Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyBreite Str. 16a Berlin Pankow Berlin 13187

Tento štýlový starožitný byt spája klasický secese šarm s modernou kvalitou bývania a je ponúkaný ako prvé nasťahovanie po rekonštrukcii. Nachádza sa v reprezentatívnej secese budove z roku 1906 na Breite Straße v Berlíne-Pankow.

Budova bola v rámci rekonštrukcií starších budov v 90. rokoch dôkladne kompletne zrekonštruovaná a dnes sa prezentuje vo veľmi udržiavanom, vysoko kvalitne spravovanom stave. Impozantná vstupná hala so štukovanými prvkami, ako aj štýlové schodisko, podčiarkujú osobitý charakter domu.

Byt bol nedávno komplexne modernizovaný. Dispozícia ponúka dva dobre využiteľné obytné priestory a príjemný pocit priestrannosti. Priestranný obývací priestor s integrovanou modernou kuchynskou linkou tvorí jadro bytu. Ďalšia izba je ideálna ako spálňa, pracovňa alebo izba pre hostí. Chodba disponuje na mieru vyrobenou vstavanou skriňou s množstvom úložného priestoru.

Pôvodný drevený parketový podlahový kryt v priestrannom obývacom priestore, ako aj vysoko kvalitné podlahové krytiny s charakterom staršej budovy v ďalších miestnostiach, spájajú historickú substanciu s moderným bývaním. Veľké okná zabezpečujú dostatok denných svetiel a ponúkajú pokojný výhľad do zeleniou upraveného vnútorného dvora. Byt sa nachádza v tichej bočnej časti a ponúka vysokú mieru súkromia.

Prehľad vybavenia:

– Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

– Reprezentatívna secese budova, rok výstavby 1906

– Udržiavané, vysoko kvalitne spravované spoločné vlastníctvo

– Vysoké stropy s pôvodnými štukovanými prvkami

– Pôvodný drevený parketový podlahový kryt v obývacom priestore

– Vysokokvalitné podlahové krytiny s charakterom staršej budovy

– Moderná kuchynská linka v obývacom priestore

– Na mieru vyrobená vstavaná skriňa v chodbe

– Kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vaňou, ohrievačom uterákov, novým WC a umývadlom

– Vzájomná vyzvánacia sústava

– Pokojná poloha smerom k zeleniou upravenému vnútornému dvoru

Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží klasickej budovy.

Poznámka: Pre investorov je byt vďaka zvýšenému odpisovému potenciálu obzvlášť atraktívny. Výsledok špeciálne vypracovanej znaleckej správy o zostávajúcej dobe využiteľnosti umožňuje, že sa daňovo môže uplatniť ročný lineárny odpis vo výške 5,56 % z hodnoty budovy.

Byt sa nachádza na Breite Straße, jednej z centrálnych nákupných a obchodných ulíc Berlína-Pankow. Hneď vedľa domu sa nachádza Rathauscenter s množstvom nákupných možností. Radnica Pankow je vzdialená len niekoľko sto metrov. Kaviarne, reštaurácie, lekári a všetky zariadenia dennej potreby sú dostupné pešo.

Pankow patrí k najobľúbenejším obytným lokalitám v severnom Berlíne a spája mestskú infraštruktúru s vysokou hodnotou voľného času a oddychu. Mnohé zelené plochy, parky a rekreačné oblasti sa nachádzajú v okolí a vyzývajú k prechádzkam, športovým aktivitám a relaxu. Zároveň ste, vďaka veľmi dobrej dopravnej dostupnosti, rýchlo v centre Berlína.

Práve pred domom zastavujú električky a niekoľko autobusových liniek. Stanica S- a U-Bahn Pankow je pešo dostupná približne za desať minút a ponúka rýchle spojenie s celým mestom.