Predaj bytu 5+1 • 110 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Direkt pri brehu Elby vzniká malý obytný komplex so 4 obytnými jednotkami. Budova sa stavia podľa aktuálnych požiadaviek a smerníc Zákona o energetike budov. Byty sú vhodné ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov (5% degresívne odpisovanie).

Objekt disponuje dvoma bytmi s 5 izbami (podkrovie 109,55 m² a prízemie 120,05 m²) a dvoma bytmi so 2 izbami (1. poschodie 61,18 m² a 64,40 m²). K objektu patrí aj veľká záhrada, ktorú je možné využívať spoločensky.

Dokončenie je plánované na prechod roka 2025/2026.

Ponúkaný byt (WE4) sa nachádza na podkroví s pekným výhľadom na Labe. Byt disponuje moderným vybavením, balkónom so smerom k Labe a veľkou záhradou určenou na spoločné užívanie.

Celková obytná plocha bytu je 109,55 m². Byt má 5 izieb, kúpeľňu a balkón. Presné rozloženie bytu je uvedené v pôdoryse.

Všetky miestnosti majú individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné a príjemné teplo. Trojnásobne zasklené okná v kombinácii s decentralizovaným ventilačným systémom s rekuperáciou tepla a predinštalovanými vonkajšími rolety zdôrazňujú energetickú efektívnosť stavby. Okrem toho bude na streche obytného domu inštalovaná fotovoltaická elektráreň, ktorá podporí vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo a potreby všeobecnej spotreby elektriny.

Pripojenia pre SAT-TV a sieťové káblovanie sú dostupné vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach.

Každý byt má aj ďalšiu úložnú miestnosť, ktorá poskytuje priestor napríklad pre uloženie bicyklov alebo sedení. K dispozícii sú aj dve parkovacie miesta v carporte, ktoré je možné dokúpiť za cenu 20 000 € za kus.

Pozemok sa nachádza v hamburgskej štvrti Kirchwerder. Leží priamo pri brehu Laby a je obklopený krásnou prírodnou krajinou.

Hamburské centrum je dostupné približne 30 minútou autom. Autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Stanica S-Bahn s dostatočným počtom parkovacích miest spája Bergedorf s hamburgským centrom.

Nákupy pre každodenné potreby je možné uskutočniť v bezprostrednom okolí. Rovnako je ľahko dostupné aj atraktívne centrum mesta Bergedorf. Banky, lekári, lekáreň, základná škola a škôlky sa tiež nachádzajú v blízkom okolí. Ďalšie školy sú k dispozícii v Kirchwerdere (mestská škola) a Bergedorf.

• Masívna stavba s obkladovou kameňovou fasádou

• Energetická stavba podľa GEG

• Vykurovanie pomocou vzduchovo-vodného tepelného čerpadla

• Inštalácia fotovoltaickej elektrárne

• Vonkajšie rolety

• Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Záhrada a balkón

• Dve miesta na parkovanie v carporte s úložnou miestnosťou, ktoré je možné dokúpiť za cenu 20 000 € za kus

• Plastové okná s trojnásobným tepelným zasklením, vonkajšia farba: antracit, vnútorná farba: biela

• Podlahové kúrenie | vyhrievané uterákové radiátory v kúpeľni

• Cat-7 sieťové káblovanie vrátane patch panela

• Dizajnové vinylové podlahy podľa stavebnej dokumentácie

• Malírske vlnenie na stenách a strope podľa stavebnej dokumentácie

• Moderné kúpeľne s obkladanými sprchovými kadiami

• Úložná miestnosť vo vnútri bytu | dodatočná vonkajšia úložná miestnosť pre každý byt

• Dokončenie vonkajších úprav podľa stavebnej a výkonovej dokumentácie

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (5,5 % z kúpnej ceny) a notárske a súdne poplatky (cca 1,6 % z kúpnej ceny) nesie kupujúci.

Ďalšie informácie nájdete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/