Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento mimoriadne udržiavaný trojrodinný dom v Lörrach spája flexibilitu, komfort a prvotriednu údržbu. Či už ako atraktívna investícia, viacgenerácia alebo pre čiastočné vlastné využitie – tri samostatne prístupné obytné jednotky poskytujú ideálne predpoklady pre rôzne životné štýly. Objekt zaujme svetlými, priestrannými priestormi, nádherným záhradným komplexom a moderným technickým vybavením.

Lokalita: Tichá, rodinno-priateľská a blízko hraníc

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej, tichej slepej uličke (Brunnenstraße 18, Lörrach) bez prejazdovej premávky. Tu si vychutnáte maximálne súkromie v príjemnom susedstve.

Infraštruktúra: Školy, jasle a obchodné príležitosti sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Dopravná dostupnosť: Vďaka vynikajúcemu spojeniu s verejnou dopravou a priamemu blízkosti k švajčiarskym hraniciam je táto lokalita obzvlášť atraktívna pre dojížďajúcich a rodiny.

Voľný čas: Mnoho zelených plôch v bezprostrednom okolí vás pozýva na oddych na čerstvom vzduchu.

Táto plne zrekonštruovaná nehnuteľnosť zaujme vynikajúcim stavom a premysleným rozvrhnutím miestností. Objekt obsahuje tri svetlé obytné jednotky, ktoré majú každý vlastný vstup a integrované kuchynské linky.

Bývací koncept: Dve rovnako navrhnuté jednotky (prízemie a 1. poschodie) s približne 60 m² (obyvacia jedáleň, spálňa, kúpeľňa) a jedna zrekonštruovaná podkrovná miestnosť s približne 25 m².

Extra: Všetky byty sú vybavené vstavanými kuchyňami a praktickými vstavanými skriňami. Balkóny/terasy ponúkajú dodatočný úložný priestor v oddelených skladacích priestoroch.

Technické vychytávky:

– Kúrenie (2011) vrátane solárnej technológie (termomoduly) na podporu ohrevu vody.

– Údržba kúrenia a technická kontrola olejového tanku sú aktuálne (oboje sú nové do roku 2025).

– Optické vlákno, satelitná anténa a elektrické markízy s meračom vetra.

– Renovované kúpeľne a moderný vstupný priestor (2017/2018).

– Priestor: Dve garáže pri dome a centrálná práčovňa v suteréne, čím sa šetrí cenný obytný priestor v jednotkách.

Výnimočná finančná výhoda:

Štedrý olejový tank s objemom 16 000 litrov je v súčasnosti dobre naplnený. Pri aktuálnej trhovej cene okolo 0,90 € za liter to predstavuje finančnú hodnotu približne 12 000 €, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene.

Či už ako výnosná investícia, na úplné vlastné využitie alebo ako harmonický viacgeneráciový dom, tri samostatné jednotky vám ponúkajú maximálnu flexibilitu pre váš individuálny životný štýl.

Atraktívne podmienky pri kúpe:

– Bez provízie: Keďže predaj prebieha priamo od súkromnej osoby, ušetríte obvyklú maklérsku províziu.

– Minimálna ponuka: 620 000 €.