Predaj domu 3+1 • 88 m² bez realitkyGrambker Heerstraße 118A Bremen Burg-Grambke Bremen 28719

Popis objektu

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný koncový radový dom (resp. byt v rámci radového domu) z apríla 2025, situovaný v pokojnej, no zároveň výborne napojenej lokalite. Oficiálne ide o 2,5-izbový byt v štýle koncového radového domu s garážou – avšak rozdelením na viaceré úrovne sa nehnuteľnosť jednoznačne prezentuje ako samostatný dom.

Jednotka vyžaruje svetlosť, moderný štýl a je veľmi upravená. Veľké okenné plochy zabezpečujú príjemné presvitanie denného svetla. V rámci rekonštrukcie boli napríklad zriadené dve nové kúpeľne. Okrem toho nehnuteľnosť disponuje dvoma balkónmi a malou záhradkou pred domom.

Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene. Kúpeľňový nábytok ostáva tiež v nehnuteľnosti, zatiaľ čo súčasný ostatný nábytok sa nepredáva.

Nehnuteľnosť je vykurovaná centrálnym teplom (fernwärme).

V súčasnosti je jednotka úspešne prenajímaná ako dovolenkový byt a dosahuje veľmi dobré príjmy. Na požiadanie môžem ako predávajúci byt aj naďalej prenajímať a pokračovať v prevádzke ako dovolenkový byt – ide o zaujímavú možnosť pre kapitálových investorov. Samozrejme, nehnuteľnosť je ideálna aj pre vlastné bývanie.

K bytu patrí aj garáž, ktorá ponuku pekne dopĺňa.

Okolie ponúka dobre vybudovanú infraštruktúru so školami, obchodmi a napojením na verejnú dopravu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza park, ktorý láka na prechádzky. Navyše, v okolí sa nachádza športový park s jazerom, ihriskami na plážový volejbal a možnosťami vodných športov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné zóne v bremerkej štvrti Grambke. Okolie je charakteristické udržiavaným obytným prostredím s radovými a rodinnými domami, ktoré ponúkajú príjemnú a susedskú atmosféru.

Obchody pre každodenné potreby, supermarkety, lekári, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb sú ľahko dostupní. Školy a materské školy sú taktiež umiestnené v bezprostrednej blízkosti.

Dopravné napojenie na verejnú dopravu je výborné, čo umožňuje jednoduchý prístup do centra Bremu aj do okolitého mestského prostredia. Napojenie na regionálnu cestnú sieť je taktiež zabezpečené.

Lokalita ponúka špeciálnu výhodu aj pre voľný čas a oddych: blízky park pozýva na prechádzky a športové aktivity. V okolí sa navyše nachádza športový park s jazerom, ihriskami na plážový volejbal a možnosťami vodných športov – ideálne pre aktívnu zábavu a oddych.

Celkovo lokalita spája pokojné bývanie s kvalitnou infraštruktúrou a rôznymi možnosťami voľnočasových aktivít.

Nehnuteľnosť bola v apríli 2025 komplexne rekonštruovaná a prezentuje sa v modernom, súčasnom stave. Všetky časti boli prepracované a technicky aj opticky zdokonalené.

Výrazne vynikajú dve novo zariadené kúpeľne, ktoré sú vybavené modernými prvkami a boli spracované s použitím kvalitných materiálov.

V obytných a spálňových priestoroch bol položený kvalitný laminátový podlahový kryt. Kuchyňa a kúpeľne sú obložené modernými dlaždicami, ktoré podčiarkujú harmonický celkový vzhľad.

Jednotka disponuje dvomi pripojeniami pre práčky, čo predstavuje praktickú výhodu pre obyvateľov aj v prípade prenájmu ako dovolenkového bytu.

Nehnuteľnosť je vykurovaná centrálnym teplom.

Byt sa predáva so vstavanou kuchyňou a kúpeľňovým nábytkom. Ostatný súčasný nábytok nie je súčasťou predajnej ponuky.

V súčasnosti je jednotka úspešne prenajímaná ako dovolenkový byt prostredníctvom platforiem Booking.com a Airbnb, pričom dosahuje stabilné príjmy. Prebiehajúci prevádzkový režim môže byť v prípade záujmu plynule pokračovaný.

Pre kapitálových investorov existuje možnosť, že ako súčasný prevádzkovateľ budem byt naďalej prenajímať a pokračovať v prevádzke dovolenkového bytu. Plánuje sa stanovenie nájomného vo výške 12,00 € za m² (bez príplatkov) na základe indexovanej nájomnej zmluvy.

Týmto sa ponúka zaujímavá kombinácia okamžitej nájomnej istoty a profesionálne riadenej prevádzky.

Alternatívne je nehnuteľnosť samozrejme dostupná aj na vlastné bývanie alebo pre voľný prenájom.