Prenájom bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyOderstraße 17, , Brandenbursko

Projekt O17 – Novostavba v Bernau-Friedenstal (Kľúč odovzdania po dokončení)

Projekt O17 vzniká v meste Bernau pri Berlíne, mestskej časti Friedenstal: štyri rovnoramenné domy, každý s tromi bytmi – spolu 12 obytných jednotiek. Jeho prehľadná veľkosť zabezpečuje pokojné bývanie s väčším súkromím, než aké ponúkajú klasické viacrodinné domy.

Každodenný život a komfort

Parkovacie miesta pre osobné automobily sú strategicky rozmiestnené medzi štyrmi domami. Celkovo je určených 12 parkovacích miest; každé miesto je trvalo priradené ku konkrétnej obytné jednotke. Okrem toho sú k dispozícii aj samostatne prístupné a uzamykateľné úložné miestnosti.

Energia a technika

Plánuje sa výstavba moderných, budúcnosti orientovaných budov, ktoré budú spĺňať normu Efektívny dom 55, energetickú triedu A+ a budú vybavené vzduchovým tepelnočerpadlom pre podlahové kúrenie.

Prevádzkové náklady a organizácia

Podľa koncepcie budú starostlivosť o záhradu a včasný zber odpadu riešené vlastnými silami, bez zapojenia externých firiem. Vďaka vynechaniu výťahu a vnútorného schodiska sa znížia náklady na čistenie, údržbu a prevádzku spoločných priestorov.

Nájomné podmienky a časový harmonogram

Je dohodnuté vzájomné vylúčenie bežného výpovedného práva na obdobie 36 mesiacov. Jedná sa o indexovanú nájomnú zmluvu.

Projekt je v štádiu výstavby; prvé nasťahovanie je plánované na 1. októbra 2026. Obhliadky je možné realizovať po predchádzajúcej dohode.

Plánuje sa výstavba celkovo štyroch 4-izbových a ôsmich 2-izbových bytov.

Vybavenie 4-izbových bytov: podlahové kúrenie, chodba so dvoma záhybmi, samostatná úložná miestnosť, otvorený obývací a jedálenský priestor, súkromná záhrada s terasou, dve kúpeľne s denným svetlom (jedna s vaňou, druhá so sprchou bez prahu).

Vybavenie 2-izbových bytov: podlahové kúrenie, chodba s priestorom pre šatník, otvorený obývací a jedálenský priestor, balkón, samostatná úložná miestnosť, kúpeľňa s denným svetlom a sprchou bez prahu.

Mestska časť Friedenstal, ktorá patrí k stredisku Bernau pri Berlíne, spĺňa najvyššie nároky na bývanie a kvalitu života. Pre tých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti v každodennom živote, ponúkajú blízke miestne centrá v Friedenstale a Schönowe pestrú ponuku obchodov pre bežné potreby, lekární a pekární. Najmä dôchodcovia a rodiny profitujú z "zelenej pľace" obce, ktorá vytvára pocit bývania v súlade s prírodou.

Optimálne dopravné spojenie robí život tu, pred bránami hlavného mesta, skutočným pôžitkom: viaceré autobusové linky a dobre rozvinutá S-Bahn sieť umožňujú flexibilnú mobilitu – úplne bez potreby vlastného auta.

Hlavná stanica Berlín je dostupná regionálnym vlakom za približne 23 minút, zatiaľ čo na stanicu Gesundbrunnen trvá cesta len asi 14 minút.

V bezprostrednej blízkosti sa rozprestiera prírodná rezervácia Schönower Heide s rozlohou približne 5 km² – jedinečná krajina, kde možno v prirodzenom prostredí pozorovať srnce, väčšie zvery a dokonca aj divoké kone. V horúcich letných dňoch lákajú blízke kúpaliská pri jazerách Gorin, Liepnitz a Wandlitz k osviežujúcemu kúpeľu. Navyše, rozsiahla sieť turistických a cyklistických trás ponúka nielen ideálnu príležitosť na priamy kontakt s prírodou, ale vedie nekonečne cez Uckermark až do Mecklenburgu a na pobrežie Baltského mora.

Vynikajúce dopravné spojenie:

- S-Bahn stanica Bernau-Friedenstal cca 5 minút bicyklom

- Diaľnica A11 cca 4 minúty autom

Rastúca infraštruktúra:

- Materská škola cca 3 minúty bicyklom

- Základná škola cca 5 minút bicyklom

- Stredná škola cca 6 minút bicyklom

- Dva supermarkety cca 2 minúty autom

- Lekáreň/rodinný lekár cca 6 minút bicyklom

Perly prírodného okolia:

- Jazero Gorin cca 22 minút bicyklom alebo 10 minút autom

- Schönower Heide cca 11 minút bicyklom

- Jazerá Liepnitz a Wandlitz, ktoré sa vyznačujú bohatými lesmi

Tento novostavaný byt, pripravený na prvé nasťahovanie, kombinuje najvyššiu energetickú efektívnosť (trieda A+) s vysoko kvalitným vybavením a výnimočnou kvalitou bývania.

Prosím, vezmite na vedomie, že pôdorys a fotografie sú ilustračné. Ponúkame viacero 2-izbových bytov tohto typu, s rovnakým usporiadaním, ale s rôznymi orientáciami.

2-izbový byt v prvom nadzemnom podlaží je ideálny pre páry, jednotlivcov alebo tých, ktorí hľadajú moderné bývanie s príjemným súkromím v dome, kde sú celkovo iba traja nájomníci.

V celom byte zabezpečuje podlahové kúrenie príjemné teplo. Chodba ponúka dostatok miesta pre šatník a botník, čo umožňuje udržať pri vstupe poriadok.

Srdcom bytu je otvorený obývací a jedálenský priestor: svetlý, priateľský a ideálny pre spoločné varenie, uvoľnené príchody po práci alebo pohodové chvíle na gauči. Odtiaľ máte prístup na balkón – príjemné miesto pre rannú kávu, chvíle s čerstvým vzduchom alebo pohár vína večer.

Spálňa je priestranná a poskytuje dosť miesta pre šatník aj pohodlnú posteľ. Dopĺňa ju moderná kúpeľňa so denným svetlom, vybavená toaletou, umývadlom, prípojkou pre práčku a sprchou bez prahu – praktická, nadčasová a komfortná.

Tak vzniká byt, ktorý svojou prehľadnou dispozíciou, modernou technikou a útulnou atmosférou presvedčí každého, kto si cení kvalitu, efektívnosť a pohodlný každodenný život.

Odhlásenie zodpovednosti

Všetky údaje a zobrazenia boli vybrané s najväčšou starostlivosťou a preverené z hľadiska ich správnosti v čase vydania expozície. Neposkytujeme záruku za úplnosť a presnosť všetkých informácií. Obrázkový materiál slúži čiastočne ako predbežná ilustrácia. Vybrané odchýlky v neskoršej fáze plánovania sú výslovne vyhradené. Všetky údaje o rozlohe sú približné. Možnosť podnájmu je vyhradená.