Predaj domu 6+1 • 178 m² bez realitky, Brandenbursko

Na predaj je moderná a energeticky úsporná architektonická vila, ktorá bola postavená v roku 2020 na priestrannej parcele s rozlohou približne 1 401 m² a disponuje obytnou plochou okolo 178 m² so štýlovým a kvalitným vybavením.

Už pri vstupe vás privíta priestranná hala, z ktorej sú prístupné všetky izby. Na ľavej strane sa nachádza izba, ktorá môže slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa, zatiaľ čo na pravej strane je technická miestnosť a prístup do dvojgaráže. Rozsiahly a otvorený obývací a jedálenský priestor disponuje krbom s vodným systémom HARK, ktorý zabezpečuje nielen príjemné teplo, ale aj ohrev teplej vody v zime. Podlahové kúrenie, ktoré je rozložené v celom dome, je doplnené o efektívny vykurovací systém založený na plyne, solárnej termii a kamne. Množstvo okien prináša do interiéru veľa svetla a v kombinácii s vysokými stropmi vytvárajú úžasný pocit priestoru.

Kvalitná vstavaná kuchyňa je vybavená prírodnou kameňovou doskou a ponúka pekný výhľad do otvorenej galérie s ohromujúcou výškou stropu až okolo 8 metrov. Čierne oceľové zábradlia s dekoratívnymi ornamentmi dopĺňajú elegantný dizajn. Kúpeľňa v prízemí je obložená talianskymi dlaždicami a je vybavená bezbariérovou sprchou.

Poschodie domu ponúka štyri izby – ideálne využiteľné ako spálňa, detská izba, izba pre hostí či kancelária. Luxusná hlavná kúpeľňa so sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom poskytuje ďalšie pohodlie.

Exteriér zaujme nádherná záhrada s borovicami a rôznymi ovocnými stromami, veľké vlastné detské ihrisko so šmýkačkou, dvojgaráž, veľký carport, domček a priestor na uloženie palivového dreva. Okrem toho parcela disponuje septikom s objemom 7,5 m³.

Časť vonkajších úprav ešte ponúka priestor pre individuálne nápady: terasa, prístupová cesta k garáži a vstupná časť domu zatiaľ neboli úplne dokončené, čo umožňuje ich ďalšiu personálnu úpravu.

Využite príležitosť a príďte sa osobne presvedčiť o kráse a energetickej efektívnosti tejto architektonickej vily – dohodnite si prehliadku!

GEOGRAFIA:

Töpchin je časťou obce Mittenwalde v okrese Dahme-Spreewald a patrí do spolkového krajínstva Branibor. Táto časť obce bola v roku 2003 pripojená k Mittenwalde a nachádza sa tesne za juhovýchodnou hranicou Berlína, s približne 930 obyvateľmi.

Töpchin susedí s Motzen, mährskou dedinkou a časťou obce Mittenwalde. Motzen je známe najmä vďaka jazierku Motzener See, ktoré je obľúbené vďaka výnimočnej kvalite vody (jedno z najčistejších jazier v Branibore) a bezplatnému kúpalisku.

Susedné obce, postupne v smere hodinových ručičiek počnúc zo severu, sú: Schönefeld, Königs Wusterhausen, Bestensee, Groß Köris, Teupitz, Zossen a Rangsdorf.

LOKALITA:

Obec Mittenwalde sa nachádza tesne za juhovýchodnou hranicou Berlína.

Berlínska hranica je vzdialená približne 15 km, do centra Berlína je to asi 30 km.

DOPRAVA:

Spoločná cesta č. 246 vedie zo západu na východ smerom k Zossenu cez časti Telz, Mittenwalde a Gallun až do Storkow. Krajská cesta L30 spája Mittenwalde s Königs Wusterhausen.

Pri meste Mittenwalde sa nachádzajú odbočky Ragow, Mittenwalde a Bestensee na diaľnici A13 Berlin–Dresden.

Dve autobusové linky (726 a 728) premávajú do S-Bahn stanice Königs Wusterhausen a do stanice Bestensee, odkiaľ je priamy a rýchly prístup na berlínsky S-Bahn kruh.

Centrum Berlína je dostupné približne za 40 minút autom a letisko BER za asi 25 minút.

ŠKOLY:

V centre Töpchin sa nachádza základná škola a škôlka. Všetky stredné školy sú situované v Königs Wusterhausen (asi 20 minút autobusom).

HOSPODÁRSKY ROZVOJ:

Vďaka výbornému dopravnému prepojeniu sa v Mittenwalde etablovali dve veľké priemyselné zóny.

Diskontný obchod Aldi-Nord má tu regionálnu pobočku a prevádzkuje veľké centrálné skladisko. Okrem toho sa sem usadili aj spoločnosť EDEKA so rozsiahlym logistickým centrom a mnohí ďalší podnikatelia.

INFRAŠTRUKTÚRA:

Len kúsok od Mittenwalde sa nachádza nákupné centrum A10 vo Wildau, ktoré ponúka viac ako 100 obchodov s pestrou ponukou. Nájdete tu Cinestar kino, bowlingové a fitness centrum ako aj ďalšie gastronomické prevádzky.

Prízemie:

- priestranná hala

- pracovňa

- otvorená kuchyňa

- obývací a jedálenský priestor

- kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

- technická a domáca miestnosť

- prístup do dvojgaráže

Poschodie:

- štyri izby (spálňa, detská, izba pre hostí či pracovňa)

- hlavná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a vaňou

- pekná galéria s výhľadom do kuchyne

Exteriér:

- dvojgaráž

- carport

- detské ihrisko so šmýkačkou

- priestor na uloženie dreva

- domček

- záhradná fontána