Prenájom domu 5+1 • 198 m² bez realitkyHamburg Wohldorf-Ohlstedt Hamburg 22397

V jednej z najžiadanejších a najzelenších obytných lokalít Hamburgu sa predstavuje tento kvalitne a masívnou konštrukciou postavený architektonicky navrhnutý dom v klasickom vidieckom štýle. Na približne 198 m² obytného priestoru a na pozemku s rozlohou približne 1 068 m², ktorý je idylicky prepletený zeleňou, spája táto nehnuteľnosť priestrannosť, súkromie a nadčasovú eleganciu.

Reprezentatívna obývacia a jedálenská časť s približne 60 m² tvorí srdce domu. Okna zasahujúce od podlahy zabezpečujú vynikajúce svetelné podmienky, zatiaľ čo podlahové kúrenie a otvorený mramorový krb vytvárajú výnimočnú atmosféru. Priestranná južná terasa harmonicky rozširuje obytný priestor do záhrady.

Kuchyňa je vybavená modernými značkovými spotrebičmi a kvalitnou granitovou pracovnou doskou. Odtiaľto máte priamy prístup do technickej miestnosti s prípojkou pre práčku, samostatnou spiňou a technickou miestnosťou, ako aj praktickým vonkajším vstupom. Hosťovská alebo pracovná izba ideálne dopĺňa prízemie.

V hornom podlaží sa nachádzajú tri priestranné spálne, súkromná sauna, kompletne vybavená kúpeľňa a tri slnečné strešné terasy. Dodatočný úložný priestor ponúka podkrovie.

Záhrada je navrhnutá s dôrazom na nenáročnú údržbu a ponúka rozsiahlu trávnatú plochu s veľkým dôrazom na súkromie. Na pozemku je k dispozícii 2–3 parkovacie miesta pre osobné vozidlá.

Dom je vykurovaný moderným plynovým kondenzačným kotlom Buderus (nový 2023, zemný plyn H). Energetický odberový index: 96,33 kWh/m²ročne (klasa C).

Nezvyčajný domov pre všetkých, ktorí chcú prepojiť prírodu, pokoj a luxusné bývanie – pričom je zároveň zabezpečená dobrá dostupnosť do centra Hamburgu.

Makrolokácia

Wohldorf-Ohlstedt patrí k najexkluzívnejším obytným lokalitám na severe Hamburgu. Okolie dominuje rozľahlými chránenými prírodnými oblasťami, ako je les Wohldorfer a Duvenstedter Brook. Hamburské centrum je dostupné cez linku U1 približne do 35–40 minút.

Mikrolokácia

Pokojná, rodinne orientovaná ulica s udržiavaným prostredím pripomínajúcim vily. V blízkosti sa nachádzajú nákupné možnosti, týždenný trh, reštaurácie, materské školy a školy (napríklad Gymnázium Ohlstedt). Okolité lesy a turistické chodníky začínajú prakticky už priamo pred dverami.

Poznámky:

- Pre strešné terasy je v lete 2026 plánovaná komplexná a kvalitná obnova.

- Údržba záhrady je na nájomcovi.

- Elektro, plyn a voda pre zásobovanie a odvodnenie budú nájomcom účtované priamo prostredníctvom príslušných dodávateľov.

- Bude dohodnutá indexovaná nájomná zmluva podľa § 557b nemeckého občianskeho zákonníka (BGB).

- Minimálna doba prenájmu je 24 mesiacov.

Záujem?

Tešíme sa na krátke predstavenie s vaším úplným menom a počtom osôb, ktoré sa sťahujú.