Prenájom domu 6+1 • 160 m² bez realitkyRankackerweg 38A Freiburg im Breisgau Weingarten Baden-Württemberg 79114

Tento prenájom nehnuteľnosti sa vyznačuje prvotriednymi vybavovacími prvkami po rozsiahlej kompletnej rekonštrukcii a modernizácii v rokoch 2024, 2025 a 2026, ktoré sľubujú najvyšší bývací komfort, luxus a zároveň maximálnu kvalitu bývania. Energetická účinnosť (A+), podlahové kúrenie v celom dome, posuvné okná až na podlahu, elektrické žalúzie, balkón na každom poschodí, možnosť nasťahovania podľa dohody – najneskôr od 01.06.2026. Po vstupe do domu sa ocitnete v jeho srdci – vo svetlom a otvorenom obývacom a jedálenskom priestore. Viditeľný ocelový stĺp a priechozí nosník dodávajú tomuto priestoru moderný vzhľad. Zabudovaná kuchyňa s quartzovou optikou je navrhnutá v modernom dizajne a je vybavená špičkovými spotrebičmi. Navyše, v prízemí sa nachádza aj samostatná toaleta pre hostí. Osobitým lákadlom prízemia je bezpochyby výhľad na zadnú časť s terasou a záhradou.

V 1. poschodí sa nachádza spálňa a ďalší priestor, ktorý je možné využiť ako detská izba alebo kancelária. Spálne poskytujú súkromný útočisko a dostatok priestoru. Tu sa nachádza luxusná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom na rovine podlahy oddeleným mliečnym sklom. Vnútorné kúpeľne sú všetky vybavené decentralizovaným ventilačným systémom.

2. poschodie je vybavené veľkými oknami, ktoré ponúkajú pôsobivý výhľad na okolitý exteriér a spektakulčné západy slnka. Rozsiahle priehľadné plochy prinášajú do interiéru množstvo denného svetla a vytvárajú svetlú a príťažlivú atmosféru, ktorá začleňuje prírodné prostredie do obytného priestoru. Odtiaľ máte prístup na priestranný balkón s výhľadom do záhrady. Aj 2. poschodie má luxusnú kúpeľňu so sprchovým kútom na rovine podlahy oddeleným mliečnym sklom a kompletným podlahovým kúrením. Priestranný balkón na 2. poschodí rozširuje obytný priestor do vonkajšej oblasti a ponúka ďalšie miesto na vychutnanie si výhľadu a čerstvého vzduchu.

Všetky okná sú vybavené elektrickými žalúziami, francúzskym balkónom smerom na Rankackerweg a vzájomnými interkomovými systémami. V podzemí tejto nehnuteľnosti sa nachádza samostatný samostatný byt, ktorý môže byť aj prenajatý. Spája moderný komfort a funkčnosť v kompaktnom, veľmi dobre navrhnutom priestore s luxusnými terasami a vonkajšou zónou. Na ploche približne 28 metrov štvorcových sa nachádza obytný priestor s malou kuchyňou (pantry) a moderná kúpeľňa, ktorá je decentralizovane vetraná. Priestor šetriace posuvné dvere dokonale dopĺňajú dojem ideálneho dispozíciu.

Záhradná časť v zadnej časti ponúka nespočetné možnosti na aktivity a oddych pre vás a/alebo vašu rodinu. Dom spája moderný luxus a energeticky účinné technológie. Fotovoltaická inštalácia vrátane elektrickej batérie zabezpečuje udržateľné zásobovanie energiou. Pre vaše vozidlo je určené parkovacie miesto priamo pred domom vrátane wallboxu pre elektromobil. Dva (2) bicyklové stojany a obklad odpadu s rozsiahlym zeleňou pre tri (3) odpadkové kontajnery sú súčasťou fasády. Tento dom ponúka ideálne podmienky pre náročné rodiny alebo páry, ktoré hľadajú vyšší komfort bývania v priestrannej lokalite. Aj medzigeneračné formy bývania tu nachádzajú maximálny komfort v kombinácii s dostatočnou súkromnosťou a možnosťami úniku.

Haslach, Weingarten: Homogénna obytná štvrť s dobrou dopravnou dostupnosťou a vynikajúcou infraštruktúrou. Haslach na juhozápade Freiburgu bol pripojený k mestu v roku 1890 a má viac ako 1200 rokov, dnes s približne 17 600 obyvateľmi patrí k najväčším a najobľúbenejším mestským častiam metropoly Breisgau. Na začiatku 20. storočia bol Haslach premenený na obytnú štvrť pre robotníkov. Vtedajší mestský stavebný architekt Karl Gruber navrhol záhradné mesto – robotnícke sídlisko – v Haslachu podľa britského ideálu. Od šesťdesiatych rokov 20. storočia sa do tejto oblasti sťahovalo čoraz viac rodín, a preto postupne narástol aj obytný výstavba. Dnes mestská štvrť pozostáva z častí Haslach-Egerten, Haslach-Gartenstadt, Haslach-Schildacker a Haslach-Haid.

