Predaj nebytového priestoru • 2209 m² bez realitkyNürnberg Schmalau Bayern 90427

Na predaj je multifunkčná obchodná nehnuteľnosť (firemná nehnuteľnosť), ktorá sa svojím rozdelením ideálne hodí pre stredne veľkých vlastných užívateľov zo segmentov remesiel, výroby alebo veľkoobchodu. Objekt sa skladá z reprezentatívnej dvojpodlažnej kancelárskej časti a dvoch pripojených, priamo prístupných halových častí.

V prostredí, kde je nedostatok dostupných plôch, táto lokalita ponúka možnosť efektívne zlúčiť prevádzkové procesy a administratívu na jednom mieste a dlhodobo sa tak oslobodiť od cenových nárastov nájomného.

DOSTUPNOSŤ

približne 25 % prenajaté (na krátkodobé zmluvy), približne 75 % ihneď dostupné. Odovzdanie po dohode.

LOKALITA A OKOLIE

Objekt sa nachádza v obchodnej zóne „Schmalau“ na severe Norimbergu. Lokalita leží strategicky v mestskom trojuholníku Norimberk – Fürth – Erlangen a vyniká svojou blízkosťou k významným technologickým a priemyselným klastrom. Bezprostredné okolie je priemyselne orientované (veľkoobchod, automobilový priemysel, logistika, remeslá).

Vzdialenosti (približne):

- Zastávka autobusu (MHD): 7 minút chôdze

- Südwesttangente / A73 (prístupové miesto Fürth-Steinach): 4 minúty autom

- Diaľnica A3 (smerom Frankfurt/Regensburg): 6 minút autom

- Diaľnica A9 (smerom Mníchov/Berlín): 12 minút autom

- Letisko Norimberk: 15 minút autom

- Centrum / hlavná stanica Norimbergu: 20 minút autom

VYBAVENIE

Nehnuteľnosť je postavená solídnou masívnou technikou a je prakticky zariadená.

Všeobecne:

- Asfaltovaná/dlažebná (z väzebného kameňa) plocha dvoru so značkami

- Oplotenie pomocou drôtových plotov a posuvných oceľových brán

- Pevne dané vonkajšie parkovacie miesta a garáže

Budova 1: Kancelária a administratíva (rok 1992) (približne 616 m²):

- Dvojpodlažná s podzemným podlažím

- Vysoko kvalitné povrchové úpravy: prírodné kameňové schody (granít) v vstupnej zóne, koberec a laminát v kanceláriách

- Zavesené stropy a káblové kanály pre IT infraštruktúru

- Plastové okná s izolačným dvojsklom, miestnosti čiastočne klimatizované

- Čajovne, oddelené sanitárie, domovnícky byt/kancelária v hornom poschodí

Budova 2: Hlavná hala (rok 1992) (približne 508 m²):

- Masívna stavba s oceľbetónovými nosníkmi a strechou zo trapézovej plechu

- Priemyselný betónový podklad

- Prístup cez sekčnú bránu

- Osvetlenie cez oknové pásy (profilové stavebné sklo)

- Topená (panelové ohrievače)

Budova 3: Prístavba haly (rok 1999) (približne 441 m²):

- Oceľbetónová konštrukcia so strechou zo trapézovej plechu

- Priemyselný betónový podklad v prízemí

- Samostatná sekčná brána

- Vlastná kancelárska/sociálna zóna v hornom poschodí, integrovaná garáž, kompresorová miestnosť

Garáže a vonkajšie priestory:

- 2 garáže

- približne 14 parkovacích miest

Technické vybavenie:

- Olejové centrálny vykurovací systém (v existujúcom stave) a v niektorých častiach priestoru samostatné plynné kotly na poschodiach

Radi vám na požiadanie poskytneme ďalšie podrobné materiály.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Predaj prebieha bez provízie.