenie, umiestnená umývačka riadu, keramická varná doska, rúra a digestor s priehľadným dnom.

Kúpeľňa na hornom poschodí – so sanitárnym vybavením Villeroy & Boch, vaňa, 2 umývadlá, pisuár, WC.

Byt: drevené stropy so spotlampami a reflektormi, kúpeľňa s vaňou, WC, umývadlom a hosťovským WC.

Vstavaná kuchyňa s rúrou, keramickou varnou doskou, digestorom a umývačkou riadu.

Dom momentálne dostáva nové kúrenie (plyn/elektrina)!

Fotovoltaická inštalácia vrátane 2 x wallboxov bude čoskoro inštalovaná, čím budú splnené všetky požiadavky na moderný dom.

Originálne plány a energetický preukaz je možné si prezrieť.

Ďalšie otázky radi zodpovieme na vašu požiadavku alebo pri osobnom stretnutí!