Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitkyTulpenstraße 5b, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je ponúkaná priestranná polovica dvojdomu v Linkenheim-Hochstetten pri Karlsruhe. Nehnuteľnosť bola postavená približne v roku 1978 v masívnej konštrukcii a ponúka približne 150 m² obytných priestorov a okolo 325 m² hrubej podlahovej plochy, čím poskytuje veľkorysý priestor. Pozemok má rozlohu približne 343 m² a disponuje záhradou, terasou a spevnenými vonkajšími plochami.

K objektu patrí automobilová garáž s elektrickou bránou, samostatná skladovacia garáž a ďalšie parkovacie miesto pre automobil.

Nehnuteľnosť sa rozprestiera na viacerých úrovniach a ponúka funkčné rozdelenie priestorov s rôznymi možnosťami využitia.

V suteréne sa nachádza kotolňa, skladovacie priestory, čiastočne upravený pivničný priestor a sprcha s WC. Navyše je k dispozícii samostatne prístupná komerčná priestorová jednotka s vlastným vstupom, ktorá je vhodná napríklad ako kancelária, ambulancia, ateliér alebo pre samostatnú podnikateľskú činnosť.

V prízemí sa nachádza priestranný obývací pokoj s krbom, jedáleň, kuchyňa, pracovňa s vlastným vstupom, hostinská toaleta a priamy vstup na terasu a do záhrady.

Na podkroví sa nachádza spálňa s šatníkom, kúpeľňa s vaňou a sprchou, dve ďalšie izby a samostatná toaleta. Neupravený pôdorys poskytuje dodatočné skladovacie priestory.

V interiéri boli v roku 2015 vykonané čiastočné modernizačné opatrenia, medzi ktoré patrili práce na stenách, strope a podlahách. Vybavenie zahŕňa olejové centrálné kúrenie s podlahovým kúrením, ohrev teplej vody cez tepelné čerpadlo, klimatizačné zariadenia v obývacom a spálňovom priestore, prevažne obkladané dlaždicami, parketovou a laminátovou podlahou, drevené a plastové okná s rolety a SAT zariadenie. Všetky obytné miestnosti sú dobre osvetlené, kuchyňa a kúpeľne majú denné svetlo.

Nehnuteľnosť je v stave typickom pre dobu svojho vzniku, čiastočne modernizovaná, avšak vyžaduje určité investície do údržby, najmä v oblasti strechy, okien, maliarskych prác a drobných opráv. Pevná konštrukcia a priestranné rozloženie poskytujú dobrý potenciál pre individuálne úpravy a dlhodobé zhodnotenie.

Lokalita v Linkenheim-Hochstetten v okresu Karlsruhe je charakteristická pokojnou obytnou ulicou, prevažne s rodinnými domami a dvojdomami. Nakupovacie možnosti, školy, jasle, lekári aj rekreačné vyžitie sú v blízkosti. Stanica S-Bahn je dostupná pešo a umožňuje výborné spojenie do Karlsruhe. Pozemok je rovinatý, zeleňou upravený a ponúka príjemné záhradné a terasové plochy.

Nehnuteľnosť je vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov alebo investičných záujemcov, ktorí chcú získať dom s potenciálom v žiadanej lokalite.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Tulpenstraße 5b, 76351 Linkenheim-Hochstetten, v pokojnej obytné ulici v mestskej časti Linkenheim v okrese Karlsruhe. Priama okolie je prevažne charakterizované upravenými rodinnými a dvojrodinnými domami a ponúka rodinne prívetivú, vyvinutú obytnú štruktúru s príjemným susedstvom.

Linkenheim-Hochstetten leží približne 10–12 km severne od centra Karlsruhe a patrí do hospodársky silnej oblasti Karlsruhe. Obec ponúka veľmi dobrú kombináciu bývania v prírode a výborného mestského dopravného spojenia.

V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti sa nachádza množstvo zariadení dennej potreby. Supermarkety, pekárne, lekári, lekárne, školy, školy pre materské deti ako aj rôzne športové a rekreačné možnosti sú v meste a sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Táto lokalita je preto obzvlášť vhodná pre rodiny a dojíždiacich pracovníkov.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: Prostredníctvom liniek MHD S1 a S11 existuje priame spojenie do Karlsruhe aj do okolitých obcí regiónu. Zastávky sú umiestnené v meste a umožňujú rýchly prístup do centra Karlsruhe. Aj autom sú Karlsruhe, spolocné komunikácie a diaľnice regiónu ľahko dostupné.

