Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyAndechser Straße 26a Andechs Erling Bayern 82346

WOHNEN, WO A INÁ DOVOLENKA – Príchod. Nádych. Byť doma.

Táto moderne zrekonštruovaná a svetlom preniknutá 2-izbová bytosť v Andechs-Erling sa nachádza priamo uprostred idylickej bavorskej oblasti Päťjazeria.

Bytosť sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1971 a dnes vyzerá ako nová: V rámci náročnej kompletnej rekonštrukcie bola celá bytosť vybavená exkluzívnymi materiálmi a s veľkou starostlivosťou o detail premenená na moderný, veľmi štýlový domov.

Premyslené riešenie dispozície vám ponúka približne 60 m² obytného priestoru, kde je dostatok miesta pre vaše individuálne nápady. Elektrické žalúzie a veľké okná so trojitým zasklením vo všetkých miestnostiach zabezpečujú množstvo denného svetla.

Srdcom bytu je obývačka: Spojuje jedáleň a dostatočný priestor pre home office – ideálne nielen pre efektívnu prácu, ale aj pre pohodové večery. Samostatná jedálenská kuchyňa (pripravená pre vlastnú vstavanú kuchyňu vrátane prípojky pre práčku) vám ponúka maximálnu slobodu pri zariadení. Ukážková kuchyňa nie je súčasťou kúpnej ceny.

Pokojná spálňa vás pozýva na odpočinok a snívanie, zatiaľ čo moderne zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchou prístupnou bez prekážok, svetlými obkladačnými dlaždicami, kvalitnými zápustnými armaturami a nadčasovým dizajnom vytvára elegantné útočisko.

Zvláštnym lákadlom je veľký, slnečný balkón s rozlohou cca 15 m² – váš osobný priestor na čerstvom vzduchu.

Okrem toho máte k dispozícii upravené spoločné priestory, medzi ktoré patrí cyklistická miestnosť, ako aj miestnosť na sušenie a pranie. DSL pripojenie s rýchlosťou až 250 Mbit/s zabezpečuje rýchly internet. Byt sa predáva nezaobľúbený (okrem kúpeľňového nábytku) a je okamžite k dispozícii, ponúkajúc vám ideálny priestor pre realizáciu vašich osobných obytných snov.

Byt sa predáva bez realitnej kancelárie, a preto sa neplatí žiadna provízia.

Príroda, jazerá a blízkosť k Mníchovu:

- Príroda, jazerá a voľnočasové aktivity priamo za dverami: Ammersee, Pilsensee, Wörthsee a Starnberger See, cyklistické a turistické chodníky, ihriská, tenis, bowling

- Krátke trasy pre každodenné nákupy: supermarket, pekáreň, lekáreň dostupné pešo

- Doprava: Do Mníchova sa dostanete autom za cca 30 minút alebo cca 40 minút S-Bahn (Herrsching S8 / Starnberg S6) – ideálna kombinácia pokoja a dostupnosti mesta

- Školky a základná škola dostupné v priebehu niekoľkých minút

- Kultúrny zážitok: Kláštor Andechs s pútnickou bazilikou, Bräustüberl a pivo Andechser

- Prvý nástup po komplexnej rekonštrukcii

- Približne 60 m² obytného priestoru – ideálne dispozíciami a s množstvom svetla

- Priestranný obývací a jedálenský priestor, ktorý navyše ponúka miesto pre home office

- Okná: Všetky okná nové, trojitým zasklením s komfortnými elektrickými žalúziami pre vyššiu energetickú účinnosť

- Elektroinštalácia: Kompletná obnova elektroinštalácie pre moderný obytný komfort

- Osvetlenie: Integrované stropné svietidlá v predsieni a kúpeľni zaisťujú mimoriadne svetlý a príjemný pocit z priestoru

- Podlahy: Obnovené dubové mozaikové parkety v obývacej izbe a spálni

- Steny: Kompletné nový štuk (Q3) a natreté vysoko kvalitnou farbou

- Samostatná jedálenská kuchyňa (bez vstavaného vybavenia) – priestor pre vaše vlastné nápady

- Štýlová, moderná kúpeľňa so sprchou, novými potrubiami, prístupnou sprchou a elegantnými zápustnými armaturami

- Dvere: Nové dvere vrátane kovanie na dverách

- Vykurovanie: Nové radiátory vo všetkých miestnostiach a veľký uterákový radiátor v kúpeľni

- Veľký slnečný balkón (cca 15 m²) – ideálny na oddych

- Parkovacie miesto v carporte priamo pri byte (plus 15 000,-€)

- Vlastná sklepná miestnosť (cca 6 m²) pre dodatočné úložné priestory

Byt je technicky aj vzhľadovo kompletne zrekonštruovaný a je na najmodernejšej úrovni. Ďalšie rekonštrukcie nie sú potrebné.

Detaily:

- Rok výstavby: 1971

- Viacrodinný dom s 11 jednotkami

- Poschodie: 2. poschodie (zo 3 poschodí)

- Vykurovanie: Centrálne plynové vykurovanie

- Energetická trieda: D (103,2 kWh/(m²·a))

- Spoluvlastnícke poplatky: 206,-€ mesačne

- Žiadna realitná provízia sa neplatí