Predaj domu 3+kk • 145 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento samostatne stojaci rodinný dom v Haseldorfe je príkladom zdravého, ekologického bývania. Boli kladené dôrazy na prírodné materiály, udržateľné stavebné materiály a príjemné vnútorné prostredie. Pohoda a moderný životný štýl v súlade s prírodou tu boli zlúčené.

Ideálny pre páry a malé rodiny, ktoré si cenia udržateľnosť a zdravie bývania.

Tento exkluzívny architektonický dom ponúka 145 m² obytného priestoru, 3 m stropnú výšku v prízemí, príjemný vstupný priestor, svetlý obývací a jedálenský priestor, otvorenú kuchyňu a hostinskú toaletu.

Veľká južne orientovaná terasa, ktorá obkolesuje dve strany domu, ponúka skvelé miesta na slnko aj tieň. Z terasy sa otvára nádherný výhľad na záhradu upravenú ako park, s rozmanitou kvetinovou lúkou, ako aj s orechovými a ovocnými stromami.

Široké, zakrivené oceľové schody vedú do poschodia so slnečnou galériou. Na východe sa nachádza priestranná spálňa, zatiaľ čo na západe je svetlá kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchou bez prahu.

Ďalšie oceľové schody vedú do útulného ateliéru s veľkými strešnými oknami orientovanými na sever.

Masívne murované vonkajšie múry s červenou omietkou a drevené príčnice so závesnou fasádou z prírodného larixového dreva sú nenáročné na údržbu. Výborná tepelná izolácia zo celulózových vločiek či korkového granulátu udržiava v zime teplo v dome a zabezpečuje príjemné vnútorné teploty v lete. Hlinená omietka a masívna hliněná stena zaručujú príjemné a prirodzene regulované vnútorné prostredie.

Podlahové kúrenie v prízemí a stienkové kúrenie v poschodí pracujú pri veľmi nízkych teplotách suku. Plynová kondenzačná kotol (rok výstavby 2001) je integrovaná do solárneho tepelná systému s podporou vykurovania a akumulačného zásobníka. Fotovoltaický systém s akumulátorom (2022) vyrába 3/4 potrebného elektrického prúdu. Dom je navrhnutý na pasívne solárne zisky a trvalo nízke energetické náklady.

Kuchyňa bola obnovená v roku 2008 a okno v kúpeľni bolo v roku 2022 upravené na trojsklo. V roku 2021 bol dom pripojený k širokopásmovému internetu od WilhelmTel.

K nehnuteľnosti patrí garáž s jedným parkovacím miestom, ako aj 2–3 vonkajšie parkovacie miesta.

Záhrada a terasa výrazne rozširujú obytný priestor do vonkajšieho prostredia.

Podkrovie je upravené a izolované.

Budova nemá suterén.

Dom zaujme svojím premysleným návrhom, udržateľnou stavbou, nízkou spotrebou energie a priestrannou, svetlou dispozíciou.

Detaily

- Rodinný dom, rok výstavby 2000/2001, 25489 Haseldorf

- Udržateľné, prírodné stavebné materiály

- Zdravé, bezškodové prostredie na bývanie

- Vysoká energetická efektívnosť

- Veľmi dobrá izolácia (porovnateľná s požiadavkami KFW 40/55)

- Obnoviteľné zdroje energie

- Spotreba energie podľa energetického preukazu (2023): 30,54 kWh/(m²*a)

- Energetická trieda A

- Obytná plocha cca 145 m²

- 3 ½ izby plus ateliér na podkroví

- Pozemok: 854 m²

- Pozemok sa nachádza v hracej ulici.

- Rozsiahla dokumentácia plánovania a výstavby domu

Haseldorf sa nachádza v Šleswig-Holštajnsku, v okrese Pinneberg pri Labe. Je to jedna z najstarších dedín v Šleswig-Holštajnsku a je známa svojou prírodnou krásou s chránenou prírodnou rezerváciou "Haseldorfer Marsch".

Mnohé záležitosti je možné vybaviť pešo alebo na bicykli za niekoľko minút.

Haseldorf má aktívny spolkový život.

