Predaj nebytového priestoru • 1260 m² bez realitkyErlangen Alterlangen Bayern 91056

Ponúkaný objekt predstavuje priestrannú komerčnú jednotku v prízemí a suteréne masívne postaveného komplexu budov z roku 1973. Plochy sa nachádzajú v udržiavanom obytnom a obchodnom dome a sú súčasťou spoločenstva vlastníkov.

Komerčná jednotka sa rozprestiera na dvoch úrovniach a zahŕňa celkovo všestranne využiteľnú plochu s kombináciou kancelárskych, dielenských, skladových priestorov a kedysi využívaných obchodných priestorov. Štruktúru priestorov tvorí konštrukcia budovy založená na stĺpoch, čo znamená, že je tu len málo nosných priečok. To umožňuje mimoriadne vysokú flexibilitu pri navrhovaní pôdorysu. Takmer všetky nenosné priečky je možné odstrániť alebo preusporiadať, takže sú priestory veľmi dobre prispôsobiteľné rôznym koncepciám využitia.

V prízemí sa nachádzajú priestranné komerčné priestory s prístupom v rovine so zástavbou a dostatočným osvetlením. Táto úroveň bola naposledy využívaná ako kombinácia kancelárskych priestorov, dielne a výstavnej plochy. Priestor dopĺňajú prídavné miestnosti, ako je kuchyňa a sanitárie. Vďaka predchádzajúcemu využitiu ako supermarket má prízemie funkčnú štruktúru s priestrannými priestormi a možnosťami nakladania (medzi iným nakladacia rampa).

Suterén je taktiež využiteľný na komerčné účely a zahŕňa prevažne skladové a dielenské priestory spolu s doplnkovými funkčnými miestnosťami. Vonkajšie napojenie prebieha pohodlne cez veľký nákladný výťah, ktorý bol inštalovaný pred niekoľkými rokmi a výrazne tak zvyšuje logistické využitie suterénnych priestorov. Okrem toho je možná dodatočná vnútorná prípojka prostredníctvom internej schodiskovej klietky (pozri pôdorys; protipožiarna ochrana a statika už sú vypracované).

Obe úrovne sú prepojené spoločným schodiskom a môžu byť využívané buď spoločne, alebo koncepčne oddelene. Plochy sú ideálne pre podniky z oblastí maloobchodu, služieb, miestneho zásobovania, remesiel (ľahké remeslá), skladov/logistiky, kancelárií, servisu, výroby s nízkymi emisiami alebo kombinovaných využívacích foriem.

Predaj prebieha od súkromia.

Objekt sa nachádza v Erlangene, PSČ 91056, v etablovanej a dobre dostupnej centrálnom meste. Okolie je charakteristické kombináciou rezidenčných zón, komerčných jednotiek a infraštruktúrnych zariadení, čo robí lokalitu atraktívnou pre zamestnancov aj zákazníkov.

Významnou výhodou lokality je vynikajúce dopravné napojenie:

Priamo pred budovou sa nachádzajú autobusové zastávky s množstvom liniek, ktoré zabezpečujú rýchle a jednoduché spojenie s mestským centrom, hlavným nádražím aj ďalšími časťami Erlangenu. Aj pre dochádzajúcich a zákazníkov bez osobného automobilu je objekt tak veľmi dobre dostupný.

Pre individuálnu dopravu sú krátkodobé parkovacie zóny priamo za domom, čo je obzvlášť výhodné pre nákladnú dopravu, zákaznícke návštevy alebo krátkodobé zastávky. Nadväzujúce dopravné tepny sú taktiež ľahko dostupné, čím je zabezpečené dobré napojenie na regionálnu a nadregionálnu cestnú sieť.

Komerčná plocha bola počas mnohých rokov využívaná vlastným využitím a priebežne prispôsobovaná aktuálnym prevádzkovým požiadavkám. V tomto kontexte prebiehali pravidelné rekonštrukcie, údržba a modernizácie, takže sa objekt nachádza v udržiavanom, funkčnom stave.

Jedným z podstatných prvkov vybavenia je už spomínaná konštrukcia založená na stĺpoch, ktorá umožňuje takmer voľnú dispozíciu priestorov. Vďaka malej liczbe nosných priečok je existujúce rozdelenie priestorov takmer možné úplne odstrániť alebo prepracovať. To ponúka kupujúcim vysokú mieru slobody pri navrhovaní individuálnych koncepcií využitia.

Historicky bol objekt spočiatku využívaný ako supermarket. V uplynulých rokoch došlo k premeneniu na kombináciu kancelárskych priestorov, dielne pre ľahké remeslá a skladových priestorov, čo zdôrazňuje všestrannosť a prispôsobiteľnosť nehnuteľnosti.

Na lepšie logistické napojenie suterénnych priestorov bol pred niekoľkými rokmi inštalovaný priestranne dimenzovaný nákladný výťah. Ten umožňuje pohodlnú a efektívnu prepravu tovaru a materiálov medzi úrovňami a predstavuje výrazný funkčný prínos.

Objekt je súčasťou spoločenstva vlastníkov. Predaj prebieha priamo od súkromia.

Ďalšie detaily o technickom vybavení, stave jednotlivých odborov, ako aj o právnych a organizačných podmienkach sú k dispozícii záujemcom na požiadanie.

Predaj komerčnej jednotky prebieha formou aukcie. Záujemcovia majú možnosť po prehliadke a preskúmaní dokumentácie podať nezáväznú ponuku na kúpu. Vlastník si vyhradzuje právo slobodne rozhodnúť o udeľovaní zmluvy; nárok na prijatie podanej ponuky neexistuje.