Výhodou tejto lokality je aj jej prírodné prostredie. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rozsiahle lesné a prírodné oblasti, ako napríklad Hardtwald – rozľahlý lesný masív severne od Karlsruhe, ktorý je významnou rekreačnou zónou a ponúka množstvo možností na prechádzky, cykloturistiku a iné voľnočasové aktivity. Hardtwald medzi Graben a Karlsruhe patrí k najväčším súvislým lesným plochám regiónu a je súčasťou chráneného prírodného územia.

Rovnako aj Rheinaue severne od Karlsruhe so svojimi starými priebehy rieky, luhmi a cyklostezkami je vzdialená len niekoľko minút a ponúka rozmanité možnosti pre oddych, prírodný zážitok a rekreáciu.

Celkovo lokalita nehnuteľnosti v Tulpenstraße spája pokojnú obytnú oblasť s dobrou infraštruktúrou, rýchlym spojením do Karlsruhe a vysokou kvalitou života vďaka blízkosti prírody. Táto kombinácia robí lokalitu atraktívnou ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Ak máte záujem, môžem Vám pripraviť aj profesionálnejšiu verziu textu pre makléra (expozé), ktorá je vhodná na portály ako Immobilienscout, Immonet alebo ako súčasť znaleckého posudku.

Nehnuteľnosť prezentuje solídne, do veku typické vybavenie a množstvo detailov, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania a možnosti využitia. Mimoriadne je potrebné vyzdvihnúť krytú terasu s pergolou alebo iným krytím, ktorá vytvára chránený vonkajší priestor a umožňuje priamy prechod z obytného priestoru do záhrady. Samotná záhrada je upravená, čiastočne ohradená a disponuje dekoratívnym osvetlením a úpravou, čím vzniká príjemné súkromie a pôsobivá atmosféra na vonkajšom priestore.

V obytnom priestore tvorí masívny krb s omietkou ústredný vizuálny prvok a okrem existujúcej vykurovacej techniky pridáva na kvalite bývania a vytvára útulnú atmosféru. Jedálenská časť je priestranná a vďaka veľkým oknám poskytuje množstvo denného svetla. Čiastočne sa vyskytujú aj zavesené stropy s integrovaným osvetlením a dekoratívne obklady stien, ktoré dodávajú interiéru jedinečný charakter.

Obzvlášť praktická je samostatne prístupná jednotka v suteréne, ktorá disponuje vlastným vonkajším vstupom. Táto plocha sa dá flexibilne využiť, napríklad ako samostatný byt pre príbuzných, kancelária, ambulancia, ateliér alebo pre samostatnú podnikateľskú činnosť. Otvára sa tak množstvo ďalších možností využitia, napríklad ako domáca kancelária či čiastočne komerčné využitie.

K nehnuteľnosti patria aj dve garáže – klasická automobilová garáž s elektrickou bránou a ďalšia garáž či skladovacia garáž – ktoré spolu so spevnenými vonkajšími plochami poskytujú dostatočné parkovacie a úložné možnosti pre vozidlá, bicykle či záhradné náradie.

Pozemok je prevažne rovinatý a ohradený, čo umožňuje dobre využiteľnú záhradnú plochu. Kombinácia krytej terasy, záhradných priestorov a spevnených ciest vytvára príjemnú vonkajšiu štruktúru s množstvom možností využitia pre voľný čas, oddych alebo záhradníkov.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka solídne základné vybavenie s viacerými praktickými doplnkami, ktoré sú zaujímavé ako pre rodiny, tak aj pre vlastníkov s väčšími nárokmi na priestor alebo pre osoby vykonávajúce samostatnú činnosť. Zároveň existuje potenciál na ďalšie modernizácie a individuálne úpravy.

Nehnuteľnosť bude v rámci delení alebo núteného predaja verejne dražená prostredníctvom Okresného súdu Karlsruhe.

Dátum dražby:

Streda, 11. marca 2026, o 10:00 hod.

Okresný súd Karlsruhe

Schlossplatz 23

76131 Karlsruhe

Sála 0.15

V katastri nehnuteľností Linkenheim-Hochstetten je pozemok evidovaný ako:

Katastrálne územie Linkenheim, parcelné číslo 7255/3, stavebné a voľné plochy, Tulpenstraße 5b, rozloha pozemku 343 m²

Pre účasť na dražbe môže byť podľa §§ 67–70 ZVG požadovaná kaucia vo výške 10 % z trhovej hodnoty. Kaucia musí byť zaplatená okamžite; platba v hotovosti nie je možná. Zastupiteľské plnomocenstvá musia byť verejne overené.

Ďalšie informácie, najmä úradné oznámenie, kompletné znalecké posudky o trhovej hodnote a pokyny k priebehu konania, sú dostupné online na portáli immobilienpool.