Prenájom bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyOderstraße 17, , Brandenbursko

Projekt O17 – Novostavba v Bernau-Friedenstal (odovzdanie po dokončení)

Projekt O17 vzniká v Bernau pri Berlín, mestskej časti Friedenstal: štyri rovnaké domy, z ktorých každý obsahuje tri byty – celkovo 12 bytových jednotiek. Kompaktná veľkosť zabezpečuje pokojnú obytnú oblasť s väčším súkromím než v klasických viacrodinných domoch.

Deň a komfort

Parkovacie miesta pre osobné automobily sú umiestnené centrálne medzi štyrmi domami. Plánovaných je celkovo 12 parkovacích miest; každé miesto je trvalo pridelené konkrétnej bytovej jednotke. Navyše sú k dispozícii samostatne prístupné a uzamykateľné úložné miestnosti.

Energia a technika

Plánujú sa moderné, do budúcnosti orientované budovy podľa štandardu Efficiencyhaus-55, s energetickou triedou A+ a využitím vzduchovej tepelnej pumpy na vytápanie podlahou.

Prevádzkové náklady/Organizácia

Podľa konceptu budú starostlivosť o záhradu a príprava odpadu vykonávané vlastnými silami, bez využitia externých firiem. Vynechaním výťahu a vnútorného schodiska sa plánujú znížiť náklady na čistenie, prevádzku a údržbu spoločných priestorov.

Nájomné podmienky a časový plán

Bolo dohodnuté vzájomné vylúčenie bežného výpovedného práva na 36 mesiacov. Jedná sa o indexovanú nájomnú zmluvu.

Projekt je v štádiu výstavby; prvé nasťahovanie je plánované na 01.10.2026. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Budú postavené celkovo štyri 4-izbové a osem 2-izbových bytov.

Vybavenie 4-izbových bytov: podlahové kúrenie, chodba se dvoma zákutiermi, samostatná úložná miestnosť, otvorený obývací priestor s jedálenskou časťou, súkromná záhrada s terasou, dve kúpeľne so svetlom denného svetla (1× s vaňou, 1× s bezbariérovou sprchou).

Vybavenie 2-izbových bytov: podlahové kúrenie, chodba s priestorom pre šatník, otvorený obývací priestor s jedálenskou časťou, balkón, samostatná úložná miestnosť, kúpeľňa so svetlom denného svetla a bezbariérovou sprchou.

Mestskej časti Friedenstal, ktorá patrí k stredisku Bernau pri Berlín, vyhovuje najvyšším nárokom na bývanie a kvalitu života. Kto si cení krátke vzdialenosti v každodennom živote, nájde v blízkych mestských centrách Friedenstal a Schönow pestrú ponuku obchodov pre bežné potreby, lekární a pekární. Najviac z toho ťažia dôchodcovia a rodiny, ktoré ocenia "zelenú pľacu" obce, zabezpečujúcu pocit bývania v prírode.

Optimálne dopravné spojenie robí život tu, pred bránami hlavného mesta, skutočným pôžitkom: viaceré autobusové linky a dobre rozvinutá sieť S-Bahn umožňujú flexibilnú mobilitu – úplne bez osobného automobilu.

Berlínsky hlavný nádražie je dostupný regionálnym vlakom len približne za 23 minút, na stanicu Gesundbrunnen je to dokonca len okolo 14 minút.

V bezprostrednej blízkosti sa rozprestiera chránená prírodná oblasť Schönower Heide s rozlohou približne 5 km² – jedinečný prírodný priestor, v ktorom je možné pozorovať srnce, väčšiu zver a dokonca aj divokých koní vo voľnej prírode. V horúcich letných dňoch lákajú na osvieženie blízke kúpaliská pri jazerách Gorin, Liepnitz a Wandlitz. Okrem toho rozsiahla sieť peších a cyklistických trás nielen poskytuje ideálnu príležitosť na bližšie spoznanie okolia, ale vedie nekonečne cez Uckermark až do Meklenbura a ku Baltskému moru.

Vynikajúce dopravné spojenie:

– Stanica S-Bahn Bernau-Friedenstal cca 5 minút na bicykli

– Diaľnica A11 cca 4 minúty autom

Rastúca infraštruktúra:

– Materská škola cca 3 minúty na bicykli

– Základná škola cca 5 minút na bicykli

– Stredná škola cca 6 minút na bicykli

– Dva supermarkety cca 2 minúty autom

– Lekáreň/rodinný lekár cca 6 minút na bicykli

Perly prírodného okolia:

– Jazero Gorin cca 22 minút na bicykli alebo 10 minút autom

– Schönower Heide cca 11 minút na bicykli

– Jazera Liepnitz a Wandlitz so svojimi biodiverznými lesmi

Táto novostavbová bytosť so zriadením za prvýkrát kombinuje najvyššiu energetickú efektívnosť (trieda A+) s vysoko kvalitným vybavením a vynikajúcou kvalitou bývania.

Majte prosím na pamäti, že pôdorys a fotografie sú ilustračné. Ponúkame viaceré 2-izbové byty tohto typu, identické v pôdoryse, ale s rôznym orientačným riešením.

2-izbový byt v prvom poschodí je vhodnou voľbou pre páry, jednotlivcov alebo ľudí, ktorí menia životný štýl (downsizers) a hľadajú moderný domov, pričom zároveň kladú dôraz na pokojné, osobné prostredie.

Pre komfortné bývanie sa vo všetkých miestnostiach postará podlahové kúrenie – rovnomerné teplo vrátane. Už v predsieni je zrejmý praktický dizajn: Chodba ponúka priestor pre šatník a obuvnú skriňu, takže bundy, tašky a topánky sú pekne uložené a obývacia časť zostáva priestranná a uprataná.

Stredobodom bytu je otvorená obývacia a jedálenská časť. Vďaka svojej svetlej a priateľskej atmosfére je ideálna na varenie, stravovanie aj relaxáciu – či už ide o spoločnú večeru, pohodový oddych na gauči alebo návštevy priateľov. Odtiaľ je priamy vstup na balkón, ktorý predstavuje malý útočisko na každodenný relax: raňajková káva, krátke prestávky na čerstvom vzduchu alebo zakončenie dňa pri západe slnka.

Spálňa je príjemne rozmiestnená a dobre sa zariadi – s dostatočným priestorom pre pohodlnú posteľ a šatník primeranej veľkosti. Byt dopĺňa moderná kúpeľňa so svetlom denného dňa, vybavená WC, umývadlom, prípojkou pre práčku a bezbariérovou sprchou – nadčasová, nenáročná na údržbu a komfortná.

Celok tvorí byt, ktorý svojou premyslenou dispozíciou, moderným vybavením a príjemnou atmosférou bývania osloví všetkých, ktorí túžia bývať efektívne, kvalitne a v pokoji.

Odškodnenie zodpovednosti

Všetky údaje a zobrazenia boli vybrané s najväčšou starostlivosťou a preverené na správnosť v čase vydania expozície. Nepreberáme zodpovednosť za úplnosť a presnosť všetkých informácií. Obrázky slúžia čiastočne ako predbežná ilustrácia. Odchýlky v neskoršej fáze plánovania sú výslovne vyhradené. Všetky rozmery sú približné hodnoty. Podnájom je vyhradený.