Predaj domu • 446 m² bez realitkyAm Krullengraben 1, , Meklenbursko-Predpomoransko

In tichej lokalite vo Weselsdorfe, na adrese Am Krullengraben 1, sa nachádza tento všestranne využiteľný dvojrodinný dom z roku cca 1930 s integrovanou reštauráciou v prízemí a so štedrou prístavbou (stodola). Nehnuteľnosť je postavená na dvoch pozemkoch s celkovou rozlohou 2.043 m² a 6.025 m², čo poskytuje rozsiahle možnosti využitia na bývanie, obchodné účely alebo kombináciu oboch.

Bývacia plocha domu je cca 173 m². Ponuka priestorov je doplnená obchodnou plochou cca 273 m² (reštaurácia) a užitkovou plochou cca 189 m² v prístavbe. Objekt je vhodný ako dvoj- alebo rodinný dom s gastronomickým prevádzkou, ale aj na úplnú premenu na čisto rezidenčný objekt, samozrejme s príslušným schválením.

Rodinný dom bol v 90. rokoch dôkladne zrekonštruovaný. Podkrovný byt bol v posledných rokoch zmodernizovaný. Strecha bola v roku 1992 nová preložená betónovými strešnými taškami. Čiastočný pivnica (cca 10 %) je k dispozícii. Okná a vonkajšie dvere pochádzajú z roku 1996 a sú dvojsklové. Elektroinštalácia bola obnovená v rokoch 1996 aj 2018.

Kúrenie zabezpečuje Buderus kúrenie na kvapalný plyn z roku 1990 s centrálnym ohrevom teplej vody. Sanitárne zariadenia boli modernizované v 2000. rokoch a opäť v roku 2018.

Medzi špeciálne vybavenie patrí fotovoltaická elektráreň, vonkajší bazén v záhrade, vstavané kuchyne a plne vybavená gastro kuchyňa v obchodnej časti. Pozemok navyše ponúka priestranné parkovacie možnosti so štyrmi garážovými miestami a deviatimi ďalšími vonkajšími parkovacími miestami.

Výnimočná nehnuteľnosť s rozľahlým pozemkom, všestrannými možnosťami využitia a existujúcou gastro jednotkou. Ideálna pre vlastníkov s podnikateľskou víziou, rodiny, investorov alebo projektových developerov so zmyslom pre potenciál.

Mikrolokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej oblasti vo Weselsdorfe, na adrese Am Krullengraben 1. Okolie má dedinskú atmosféru a vyznačuje sa priestrannými pozemkami, malým prevládaním premávky a prírodou inšpirovaným prostredím. Obchody, materská škola, školy a lekárska starostlivosť sú dostupné približne do 5 km. Cesta je evidovaná ako obcová cesta a je prevažne obklopená obytnou a poľnohospodárskou zónou.

Makrolokalita

Weselsdorf sa nachádza v okrese Ludwigslust-Parchim a patrí k správnemu úradu mesta Ludwigslust. Mesto Ludwigslust je dostupné za krátku jazdnú vzdialenosť a ponúka komplexnú infraštruktúru s obchodmi, lekárskou starostlivosťou, školami a železničným spojením smerom do Hamburgu a Berlína. Aj hlavné mesto regiónu, Schwerin, je dobre dostupné. Región spája vidiecku idylku s kvalitným spojením na okolité mestá.

Impressum

Túto ponuku pripravilo maklérske kancelária Jonas Nonnenprediger, Molkereistr. 4, 19053 Schwerin.

Mail: kontakt@immobilien-nonnenprediger.de

www.immobilien-nonnenprediger.de

Pranie špinavých peňazí: Ako realitná spoločnosť podľa §§ 1, 2 ods. 1 č. 10, 4 ods. 3 zákona o praniu špinavých peňazí (GwG) sme povinní pred uzavretím obchodného vzťahu overiť a stanoviť totožnosť zmluvného partnera. Na tento účel je potrebné, aby sme relevantné údaje z vášho občianskeho preukazu dokumentovali, napríklad prostredníctvom kópie. Zákon o prania špinavých peňazí (GwG) predpisuje, že maklér musí kópie a doklady uchovávať päť rokov.

DIČ:

Daňové identifikačné číslo podľa § 27 a zákona o dane z pridanej hodnoty:

DE327641807

Dozorčím orgánom:

Obchodný úrad hlavného mesta Schwerin

Povolenie na podnikanie podľa § 34 c ods. 1 v prvej vete Zákona o obchodnej činnosti (GewO) vydalo mesto Schwerin.

Odľahčenie zodpovednosti:

Všetky dokumenty, informácie, plány atď. pochádzajú od predávajúceho. Napriek maximálnej starostlivosti preto nemôžeme zaručiť úplnosť a správnosť poskytnutých údajov. Všetky údaje a informácie o nehnuteľnosti je základom záujemcu overiť z hľadiska ich pravdivosti. Všetky ponuky nehnuteľností sú orientačné a podliehajú chybám, predčasnému predaju, ako aj možnosti zmeny podmienok kedykoľvek. Kupujúci hradia iba bežné dodatočné náklady, ako sú daň z nabytia nehnuteľnosti, notárske poplatky, súdne poplatky atď.