Predaj domu • 209 m² bez realitkyFrühlingstraße 8 Teisendorf Oberteisendorf Bayern 83317

Das Haus leží v malebnom Rupertiwinkeli (Berchtesgadener Land), neďaleko lúkam a lesom, na okraji Chiemgauer Álp. V tichej, no zároveň centrálnom umiestnení ponúka dvojrodinný dom veľa priestoru pre komfortný život v prírodnom prostredí. Na južne orientovanej rozľahlej parcele láka veľká záhrada s krásnymi ružami, starostlivo zariadenou výsadbou a starými ovocnými stromami na oddych a vychutnávanie si okolitej prírody.

Ako dvojrodinný dom disponuje objekt dvoma rovnako veľkými samostatnými bytmi, každý s rozlohou 100 m², a je kompletne podzemný. Navyše je možné prerobiť podkrovie do izbovej plochy o rozlohe 75 m². Všetky rozvody aj schodisko sú na túto možnosť pripravené.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie na konci roku 2023 boli vymenené všetky okná a dvere, ako aj boli obnovené vodovodné a elektrické rozvody. Sanitárne zariadenia boli dôkladne zmodernizované a podlahy kompletne zrekonštruované.

Prízemný byt zaujme prístupom do záhrady cez dve terasy, z ktorých jedna je krytá a druhá tienená veľkou markízou. Všetky vnútorné priestory sa otvárajú do priestrannej haly; do tradičnej izby – tzv. Stüberl – sa však vchádza cez obývačku a posuvné dvere s oloveným sklom. Kuchyňu s prilehlou jedálňou je možné nahliadnuť cez výrez v dverách, avšak byt sa odovzdáva bez vybavenia. Okrem toho byt ponúka dve samostatné izby, ktoré je možné využiť ako pracovňu, detskú izbu alebo spálňu. Jedna z týchto izieb je orientovaná na juhovýchod a druhá na východ, pričom má vlastný východ na krytú terasu.

Horné podlažie získalo počas rekonštrukcie v roku 2023 priestranný obývací/jedálenský priestor s otvorenou, modernou kuchyňou v alpskom štýle a so špičkovými elektrospotrebičmi. Priľahlý balkón orientovaný na juh je krytý a vybavený dvoma markízami, s prístupom od dvoch strán a s výhľadom na Salzburger horskú krajinu až na východ. Z balkóna vedie ďalší vstup do slnečného rohového pokoja, ktorý leží v jihovýchodnej orientácii. V druhej samostatnej izbe vás zobudí ranné slnko v izbe so smrekovou posteľou a priamo ponúka výhľad na Gaisberg.

K objektu patria dve garáže a skladové priestory určené pre bicykle či ďalšie potreby.

Rupertiwinkel stelesňuje idylický región medzi Chiemsee a Königsee s vysokou hodnotou pre voľný čas a vynikajúcou kvalitou života, ktorý v srdci nádhernej predalpskej krajiny pozýva na rôzne outdoorové aktivity a zároveň spája bavorské tradície s mestskou blízkosťou. Do Traunsteinu je to len 15 minút autom a nachádza sa len neďaleko rakúskej hranice, pričom mesto Salzburg aj letisko sú taktiež len kúsok vzdialené.

Rozľahlá parcela susedí s dobre vybudovanou sieťou cyklistických a turistických trás. Obchody, pekáreň, ako aj materská škola, základná škola a hostinec sú dosiaľ pešo dostupné. Hlavné mesto Teisendorf ponúka všetky potrebné služby vrátane pripojenia S-Bahn a zabezpečuje aj rýchly prístup na diaľnicu A8.

V rámci modernizácie na konci roku 2023 boli v celom dome inštalované trojnásobne izolačne zasklené konštrukčné okná s drevenými lamelami (z vonkajšej strany z modrenca, zovnútra zo smreku), ako aj nové vnútorné dvere z vodorovne pretínanej dubovej dreviny a zodpovedajúce vstupné dvere. Všetky tieto drevené prvky boli vyrobené majstrami zo stolárskej dielne v blízkom okolí. Okrem toho bola celá parcela oplotená tradičným miestnym plotom z modrenca.

Vybavenie prízemného bytu:

– Priestranná hala so šatníkovým priestorom a prilehlým chodníkom, dlažba

– Kuchyňa a jedáleň: dlažba

– Obývačka a tradičná izba (Stüberl): dubové vidiecke podlahy, terasové dvere

– Slnečná terasa s veľkou markízou a prístupom do záhrady

– Rohová izba: vinyl (obzvlášť odolná vinylová podlaha)

– Spálňa: parkety, terasové dvere

– Kúpeľňa: vaňa, sprcha typu walk-in, umývadlo, kvalitné dlaždice

– WC: ručne maľované mexické dlaždice s odpovedajúcou umývadlovou miskou

Vybavenie horného podlažia:

– Priestranná hala so šatníkovým priestorom a prilehlým chodníkom

– Veľký obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a jedálňou

– Kvalitná vstavaná kuchyňa: zariadenia Miele, Quooker, Bora sporák a odsávač

– Slnečný dlaždený južný balkón so 2 vstupmi a 2 markízami

– Spálňa, pracovňa alebo detská izba: orientácia juhozápad / východ, dvere na balkón

– Spálňa so stenou zo smreku a smrekovou posteľou vyrobenou stolárom

– Podlahové krytiny všade: dubové vidiecke podlahy od značky Hain

– Kúpeľňa: sprcha typu walk-in, voľne stojaca vaňa, umývadlový pult, dlaždice

– WC: veľké zrkadlo, fototapeta (Salzburg), veľkoformátové talianske dlaždice

– Hladko omietnuté steny a kované závesné tyče

Vybavenie suterénu:

– Hobby/pracovňa s rozlohou 25 m², s veľkým oknom pre prirodzené denné svetlo

– Práčovňa s oknom

– Dva suterénne izby s oknom

– Kúrenkový priestor so oknom

– Čerpacia komora s oknom

Schodisko má mramorovú podlahu a kované zábradlia, ktoré vedú od suterénu až do poschodia nad strechou.

Prosíme, aby ste sa zdržali maklérskych dopytov a radi prijmeme seriózne ponuky od záujemcov s dostatočnou bonitou.