Predaj domu • 224 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predaj súkromný – ŽIADNI MAKLÉRI!

– prosíme, aby ste sa od maklérskych dopytov zdržali!

Tento samostatne stojaci rodinný dom Vám ponúka 224 m² obytného priestoru na troch podlažiach. Očaruje Vás svojou priestrannou dispozíciou, svetlými miestnosťami a vynikajúcou polohou s výhľadom do zelene.

Prízemie:

Pri vstupe do domu Vás privíta útulná predsieň s vešiakom. Štýlové antikné farebné vitráže medzi chodbou a kuchyňou tu vytvárajú osobitý dizajn. Návštevnícke WC je vybavené sprchovacím kútom. Samostatná televízna izba a priestranná obývacia s jedálenskou miestnosťou ponúkajú mnoho možností využitia. Kuchyňa je oddeliteľná od jedálne posuvnými dverami. Z jedálne sa dostanete priamo na veľkú, krytú terasu s priehľadným strešným krytím – ideálne miesto pre relaxačné chvíle v upravovanej záhrade.

Horné podlažie:

Horné podlažie disponuje veľmi priestrannou spálňou nad carportom a garážou. Štyri ďalšie izby ponúkajú dostatočný priestor pre deti, hostí alebo domáce kancelárie. Priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vaňou, sprchou a podlahovým kúrením dokonale dopĺňa dispozíciu domu.

Pokrýva (podkrovie):

Veľké podkrovie je prístupné, je možné ho rozšíriť o ďalší obytný priestor a ponúka vynikajúcu úložnú kapacitu.

Suterén:

V suteréne sa nachádzajú dve svetlé, priestranné miestnosti s veľkými oknami, kuchyňa a priestranná kúpeľňa. Sú ideálne pre záľuby, prácu alebo izbu pre hostí. Tieto miestnosti môžu byť využité aj ako samostatné bydlisko. Okrem toho sa tu nachádza pivničná miestnosť a technická/domáce miestnosť s pripojeniami pre práčku a sušičku.

ENERGIA:

Energetická trieda: A

Energetický preukaz k dispozícii

Hlavné zdroje energie: ústredné kúrenie

Energetická spotreba: 42,9 kWh/(m²*a)

Platnosť do: 02.03.2035

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 2007

Výkonná fotovoltaická inštalácia (8,2 kWp) s úložným systémom (pre dosiahnutie čo najväčšej autonómie v pripojení na sieť)

• Najlepšia poloha s výhľadom do zelene na západ (terasa),

• druhá terasa smerom na východ,

• pokojná ulica v obytnom sídlisku,

• Bývanie & práca / starostlivosť: Na tento účel sú výborne vhodné miestnosti v suteréne s vlastnou kúpeľňou a kuchyňou.

Pozemok (619 m²) susedí s lúkou a poľom, poskytuje voľný výhľad a nádherný západ slnka. Vzdialenosť od susedných domov je príjemne veľkorysá, poloha mimoriadne idylická a pokojná.

Rodinný dom má 224 m² obytného priestoru na 3 podlažiach a 18 m² pivnice/technickej miestnosti, veľkú terasu s kvalitným krytím, ako aj carport a garáž s 2 parkovacími miestami. Objekt nevyžaduje žiadne rekonštrukčné práce. Veľmi pekná záhrada je udržiavaná a obsahuje mimo iné čerešňový aj slivkový strom.

Ostatné:

DOSTUPNÝ OD: máj 2026 alebo neskôr

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať a dohodnúť si termín prehliadky.

V prílohe nájdete:

– Zmluvu o dielo

– Obytné/użytkové plochy domu

– Stavebné výkresy

– Výpis z katastrálneho registra nehnuteľností – energetický preukaz

– Technickú dokumentáciu ústredného kúrenia

Popis lokality:

Dom sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici v obytnom sídlisku "Solpark" v Schwäbisch Hall-Hessental. Všetky možnosti nákupu, materské školy a základné školy sú v pešej vzdialenosti. Centrum Schwäbisch Hall je ľahko dostupné bicyklom, autom alebo mestskou autobusovou dopravou. Dobrá verejná doprava je k dispozícii.

Dopravná situácia:

– Autobusová linka: Linka 2 priamo na konci ulice – centrum, škola, stanica a spojenie so ZOB

– Linka 1: cca 700 metrov – centrum, stanica a spojenie so ZOB

– Materské školy: 350 m, 1 km, 1,2 km

Mestska časť Hessental (cca 5000 obyvateľov) je začlenená do Schwäbisch Hall a ponúka v okruhu 5 km výbornú infraštruktúru.

Vybavenie:

– Krytá terasa s elektrickým markízom a bočným markízom (směr západ) z roku 2020

– Fotovoltaická inštalácia s 8,5 kWp a 6,5 kW úložiskom z roku 2018

– Kúpeľňa s denným svetlom

– Sprchovňa s denným svetlom

– Návštevnícke WC s dushou a denným svetlom

– Montovaná kuchyňa

– Elektrické rolety v obytných priestoroch

– Švédska pec

– Dubové parkety, dlaždice, koberec (na hornom podlaží)

– Pivnica

– Záhrada

– Carport

– Garáž

– Nabíjacia stanica (Wallbox) od Heidelberg