Predaj domu 5+1 • 149 m² bez realitkyHölderlinweg 39 Münster Hiltrup Nordrhein-Westfalen 48165

Bez maklérskych poplatkov!

Tento rodinný dom, postavený ako riadový dom na rohu v obľúbenom záhradnom štýle Gartenhof (postavený v roku 1983), spája premyslenú architektúru s vysokou kvalitou bývania. Nachádza sa v ustálenej, rodinne prívetivej štvrti Münster-Hiltrup-West.

So skoro 150 m² obytného priestoru, priestranným pôdorysom a pivnicou s rozlohou približne 50 m², dom ponúka ideálne podmienky pre rodiny s až tromi deťmi a pre moderné pracovné požiadavky.

Bývanie s výhľadom a možnosťou úniku

Srdcom domu je svetlý obývací a jedálenský priestor v tvare L s pôsobivou šírkou 8,63 m. Kvalitná talianska mramorová podlaha so vstavaným podlahovým kúrením vytvára pocit otvoreného priestoru. Slnečná terasa je vybavená kvalitnými obkladmi a disponuje novou elektrickou markízou (2023). Vďaka rohovému umiestneniu majú všetky miestnosti maximálne súkromie a voľný výhľad do zelene. Pivnica ponúka dodatočný úložný priestor.

Flexibilné využitie – pripravené na pracovný svet zajtrajška

Vybavené podkroví je ideálne ako tiché domáce pracovisko alebo izba pre hostí. Priestorové oddelenie umožňuje sústredenú prácu a poskytuje vysokú flexibilitu pre budúce modely bývania a pracovného života.

Energeticky úsporný a pripravený na budúcnosť

Kvalitná izolácia strechy a fasády, dvojsklo okná a kompletná obnova vykurovacieho systému v roku 2024 (vzduchové tepelné čerpadlo, investícia cca 40 000 €) vedú k solídnej energetickej triede D (114,8 kWh/m²). Ďalšie opatrenia (okná, vetranie, fotovoltaika) sú voliteľné. K dispozícii je individuálny plán renovácie (ISFP) od nezávislého energetického poradcu.

Kvalitné vstavané prvky – hneď sa môžete nasťahovať

Zakázkové vstavané riešenia optimalizujú obytný priestor, najmä v 1. poschodí a podkroví. Nadčasová vstavaná kuchyňa značky Gaggenau, mierkovaná šatník, drevený krb, flexibilne upracovateľné mahagónové prvky v prízemí, vybavené detské izby, vstavané skrine v rodičovskej spálni a moderná kúpeľňa so stennými príborníkmi dopĺňajú ponuku.

Žiadaná lokalita – príroda, mesto a rodinný život

Dom sa nachádza v pokojnej hracej ulici – len 100 m od najbližšieho ihriska. Školka, základná škola a stredné školy sú bezpečne a rýchlo dostupné, rovnako ako možnosti nakupovania, autobusové zastávky (s intervalom 20 minút do centra Münsteru), športové kluby a rekreačná oblasť Steiner See.

Samotný Hiltrup, s viac ako 30 000 obyvateľmi, je najväčšou časťou Münsteru a ponúka výbornú infraštruktúru: vlastnú železničnú stanicu, priame napojenie na diaľnice (A1, A43), početné autobusové linky, modernú zdravotnú starostlivosť a širokú ponuku športových a rekreačných aktivít – až po golfový klub.

⸻

Zhrnutie: Nasťahujte sa – cíťte sa dobre – nič vám nebude chýbať

Tento udržiavaný, premyslený a už energeticky zmodernizovaný dom je okamžite k dispozícii. Spája kvalitu života s funkčnosťou a nachádza sa v jednej z najžiadanejších častí Münsteru.

A to najlepšie: Žiadna maklérska provízia!