Predaj domu • 243 m² bez realitkyAm Neuenhof 7, , Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci, výnimočný obytný dom, ktorý je možné využívať podľa vlastného uváženia ako

- rodinný dom, prípadne s podnájomným bytom

- s 2 až 3 bytosťami

- s oddelenou ordináciou pre lekára/terapeuta

možností je mnoho!

Nachádza sa v mimoriadne centrálnej, dopravne výhodnej a zároveň mimoriadne zelenej lokalite.

Priamo v blízkosti rekreačnej oblasti Gut Hasselholz, Johannisbach a Gut Hanbruch.

Umiestnený v obytnom území v blízkosti mesta Aachen-Hanbruch, priamo z prvej ruky od rodiny vlastníkov.

V roku 1964 bol dom postavený rodičmi dnešných majiteľov. Už vtedy sa kládol veľký dôraz na pevnú stavebnú konštrukciu, čo je aj dnes dobre rozpoznateľné.

Obytný dom je momentálne rozdelený na veľký byt v záhradnej nadzemnej úrovni a dve menšie byty v hornom poschodí, z ktorých jeden bol naposledy využívaný ako malá lekárska ordinácia.

V rámci pôdorysu budovy je možné menšími alebo väčšími prestavbami realizovať rôzne moderné dispozície a rozdelenia, ktoré vyhovujú súčasným nárokom a môžu preukázať vysokú architektonickú kvalitu.

Prosím, venujte pozornosť uvedeným príkladným variantom návrhu A, B a C:

A: Otvorenie do mimoriadne priestranného, architektonicky zaujímavého rodinného domu (pozri aj vizualizáciu A)

B: Využitie ako dvojrodinný dom: každý s bytom o rozlohe cca 120 m² v prízemí a nadzemí, plus veľké využiteľné priestory na podkroví a v suteréne

C: Rozdelenie na 2 domácnosti s charakterom dvojdomu a jednotlivými byty s rozlohou 120 až 150 m² plus využiteľné priestory (pozri aj vizualizáciu C)

Na podkroví/spodnom poschodí (s vysúvacím pristupom po schodoch) je ešte individuálna možnosť dokončenia (cca 33 m²), kde by mohol vzniknúť malý ateliér – s výnimočným výhľadom do zelenej okolia.

Pod úrovňou záhradnej nadzemnej časti sa nachádza rozsiahla suterénna časť so zariadením budovy, centrálnym kúrením, saunou, práčovňou a rôznymi suterénnymi miestnosťami. Aj tam by sa mohol rozšíriť časť o bytové využitie.

Dom má zvonku aj zvnútra útulný, ale zároveň moderný šarm s priestrannou a už dlhodobo etabliovanou záhradou a takmer neprehliadnuteľnou terasou.

V záhradnej nadzemnej časti spája predsieň otvorený obytný priestor s jedálňou, kuchyňou, WC, jednou kúpeľňou a štyrmi rôznymi spálňami/pracovňami.

Z obytného/jedálenského priestoru umožňujú podlahové okná mimoriadne pekný výhľad do záhrady a priamy prístup na terasu.

Prístup do suterénu a na horné poschodie je zabezpečený schodiskom.

V hornom poschodí dom disponuje 4 rôzne veľkosti spálň/pracovních izieb, ako aj dvoma kuchyňami, WC a dvoma kúpeľňami. Dve z izieb majú priamy prístup na priestranný balkónový systém.

Pôdorys v hornom poschodí je čiastočne pomerne funkčný a členitý, a mohol by sa jednoduchou úpravou odstránenia nenosiacich priečok podstatne rozšíriť a otvoriť.

Obytný dom sa nachádza v ideálnej lokalite, nie ďaleko od centra Aachenu, od nemocnice, od kampusu Melaten, od nádhernej rekreácie v aachenskom lese a od pripojovacej komunikácie k diaľnici, v obytnom území prevažne s rodinnými domami.

Či už autom, autobusom alebo bicyklom: centrum Aachenu je dobre dostupné verejnou dopravou.

Lokálna infraštruktúra:

rôzny maloobchod, supermarket, Sparkasse (úverová inštitúcia), pošta, bio-obchod, bazén, stajňa, materská škola, základná škola, stredná škola, verejná doprava.

Blízka katolícka cirkev Sv. Hubert, prezývaná „Backenzahn“, bola postavená v roku 1964 podľa projektových plánov medzinárodne významného a často oceneného architekta Gottfrieda Böhma z Kolína a je známa ďaleko za región Aachen.

2 terasy, záhrada, suterén, balkón, sauna, veľká garáž (minimálna šírka 5,0 m), parkovacie miesto pred garážou, ďalšie samostatné parkovacie miesto, mierny svah.

Podlahové krytiny zo masívneho dreveného parketu, prírodného kameňa, kobercového povrchu, obklady.

Relatívne nová, kvalitná krytina z modrého kameňa na veľkej terase.

Poznámky:

Vybavenie nehnuteľnosti postavenej v roku 1964 bolo čiastočne zmodernizované, ale v niektorých častiach stále zodpovedá pôvodnému stavu.

V suteréne bolo v roku 2003 nainštalované nové plynové centrálne kúrenie. Veľký, ešte existujúci olejový nádrž starej vykurovacej sústavy by mohol byť odstránený, pričom vzniknutý priestor v suteréne by sa dal navyše využiť.

Dom je momentálne prázdny, prevzatie je možné realizovať na krátky čas.

Druh vykurovania: Centrálny vykurovací systém z roku 2003

Energetický zdroj: plyn

Energetický preukaz: Trieda F s hodnotou 188,6 kWh/(m²*a)

Predaj tohto krásneho klasického obytného domu prebieha súkromne – pre kupujúceho nevznikajú žiadne sprostredkovateľské/maklérske poplatky.

Dom má funkčnú štruktúru, zaujímavé pôdorysy a je veľmi všestranne využiteľný.

Prosím, venujte pozornosť uvedeným príkladným variantom návrhu A, B a C:

A: Otvorenie do mimoriadne priestranného, architektonicky zaujímavého rodinného domu (pozri aj vizualizáciu A)

B: Využitie ako dvojrodinný dom: každý s bytom o rozlohe cca 120 m² v prízemí a nadzemí, plus veľké využiteľné priestory na podkroví a v suteréne

C: Rozdelenie na 2 domácnosti s charakterom dvojdomu a jednotlivými byty s rozlohou 120 až 150 m² plus využiteľné priestory (pozri aj vizualizáciu C)

Prosím, kontaktujte nás prostredníctvom e-mailu, tešíme sa na Vašu požiadavku a radi Vám po prejavení záujmu pošleme odkaz na ďalšie rozsiahle fotografie a podklady.

K dispozícii a dostupných je ešte veľa originálnych stavebných dokumentov a plánov, ako aj aktuálny stav zo stavebného archívu mesta Aachen!

Dopyty zo strany maklérov prosíme, aby neboli zasielané.