Prenájom bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyEssen Frohnhausen Nordrhein-Westfalen 45145

Diese großzügige, sofort verfügbare Altbauwohnung in der Lübecker Straße, 45145 Essen, vereint klassische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung.

Tento priestranný, okamžite dostupný starší byt v ulici Lübecker Straße, 45145 Essen, spája klasickú architektúru s moderným zariadením.

Mit 93 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und zwei Badezimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien mit älteren Kindern, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

So 93 m² obytného priestoru, tromi dobre rozplanovanými izbami a dvoma kúpeľňami ponúka dostatok miesta pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny s staršími deťmi, ktoré chcú spojiť mestský život s pokojným bývaním.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Holsterhausen – einem der begehrtesten Wohnviertel Essens. Die Hausgemeinschaft ist solide und freundlich, das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Byt sa nachádza v treťom nadzemnom podlaží udržiavaného viacgeneračného domu v pokojnej obytnéj ulici v mestskej časti Holsterhausen – jednej z najžiadanejších obytných lokalít v Essene. Spoločenstvo obyvateľov je stabilné a priateľské a celý objekt je vo veľmi dobrom stave.

Grundriss & Ausstattung

Dispozícia je klasická a priestranná: cez centrálnu halu sa dostanete do všetkých izieb. Dve svetlé, dobre proporčne navrhnuté spálne a veľký obývací priestor ponúkajú veľa priestoru pre sebarealizáciu. Vysoké stropy, veľké okná a klasické prvky starších budov zaisťujú vzdušný pocit zo bývania s charakterom.

Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern – eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein neues Duschbad mit modernen Fliesen und bodentiefer Dusche. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Stunden oder die Nutzung durch Familienmitglieder.

Obzvlášť stojí za zmienku zariadenie s dvoma kúpeľňami – rarita v tejto lokalite. V prednej časti bytu sa nachádza nová sprchovňa s modernými dlaždicami a bezprahovou sprchou. Druhá kúpeľňa je vybavená vaňou – ideálna pre relaxačné chvíle alebo využitie členmi rodiny.

Die Böden im Wohnbereich sind mit gepflegtem Parkett ausgelegt, das für ein wohnliches und warmes Ambiente sorgt. Im Untergeschoss der Wohnung (z. B. Hobbyraum, Büro oder Arbeitsbereich) wurde zudem ein neuer Bodenbelag verlegt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Podlahy v obytnom priestore sú obložené udržiavaným parketom, ktorý vytvára príjemnú a teplú atmosféru. V suteréne bytu (napr. ako hobby miestnosť, kancelária alebo pracovný priestor) bol položený nový podlahový kryt, čo otvára dodatočné možnosti využitia.

Ein weiteres zukunftssicheres Ausstattungsmerkmal: die neu installierte Etagenheizung, die für eine effiziente und individuelle Wärmeversorgung sorgt.

Ďalšou perspektívnou výhodou je novo inštalované podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje efektívne a individuálne vykurovanie.

Lage & Umfeld

Trotz der zentralen Lage in Essen-Holsterhausen liegt die Wohnung ruhig, ohne Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Auch die Universität Duisburg-Essen und das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar – ideal für Studierende, Berufstätige und medizinisches Fachpersonal.

Napriek centrálnej polohe v Essen-Holsterhausen je byt pokojný, bez priechodovej premávky. Infraštruktúra je vynikajúca: nákupné možnosti, MHD, školy, lekári a volnočasové zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj Univerzita Duisburg-Essen a Univerzitná klinika sú rýchlo dostupné – ideálne pre študentov, pracujúcich a zdravotnícky personál.

Die Wohnung befindet sich in der Lübecker Straße 56 im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen, einer der gefragtesten und vielseitigsten Wohnlagen der Stadt.

Byt sa nachádza na adrese Lübecker Straße 56 v obľúbenej mestskej časti Holsterhausen, jednej z najžiadanejších a najuniverzálnejších rezidenčných lokalít v meste.

Holsterhausen liegt westlich der Essener Innenstadt und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsenen Wohnstrukturen und grünen Rückzugsorten. Die Lage überzeugt sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.

Holsterhausen sa nachádza na západ od centra Essenu a ponúka vyváženú zmes mestského životného štýlu, ustálených obytných štruktúr a zelených útočísk. Lokalita ohromuje nielen vynikajúcou infraštruktúrou, ale aj blízkosťou k významným zamestnávateľom, vzdelávacím inštitúciám a kultúrnym podnikom.

Mikrolage – Alles Wichtige direkt vor der Tür

Die Lübecker Straße ist eine ruhige, innerstädtische Wohnstraße mit vorwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Hier wohnt man in einem gepflegten Umfeld mit freundlicher Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Besonders praktisch ist auch die Nähe zum beliebten Holsterhauser Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich mit frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten lockt.

Mikrolokácia – všetko dôležité priamo za dverami

Ulica Lübecker Straße je pokojná mestská obytná ulica s prevažne viacpodlažnou bytovou výstavbou. Tu bývate v udržiavanom prostredí s priateľským susedstvom, bez toho aby ste sa museli vzdať pohodlia mestského života. Iba niekoľko minút pešo nájdete rôzne supermarkety, pekárne, lekárne, reštaurácie a kaviarne, ktoré pokrývajú každodenné potreby. Mimoriadne výhodná je aj blízkosť obľúbeného Holsterhauser týždenného trhu, ktorý dvakrát týždenne láka čerstvými potravinami a regionálnymi produktmi.

Verkehr & Anbindung – perfekt für Pendler und Stadtmenschen

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des ÖPNV, darunter die U-Bahnlinie U17 sowie verschiedene Buslinien. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets bietet – ob nach Mülheim, Duisburg, Bochum oder Düsseldorf. Auch mit dem Fahrrad ist man zügig im Essener Zentrum, der Universität oder dem angrenzenden Südviertel.

