Predaj bytu 5+1 • 121 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Práve na brehu Elbdeich vzniká malá obytná zástavba so štyrmi bytovými jednotkami. Budova bude postavená podľa aktuálnych požiadaviek a smerníc zákona o energetike budov. Byty sú vhodné ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov (5 % degressívne odpisy).

Objekt disponuje dvoma bytmi, z ktorých každý má 5 izieb (podkrovie 109,55 m² a prízemie 120,05 m²) a dvoma bytmi, z ktorých každý má 2 izby (1. poschodie: 61,18 a 64,40 m²). K objektu patrí veľká záhrada, ktorá je určená na spoločné využitie.

Dokončenie je plánované na prechod roka 2025/2026.

Ponúkaný byt (WE1) sa nachádza v prízemí. Tento byt disponuje moderným vybavením, veľkou terasou a záhradou.

Celková obytná plocha je 120,05 m². Byt má 5 izieb, kúpeľňu so sprchou (alebo s vaňou, ak je to podľa pôvodného významu), hosťovské WC a terasu. Presné rozdelenie bytu nájdete na pôdoryse.

Jednotlivé miestnosti majú individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné a príjemné teplo. Trojité zasklené okná v kombinácii s decentralizovaným ventilačným systémom s rekuperáciou tepla a predinštalované vonkajšie rolietky zdôrazňujú energeticky úspornú výstavbu. Okrem toho bude na streche obytného domu inštalovaná fotovoltaická elektráreň, ktorá podporí prevádzku vzduchovo-vodného tepelného čerpadla a pokryje potreby všeobecných energetických spotrieb.

Prípojky pre SAT-TV a sieťové káblovanie sú dostupné vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach.

Ďalšia úložná miestnosť (pre každý byt) poskytuje miesto napríklad na uloženie bicyklov alebo záhradného nábytku. K dispozícii je aj parkovacie miesto pre osobné auto v carporte, ktoré je možné zakúpiť dodatočne za 20 000 €.

Pozemok sa nachádza v hamburgskom Stadtteil Kirchwerder. Leží priamo pri Elbdeich a je obklopený krásnou prírodnou krajinou.

Hamburské centrum je dostupné približne 30 minút autom. Autobusové zastávky sa nachádzajú v tesnej blízkosti. Stanica S-Bahn s dostatočným počtom parkovacích miest spája Bergedorf s hamburgským centrom.

Nákupy pre každodenné potreby je možné vykonať v bezprostrednej blízkosti. Rýchlo dostupné je aj atraktívne mestské centrum Bergedorfu. Banky, lekári, lekáreň, základná škola a materské školy sa nachádzajú tiež v blízkom okolí. Stredné školy sú k dispozícii v Kirchwerder (mestská škola) a v Bergedorfe.

- Masívna stavba s fasádou z oblatenej tehly

- Energeticky úsporná výstavba podľa GEG

- Vykurovanie prostredníctvom vzduchovo-vodného tepelného čerpadla

- Inštalácia fotovoltaickej elektrárne

- Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

- Vonkajšie rolietky

- Záhrada a terasa

- Parkovacie miesto v carporte s úložným priestorom, ktoré je možné zakúpiť dodatočne za 20 000 €

- Plastové okná s trojitým tepelným zasklením, farba z vonku: antracit, farba zvnútra: biela

- Podlahové kúrenie | kúrenie uterákov v kúpeľni

- Cat-7 sieťové káblovanie vrátane prepájacieho panelu

- Dizajnové vinylové podlahy podľa stavebnej dokumentácie

- Maliarske tkanivo na stenách a strope podľa stavebnej dokumentácie

- Moderné kúpeľne s obklopenou dlažbou a sprchovými vaničkami

- Úložná miestnosť v byte | dodatočná vonkajšia úložná miestnosť pre každý byt

- Dokončenie vonkajších prác podľa stavebnej a výkonnostnej dokumentácie

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (5,5 % z kúpnej ceny) a notárske a súdne poplatky (cca 1,6 % z kúpnej ceny) hradí kupujúci.

Ďalšie informácie na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/