Infrastruktúra v obci a okolí:

- Detské ihrisko: 300 m

- Materská škola "Elb Arche": 1100 m

- Základná škola Haseldorfer Marsch: 900 m

- Športové centrum: 900 m

- Zastávka autobusu: 200 m resp. 1000 m

- Lekárska ambulancia Haseldorf: 700 m

- Raiffeisenbanka: 800 m

- Predaj ovocia a zeleniny: 1500 m

- Pekáreň: 1600 m

- Mäsiarstvo: 2100 m

- Supermarket Heist: 6 km

- Reštaurácia: 1600 m

- Prístav a občerstvenie v Haseldorfe: 2800 m

- Golfové ihrisko: 3100 m

- Labe-pláž Hetlinger Schanze: 5 km

- Správa obce: 6 km

- Uetersen: 10 km

- Wedel: 15 km

- Centrum Hamburgu: 35 km

Doprava:

- Na diaľnicu A23 (smer Hamburg/Heide) cca 16 km.

- Autobus 589 jazdí každú hodinu na S stanicu Wedel.

V obci a okolí sú dobré možnosti zásobovania a infraštruktúry. V Haseldorfe môžete bývať v dedinskom prostredí pri Labe a zároveň byť dobre prepojení s Hamburgom.

Stručný prehľad:

- Svetlý, otvorený obývací a jedálenský priestor

- Priestranná výška 3 m v prízemí

- Reprezentatívna priečka zo viditeľnej stlačenej hliny

- Otvorená vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom

- Spižíreň priamo pri kuchyni

- Hosťovská toaleta v prízemí

- Stropná výška 2,6 m na poschodí

- Do poschodia otvárajúca sa galéria s oceľovým zábradlím

- Svetlá kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchou bez prahu na poschodí

- Útulný ateliér na podkroví

- Zakrivené oceľové schody s bukovými schodmi do poschodia a podkrovia

- Dánske drevené okná a strešné okná (s ochrannými markízami proti horúčavám na poschodí a podkroví)

- Vysoko kvalitná a udržateľná izolácia z korkového granulátu a celulózových vločiek

- Prírodná regulácia vlhkosti cez hlinenú omietku na stenách a šikmých strešných plochách

- Bezškodlivý vnútorný natierací náter z vápna, kazeínu a silikátových farieb

- Podlahy v prízemí z odolného dlažobného materiálu typu Cotto alebo Terrazzo

- Podlahová úprava na poschodí z borovicových dosiek s proti-rúchmitovou izoláciou, obklady v kúpeľni

- Vysoko kvalitná bezškodlivá koberčeková podlaha v ateliéri

- Prírodné viditeľné drevené stropné trámy a nosníky

Technika:

- Vysoko efektívne plynové kondenzačné kúrenie v solárnom zásobníku vrstiev

- Solárna termika s 7,5 m² a solárna podpora vykurovania

- Bezpečná ochrana pred Legionellou pomocou ohrevu teplej vody cez platňový výmenník tepla

- Hydraulické vyváženie vykurovacej sústavy

- Nočné zníženie teploty

- Prirodzené vetranie okien

- Krb pre pripojenie dreveného ohrievača

- Podlahové kúrenie v prízemí

- Stienkové kúrenie na šikmých strešných plochách v poschodí

- Fotovoltaický systém s inštaláciou 6,75 kWp a 5 kWh akumulátorom (2022)

- Rýchly internet – optické pripojenie až do 1000 Mbit/s

- Príprava na wallbox v garáži, 400 V pripojenie

- Regénačná cisterna z betónu s objemom 5000 l na využitie dažďovej vody

Exteriér:

- Prijazdová cesta s 2–3 parkovacími miestami, málo priestoru pri ulici

- Masívna murovaná veľká garáž a miestnosť na záhradné náradie

- Záhrada upravená ako park s rozmanitou kvetinovou lúkou, orechovými a ovocnými stromami

- Veľká južná terasa cez dve strany domu

- Vstupná prístrešok z oceľových profilov a tvrdeného skla

- Masívne murované vonkajšie múry s červenou omietkou (U-hodnota 0,21 W/m²K)

- Drevené príčnice so závesnou fasádou z prírodného larixového dreva (U-hodnota 0,17 W/m²K)

- Strecha krytá červenými keramickými tehličkami (U-hodnota 0,17 W/m²K)

Kľúčové slová pre internetové informácie

moderná hlinená výstavba v praxi

ekologická výstavba

Wikipedia: Haseldorf

NDR: Haseldorfer Marsch – prírodný idyl pri Labe

Amt-Geest-und-Marsch-Südholstein: Obec Haseldorf

Máte záujem, budeme sa tešiť na vašu správu.

Exkluzívna 360-stupňová prehliadka je k dispozícii na záujem a na požiadanie.