Doprava a spojenie – ideálne pre dochádzajúcich a mestských obyvateľov

Dopravné spojenie je vynikajúce: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko zastávok MHD, vrátane linky metra U17 a rôznych autobusových liniek. Diaľnice A40 a A52 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy, čo zabezpečuje rýchle spojenie pre dochádzajúcich zamestnancov do všetkých smerov Porubia – či už do Mülheimu, Duisburgu, Bochumu alebo Düsseldorfu. Aj na bicykli sa rýchlo dostanete do centra Essenu, k univerzite alebo do susednej južnej štvrte.

Bildung, Freizeit & Medizin – Toplage für Alltag und Lebensqualität

Die Wohnung liegt unweit der Universität Duisburg-Essen, was sie besonders für Studierende und Mitarbeiter attraktiv macht. Auch das Universitätsklinikum Essen (UK Essen) – einer der größten und renommiertesten Klinikstandorte in NRW – ist schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich im näheren Umfeld zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie das beliebte Grugabad und der Grugapark, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen einladen.

Vzdelávanie, voľný čas a medicína – skvelá lokalita pre každodenný život a kvalitu života

Byt sa nachádza v blízkosti Univerzity Duisburg-Essen, čo ho robí obzvlášť atraktívnym pre študentov a zamestnancov. Aj Univerzitná klinika Essen (UK Essen) – jeden z najväčších a najuznávanejších klinických zariadení v NRW – je rýchlo dostupná. Okrem toho, v blízkom okolí nájdete množstvo škôl, materských škôl, športových zariadení, ako aj obľúbené Grugabad a Grugapark, ktoré vás pozývajú na prechádzky, jogging alebo rodinné výlety.

Kulturell hat Holsterhausen ebenfalls einiges zu bieten: Theater, Museen und Eventlocations im angrenzenden Südviertel und der Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig findet man im Stadtteil selbst eine gute Auswahl an Gastronomie, kleinen Läden und Dienstleistern mit persönlichem Service.

Kultúrne má Holsterhausen tiež čo ponúknuť: divadlá, múzeá a eventové priestory v prilehlom južnom sektore a centre mesta sú rýchlo dostupné. Zároveň v tejto mestskej časti nájdete široký výber gastronómie, malých obchodov a poskytovateľov služieb s osobným prístupom.

Diese gepflegte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (3.OG und DG) und bietet damit ein großzügiges Raumgefühl sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Die gelungene Aufteilung vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses innerhalb eines Mehrfamilienhauses – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Tento udržiavaný byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach (3. nadzemné podlažie a podkrovie) a ponúka tak priestranný pocit zo bývania a jasné oddelenie medzi obytnými a pokojovými priestormi. Premyslené rozloženie vyvoláva dojem vlastného domu v rámci viacgeneračného objektu – ideálne pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Im unteren Wohnbereich empfängt dich ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der Bodenbelag harmoniert hervorragend mit verschiedenen Einrichtungsstilen und unterstreicht die wohnliche Qualität des Hauptbereichs.

V nižšej časti bytu vás privíta priestranný obývací pokoj s kvalitnou parketovou podlahou, ktorá dodáva priestoru teplú a príjemnú atmosféru. Podlahové krytie skvele ladi s rôznymi štýlmi zariadenia a podčiarkuje domácky charakter hlavnej časti bytu.

Ebenfalls im unteren Geschoss befindet sich ein neu gestaltetes Duschbad, das mit modernen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet ist. Hier zeigt sich der aktuelle Sanierungsstand: funktional, geschmackvoll und zeitgemäß.

Tiež v nižšom podlaží sa nachádza novo zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchou, vybavená modernými dlaždicami, bezprahovou sprchou a štýlovými armátormi. Tu sa prejavuje súčasný stav rekonštrukcie: funkčný, vkusný a moderný.

Das untere Geschoss der Wohnung wurde zudem mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet, der pflegeleicht und optisch ansprechend ist – ideal für vielseitige Nutzungen, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Ďalšie nižšie podlažie bytu bolo navyše vybavené novým podlahovým krytom, ktorý je nenáročný na údržbu a vizuálne príťažlivý – ideálny pre rôzne využitia, napríklad ako pracovňa, izba pre hostí alebo hobby miestnosť.

Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das zweite Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für entspannende Momente am Abend oder das tägliche Familienbad. Die Aufteilung mit zwei Bädern auf unterschiedlichen Ebenen bietet einen hohen Wohnkomfort, insbesondere für Paare oder Familien mit Kindern.

V hornej časti bytu sa nachádza druhá kúpeľňa, ktorá je vybavená vaňou – perfektná pre relaxačné večerné chvíle alebo každodenné rodinné kúpanie. Rozdelenie s dvoma kúpeľňami na rôznych úrovniach ponúka vysoký komfort bývania, najmä pre páry alebo rodiny s deťmi.

Denkbar ist auch die Nutzung des Dachgeschosses als kleines Büro.

Je tiež možné využiť podkrovie ako malú kanceláriu.

Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus stilvoller Gestaltung und praktischer Funktionalität – eine ideale Basis für komfortables Wohnen über zwei Ebenen.

Vybavenie tohto bytu zaujme svojou úspešnou kombináciou štýlovej úpravy a praktickej funkčnosti – ideálna základňa pre komfortné bývanie na dvoch úrovniach.

Bei ernsthaftem Interesse senden Sie uns bitte zusammen mit Ihrer Anfrage eine vollständige Selbstauskunft zu.

V prípade vážneho záujmu nám, prosím, pošlite spolu s Vašou požiadavkou kompletné vlastné vyhlásenie.