Predaj domu 7+1 • 239 m² bez realitky, Bavorsko

Pôvabný obytný dom so súkromím, štýlom a rôznorodými možnosťami

V slnečnej polohe na okraji obce Mindelau sa toto mimoriadne upravené obytné dom prezentuje s priestrannou záhradou a dvoma parkovacími miestami. Dobrá dopravná dostupnosť a pokojné okolie ponúkajú ideálnu kombináciu dosiahnuteľnosti a kvality bývania.

Pôvodne postavený okolo roku 1910 v zdusnej konštrukcii, bol objekt počas desaťročí neustále rozširovaný, rekonštruovaný a modernizovaný – naposledy viackrát za posledných desať rokov. Dnes sa nehnuteľnosť nachádza vo výbornom celkovom stave.

Pozemok je ideálny pre priestranné bývanie, využitie viacerými generáciami alebo pre kombináciu bývania a práce.

Nehnuteľnosť je momentálne lukratívne prenajatá s ročným nájmom vo výške 28 000 € – čo predstavuje výnos 6,5 %.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Mindelau, v kľudnom vidieckom prostredí s dobrou dopravnou dostupnosťou. Firmu Grob a mesto Mindelheim dosiahnete 5 minútou autom.

Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred dverami, diaľnica A96 je rýchlo dostupná s optimálnym spojením smerom na Memmingen, Augsburg, Kempten a Mníchov.

Mindelheim s nákupnými možnosťami, školami, materskými škôlami, lekármi, gastronómiou a ďalšími zariadeniami dennej potreby dosiahnete len za pár minút.

Četné cyklistické a pešie trasy, ako aj športové a rekreačné možnosti, zaisťujú vysokú hodnotu bývania a voľného času.

Hlavné prednosti na prvý pohľad

+ Slnečná poloha na okraji obce s dobrou dopravnou dostupnosťou

+ Lukratívny prenájom alebo vlastné bývanie? 6,5 % výnos pri dobrom stave objektu bez oneskorených rekonštrukcií

+ Priestranná, súkromná záhrada s živými plotmi a prírodnou kamennou múrovou konštrukciou

+ Trojposchodová konštrukcia s čiastočným podkrovím

+ Plynové ústredné kúrenie (rok 2004) s ohrevom teplej vody

+ Švédska pec (na drevo) pre dodatočné príjemné teplo

+ Stropné kúrenie a podlahové kúrenie

+ Dve kúpeľne (vrátane modernej kúpeľne s denným svetlom na podkroví)

+ Vstavaná kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov

+ Kvalitné, exkluzívne kamenné remeselné práce (unikáty) v interiéri aj exteriéri

+ Telekomunikačné, internetové a TV pripojenie sú k dispozícii

+ Flexibilné možnosti využitia (bývanie, kancelária, obchod)