Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je 3-izbový byt s približne 86 m² obytnou plochou. Byt sa nachádza v podkroví. Z výťahu sa najprv dostanete do súkromného chodby. Zo chodby sa dostanete do kuchyne so zabudovanou výbavou, do kúpeľne pre hostí s možnosťou pripojenia na práčku a do dvoch z troch flexibilne využiteľných spálňobývacích izieb, z ktorých jedna slúži ako priechod do tretej spálňobývacej izby. Táto tretia izba sa nachádza mierne nižšie a do nej sa dostanete po schodoch. Z tejto izby vedie cesta do osvetlenej kúpeľne s rohovou vaňou, do ktorej preniká denné svetlo.

Veľký balkón je orientovaný na juh a má vstup z každej spálňobývacej izby. Na balkóne je tiež nainštalovaná satelitná anténa.

Všetky okná a balkónové dvere sú z plastu a trojskrát zasklené s izolačným efektom. Ohrev teplej vody zabezpečuje vykurovacia sústava.

K bytu patrí aj pivnica s pripojením pre silný prúd a parkovacie miesto pre automobil. Okrem toho sú súčasťou spoločného vlastníctva aj cyklopivnica a malá záhrada.

Mesačné poplatky vo výške €260,00 zahŕňajú náklady na vykurovanie, vodu a spoločný elektrický prúd, pričom sú súčasťou poplatkov výdavky na telefón, internet, TV a podobne sú hrazené samostatne.

Staršia časť budovy, v ktorej sa byt nachádza, bola postavená v roku 1978 masívnou konštrukciou a v roku 1992 bola prístavbou rozšírená o ďalšie byty, takže budova dnes obsahuje osem bytových jednotiek s viacerými vstupmi. Dom sa nachádza v slepej uličke neďaleko Elbe-Seitenkanal, ku ktorému je možné pohodlne ísť pešo po poľnej ceste.

__________________

Energetický preukaz: Preukaz spotreby energie

Hlavné energetické zdroje: Plyn

Koncová energetická spotreba: 88 kWh/(m²*a)

Energetická efektívnosť: Trieda C

Dátum vystavenia: 11.09.2018

Platnosť do: 11.09.2028

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1992

__________________

Kúpna cena: 176.500,- € dohodou

Obec Calberlah je súčasťou zoskupenia obcí Isenbüttel, ktoré patrí do okresu Gifhorn. Miesto sa dopravne výhodne nachádza v trojuholníku miest Braunschweig (cca 25 km), Gifhorn (cca 10 km) a Wolfsburg (cca 13 km). Do Gifhornu a Wolfsburgu premávajú autobusy každú hodinu. Zastávka je prakticky za roh a je dostupná pešo za pár minút. Okrem toho sa v Calberlah nachádza aj zastávka regionálnej železničnej linky Wolfsburg-Hannover, ktorá je vzdialená približne 1,5 km od bytu.

Calberlah disponuje dobrou infraštruktúrou. Okrem obchodov bežných denných potrieb sú tu aj špecializované predajne, niekoľko reštaurácií, týždenný trh, knižnica, bankomaty, čerpacia stanica, lekári aj lekáreň.

V Calberlah nájdete niekoľko materských škôl, základnú školu aj strednú odbornú školu.

Okrem toho je tu množstvo možností na voľnočasové aktivity. Športové aktivity v prírode sú obzvlášť lákavé vďaka priamemu kontaktu s prírodou v okolí Calberlahu. Rekreačné oblasti Tankumsee a Bernsteinsee sú dostupné na bicykli a v susednej obci Edesbüttel sa nachádza vonkajší bazén. Dobrovoľná hasičská služba, športový klub a evanjelická cirkevná obec ponúkajú nielen rôzne možnosti zapojenia pre všetky vekové kategórie, ale aj pestré podujatia. Ďalšie kluby a súkromné iniciatívy obohacujú život v Calberlah.