Predaj domu 6+1 • 115 m² bez realitky, Bavorsko

RODINNÝ DOM WALKERTSHOFEN – bez provízie

Popis nehnuteľnosti:

Pôvabný rodinný dom v pokojnej lokalite vo Walkertshofene, priamo v blízkosti prírody.

Základné údaje:

Rok výstavby: 1968 (masívna stavba)

Obývateľná plocha: 115 m²

Pozemok: 683 m²

Úplne suterénovaný

Dvojgaráž

VYBAVENIE

Exteriér a garáže

Dvojgaráž (vľavo od domu) s obkladom z dlaždíc

2 parkovacie miesta pred garážou (možnosť parkovania až 3 áut)

Priestor na streche nad garážou s dodatočným úložným priestorom a izbou pre hostí

Odvodňovací kanál na ochranu pred záplavami

Záhradná terasa s polotím (grilovací kút)

Herné prvky: pieskovisko, hojdačka, lanová sklznica

Ďalšie 2 parkovacie miesta s dlažebnými kameňmi

Studňa s pripojením na podzemnú vodu

Energetické zabezpečenie & Domáca technika

Kúrenie: Viessmann Vitodens (rok výstavby 2015), ovládateľné cez aplikáciu

Fotovoltaická elektráreň: 10,5 kW výkon + 6 kW batériové úložisko (inštalované v roku 2024), ovládateľné cez aplikáciu

Vodný zásobník: 200 L s elektrickým ohrevníkom (nabíja sa pri prebytku energie z fotovoltaiky), ovládateľný cez aplikáciu

Olejové nádrže: 2 × 1 000 L

Ističový rozvádzač: renovovaný v roku 2024 s novým uzemňovacím systémom

Okná & Fasáda

Všetky okná a dvere: trojité zasklenie (v roku 2020 vymenené)

Vonkajšia izolácia: kompletne obnovená v roku 2025 (12 cm polystyrén so závitmi a sieťou)

ROZLOŽENIE PRIHESTOROV

Prízemie

Herňa pre deti

Obývačka (prístup k garáži a terase)

Kuchyňa s kompletne vybavenou linkou, krbom, vstavanou chladničkou

Kúpeľňa (kompletne zrekonštruovaná v roku 2020)

Chodba/Schodisko

Poschodie

2 spálne

Kuchyňa s práčkou a sušičkou

Kúpeľňa (kompletne zrekonštruovaná v roku 2020)

Balkón

Vnútorná izolácia (2019)

Suterén (úplne suterénovaný)

Práčovňa s odvodnením

Fitness miestnosť s olejovým kúrením a vodným zásobníkom

Kancelária/viacúčelová miestnosť s krbom (s potenciálom na saunu)

2 olejové nádrže (každá 1 000 L)

Riadiaca jednotka fotovoltaickej elektrárne s 3 batériami

Podkrovie

Podkrovný priestor s úložným priestorom (izolácia zo sklenenej vlny) – ešte nevybudovaný

ŠPECIFIKÁ

Energeticky efektívne vybavenie s modernou fotovoltaickou elektrárňou a úložiskom

Rozsiahle rekonštrukcie v posledných rokoch (fasáda 2025, okná 2020, kúpeľne 2020)

Priestranný pozemok s rozmanitými možnosťami využitia

Pokojná, prírodou obklopená lokalita

Veľký potenciál ďalšieho využitia (sauna, 2 byty)

DOPRAVNÁ SITUÁCIA & DOSTUPNOSŤ

Walkertshofen sa nachádza idylicky približne 30 kilometrov juhozápadne od Augsburgu a vyniká vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Blízkosť diaľnice umožňuje bezstresové dojíždenie do okolitých mestských centier, pričom pravidelné autobusové spoje ponúkajú spoľahlivú alternatívu k individuálnej doprave.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ & MALOOBCHOD

Obec má solídnu základnú občiansku vybavenosť s bio obchodom, statkom a tradičnou mäsiarňou. Pre náročnejších sa odporúča Staudenbräu – známy pre kvalitné regionálne pivá. Rozšírené možnosti nákupu nájdete v prilehlých centrách Schwabmünchen, Langenneufnach, Fischach a Krumbach.

VZDELANIE

Inštitúcie a vzdialenosti:

Základná škola – 0,2 km

Materská škola – 5 km

Stredná škola – 9 km

Gymnázium – 15 km

Základná škola sa nachádza priamo na mieste – ideálna pre rodiny s deťmi v školskom veku.

PRÍRODA & VOĽNÝ ČAS

Jemné kopce, rozľahlé polia a lesy tvoria krajinný obraz a lákajú na dlhé prechádzky a cyklistické výlety. Walkertshofen preto ponúka ideálne podmienky pre milovníkov prírody a hľadajúcich oddych.

ZÁVER

Kombinácia vidieckeho idylku, infraštruktúrnej prepojenosti a blízkosti k mestským centrom robí z Walkertshofenu ideálne miesto na bývanie pre rodiny a všetkých, ktorí chcú spojiť prírodnú atmosféru s moderným komfortom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom stave. Zásadné rekonštrukčné práce boli vykonané. Jednotlivé modernizačné opatrenia môžu byť realizované podľa potreby.

Poznámka k fotovoltaickej elektrárni: Stále prebieha financovanie, ktoré bude musieť byť prevzaté pri kúpe. Pre ďalšie informácie o mesačných splátkach a podmienkach sme Vám k dispozícii.

Rozhodli sme sa predať náš dom, pretože sa chceme včas, ku začiatku nového školského roka, vrátiť do Maďarska. Preto hľadáme kupcov, ktorí ocenia rýchly a bezproblémový priebeh transakcie.