Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyLangstraße 16a, , Bádensko-Wurttembersko

V centre teningenskej časti Nimburg vzniká tento stavebný projekt s celkovo ôsmimi bytovými jednotkami rozdelenými do dvoch viacrodinných domov.

Predný dom s číslom 16 sa nachádza na slabšie frekventovanej Langstraße, ktorá sa – ako naznačuje jej názov – vinie kľudným jadrom obce. Dom disponuje klasickou sedlovou strechou a ubytúva štyri byty z projektu.

V prízemí sa nachádza dvojizbový byt s obytnou plochou 74,63 m². Hlavnou atrakciou je upravená terasa orientovaná na západ. Dom je vybavený výťahom, takže aj zvyšné poschodia sú bezbariére prístupné. V nadzemnom podlaží sa nachádza podobný, ale menších rozmerov dvojizbový byt s obytnou plochou 46,92 m² a väčší trojizbový byt s obytnou plochou 86,70 m². Ten má okrem kúpeľne ešte aj samostatné WC.

Celok domu dopĺňa rodinne orientovaný štvorizbový byt na podkroví, ktorý vďaka početným strešným oknám neobmedzuje interiér šikmými stenami. Aj tu je k dispozícii samostatné hosťovské WC a navyše aj komora na ukladanie vecí. Najväčším lákadlom je však, že obývacia izba aj hlavná spálňa majú balkón. Všetky jednotky sa vyznačujú praktickými pôdorysmi a otvorenou kuchyňou spojenou s obývacím a jedálenským priestorom. Okrem toho majú vlastný priestor v pivnici a jedno až dve vonkajšie parkovacie miesta na byt, čo je ďalšou výhodou.

Zadný dom s číslom 16a sa dostáva po prejdení novo zriadeného vnútorného dvora. Dom má modernú plochú strechu a ubytúva štyri byty z projektu.

V prízemí sa nachádza dvojizbový byt s obytnou plochou 75,61 m². Opäť vyniká terasa orientovaná na západ. Dom je vybavený výťahom, takže aj zvyšné poschodia sú bezbariére prístupné. V nadzemnom podlaží sa nachádza podobný, ale menších rozmerov dvojizbový byt s obytnou plochou 43,61 m² a väčší trojizbový byt s obytnou plochou 69,55 m². Tento má okrem kúpeľne aj samostatné WC. Obe byty majú balkón, ktorý im poskytuje príjemné západné slnečné svetlo vo večerných hodinách.

Dom dopĺňa štýlový trojizbový penthouse byt s terasou obopínajúcou celý obvod, čo predstavuje veľké lákadlo. Aj v ňom je k dispozícii samostatné hosťovské WC a navyše komora na uskladnenie vecí. Rovnako ako všetky ostatné jednotky, aj tento byt sa vyznačuje praktickou dispozíciou, otvorenou kuchyňou spojenou s obývacím a jedálenským priestorom, vlastnou pivnicou a jedným až dvoma vonkajšími parkovacími miestami pre auto.

Obec Teningen so svojou časťou Nimburg je susedským miestom mesta Emmendingen a nachádza sa v rovnako pomenovanom okrese, malebne zasadenom v Breisgau medzi predhorskou zónou Čierneho lesa a Kaiserstuhlom v riečnej nížine.

Blízke mestá Freiburg (20 min.), Bazilea (60 min.) a Štrasburg v krásnom Alsasku (60 min.) sú ideálne na jednodňový výlet, rovnako ako zážitkový rezort Europapark v Ruste (20 min.).

Renomované podniky z rôznych odvetví sa tu etablovali a slúžia ako spoľahliví zamestnávatelia. Výhodná poloha v trojhraničnom regióne je vďaka výbornej dopravnej dostupnosti cez výjazd na diaľnicu A5 a miestnu železničnú stanicu efektívne využívaná.

Vďaka prekvitnutej obecnej centre s atraktívnymi obchodnými možnosťami, bohatou ponukou materských škôl a základnej školy a komplexnej infraštruktúre so zaujímavou ponukou voľnočasových aktivít si Teningen už mimo svojich hraníc veľmi obľúbené.

• Udržateľná modulárna stavba v energeticky efektívnom štandarde KfW 40

• Fasáda vybavená tepelnou izolačnou sústavou s vápno-cementovým omietkou

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

• Veľké plastové okná (trojsklové)

• Centrálny ventilačný systém vo všetkých miestnostiach

• Moderný koncept bývania s otvorenou kuchyňou

• Podlahové krytiny: parketová podlaha v obývacom a spálňovom priestore a dlaždice 60×60 cm v kúpeľni

• Obklad stien: malírske vlákno v obývacom a spálňovom priestore a dlaždice 60×30 cm v kúpeľni

• Nadčasový dizajn kúpeľne s bezbariérovou sprchou

Byty v detailoch

Langstraße 16 (predný dom so sedlovou strechou):

H2W1: 74,63 m² obytná plocha, 345 000,00 €

H2W2: 46,92 m² obytná plocha, 225 000,00 €

H2W3: 86,70 m² obytná plocha, 375 000,00 €

H2W4: 103,78 m² obytná plocha, 420 000,00 €

Langstraße 16a (zadný dom s plochou strechou):

H1W1: 75,61 m² obytná plocha, 350 000,00 €

H1W2: 43,61 m² obytná plocha, 210 000,00 €

H1W3: 69,55 m² obytná plocha, 330 000,00 €

H1W4: 81,88 m² obytná plocha, 365 000,00 €

Jedno, prípadne v závislosti od veľkosti bytu aj dve vonkajšie parkovacie miesta, je možné dokúpiť za 15 000 € za každé.