Vynikajúca infraštruktúra: V obľúbenej a stabilnej časti mesta bývajú prevažne stredostavoví občania, ako napríklad študenti, robotnícke rodiny a prisťahovalci z rôznych krajín. Rovnomerne zmiešaná mestská štruktúra je charakteristická radovými domami s veľkými záhradami a viacrodinnými domami. V centre obce nájdete dva kostoly: Kostol svätého Michala a Kostol Melanchthona, ktorého spätorománsky veža je najstarším stavebným pamiatkovým klenotom Freiburgu. Výborná infraštruktúra Haslachu je na rovnakej úrovni ako v ostatných mestských častiach: Na jednej strane je centrum mesta dostupné autobusom (linka 14) alebo električkou (linka 5) len v priebehu niekoľkých minút. Na druhej strane Haslacher-, Escholz-, Basler a Carl-Kistner-Straße spolu s diaľnicou A5, zjazd Freiburg Mitte, zabezpečujú prístup do freiburskej mestskej časti.

Život v Haslachu, Weingarten: Lokalita nechýba ani školy – sú tu odborné a profesionálne školy, základné a nižšie stredné školy, ako aj integrovaná škola. Malí Freiburžania môžu počas dňa navštevovať a bývať v materských školách. Avšak aj možnosti lekárskej starostlivosti, ako sú lekárne a ordinácie, sú v tejto obytné oblasti dostupné. Zelené plochy s futbalovými a ihriskami v rámci Haslachu a Weingarten ponúkajú možnosti oddychu pre malých aj veľkých. Okrem toho je haslacherský záhradný halový bazén obľúbenou destináciou na výlety. Pokiaľ ide o mimoškolské aktivity, Haslach a Weingarten majú tiež čo ponúknuť: od aikida, cez futbal až po strelecké športy – pre každého záujemcu je tu niečo. Celkovo Haslach poskytuje ideálne miesto na bývanie pre obyvateľov strednej triedy. Radové aj viacrodinné domy, ale aj zelené plochy zdobia mestský obraz. Okrem toho má táto lokalita vynikajúcu infraštruktúru.

Popis vybavenia:

- Základná rekonštrukcia a modernizácia všetkých remesiel v rokoch 2024/2025, pričom boli obnovené všetky základné inštalácie (elektrina, voda, kanalizácia, sieťové prípojky atď.) renomovanými odbornými firmami.

- Inštalácia vysokoenergetických stavebných prvkov (okná, vstupné dvere, decentralizovaný ventilačný systém, tepelné izolácie, strecha, žalúzie).

- Inštalácia fotovoltaickej sústavy s elektrickým medzitankom.

- Vzájomný interkom vo všetkých poschodiach.

- Optimalizované dispozície.

- Montáž tepelného čerpadla.

- Vonkajšie osvetlenie a vonkajšie zásuvky na všetkých poschodiach so smerom do záhrady.

- Optické vlákno v dome (pripojenie v komunálnej zóne alebo na chodníku/ulici je ešte v príprave).

Prízemie s prístupom do záhrady:

- otvorený, priestranný jedálenský a obývací priestor,

- otvorené schodisko,

- okná až do výšky stropu,

- podlahové kúrenie vrátane teplého, robustného a nenáročného podlahového krytu v antracitovej optike,

- odolná úprava balkóna,

- hostinská WC,

- vstavaná kuchyňa,

- úložný priestor pri vstupe,

- francúzsky balkón smerom na Rankackerweg,

- prístup do záhrady po schodoch,

- parkovacie miesto s wallboxom, 2x bicyklové stojany,

- otvorený vstupný priestor so schodiskom a prístreškom,

- moderná a elegantná odpadová skrinka vo vstupnej zóne,

- decentralizovaný ventilačný systém.

1. poschodie:

- dve (2) plnohodnotné samostatné izby,

- otvorené schodisko,

- okná až do výšky stropu,

- podlahové kúrenie vrátane teplého, robustného a nenáročného podlahového krytu s drevenou optikou,

- odolná úprava balkóna,

- luxusná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a ventiláciou,

- francúzsky balkón smerom na Rankackerweg,

- decentralizovaný ventilačný systém.

2. poschodie:

- dve (2) plnohodnotné samostatné izby,

- otvorené schodisko,

- okná až do výšky stropu,

- podlahové kúrenie vrátane teplého, robustného a nenáročného podlahového krytu s drevenou optikou,

- odolná úprava balkóna,

- luxusná kúpeľňa so sprchovým kútom a ventiláciou,

- francúzsky balkón smerom na Rankackerweg,

- decentralizovaný ventilačný systém.

Podzemie s prístupom do záhrady:

- priestranná samostatná izba s malou kuchyňou (pantry),

- otvorené schodisko,

- okná až do výšky stropu,

- podlahové kúrenie vrátane teplého, robustného a nenáročného podlahového krytu v antracitovej optike,

- odolná úprava terasy s posedením a vybudovanými schodmi vedúcimi do záhrady,

- luxusná kúpeľňa so sprchovým kútom a ventiláciou,

- decentralizovaný ventilačný systém.

Ďalšie v podzemí:

- úložná miestnosť resp. práčovňa,

- optimalizovaná kotolňa so rozvádzačom a technikou fotovoltaickej sústavy,

- podlahové kúrenie vrátane teplého, robustného a nenáročného podlahového krytu v antracitovej optike až do kotolne.