Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

V žiadanej a pokojnej rezidenčnej lokalite Aachen-Horbach sa toto samostatne stojace rodinné dom z roku 1983 predstavuje ako skutočná obytná perla.

Na 155 m² obytného priestoru a 75 m² využiteľnej plochy sa rozvinie premyslený koncept s množstvom priestoru pre rodiny, páry s ambíciou, alebo ľudí, ktorí si cenia priestranné bývanie. Rozloha parcely 843 m² orientovanej na juh poskytuje vysokú mieru súkromia a kvality života. Už pri vstupe do domu pocítite svetlú, otvorenú atmosféru a harmonické rozloženie miestností.

Svetlý obytný priestor s krbom

Srdcom prízemia je priestranný obývací a jedálenský priestor s pôsobivou veľkou výhľadovou stenou. Otvorený krb vytvára počas zimných mesiacov útulnú atmosféru a dodáva priestoru teplé, pozývajúce vyžarovanie.

Cez veľké posuvné dvere sa dostanete priamo na terasu a do záhrady. Vnútorný a vonkajší priestor sa tu harmonicky prelínajú. Kým v zime krbové ohnisko zabezpečuje pohodlie, v lete si vychutnáte svetlom preliate miestnosti a plynulý prechod k slnečnej oblasti s bazénom.

Poschodie – útočisko pre celú rodinu

Na poschodí vás čaká premyslený a priestranný pôdorys s hojným priestorom pre individuálne bývanie. Nachádzajú sa tu veľká hlavná spálňa, dve priestranné detské izby, samostatná šatníková miestnosť, ako aj praktická komora. Miestnosti ponúkajú rôzne možnosti využitia – či už ako tradičné rodinné usporiadanie, riešenie pre domácu kanceláriu alebo kombinovaný obytný a pracovný priestor.

Exteriér – váš súkromný dovolenkový raj

Parcela orientovaná na juh zaručuje celodenné slnečné žiarenie.

Skutočnou perličkou je starostlivo upravená záhrada s:

• Plaveckým bazénom

• Približne 70 m² slnečnou terasou priamo pri bazéne

• Priestrannými zelenými plochami

• Veľkým záhradným domčekom s oddeleným prístreškom

Tu zažijete pocit dovolenkového relaxu priamo vo vlastnom dome – ideálne pre oddychové chvíle, spoločenské večery alebo rodinné oslavy.

Táto nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, moderné vybavenie a výnimočnú južnú parcelu s bazénom v žiadanej lokalite Aachen-Horbach.

Domov s vysokou kvalitou života a mimoriadnou obytnou hodnotou.

Pri vážnom záujme sa tešíme na vašu kontaktáciu za účelom dohodnutia obhliadky.

Poznámka: Energetický preukaz bol už žiadaný a bude predložený pri obhliadke.

Horbach patrí medzi žiadané rezidenčné oblasti na severe Aachenu. Okolie je charakterizované pokojom, prírodou a zaužívaným susedstvom – pričom má zároveň dobré spojenie s centrom mesta a okolitým regiónom.

Materská škôlka aj miestna základná škola sú dostupné pešo. Stredné školy, ako napríklad Anne-Frank Gymnázium a Heinrich-Heine Gesamtschule, sa nachádzajú v nedalekom školskom centre Laurensberg.

Bezprostredná blízkosť k Holandsku ponúka ďalšie nákupné a voľnočasové možnosti, napríklad v nedalekom Kerkrade, ktorý má pestrú ponuku kaviarní a obchodov.

Dom sa prezentuje technicky aj vzhľadovo vo veľmi udržiavanom stave.

Kľúčové údaje

• Rok výstavby: 1983

• Obytná plocha: 155 m²

• Využiteľná plocha: 75 m²

• Parcela: 843 m²

• Úplne podsklepený

• 5 izieb

• Kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou

• Modernizovaná kúpeľňa

• Modernizované návštevné WC

• Komora

• Sála pre oslavy

• Balkón orientovaný na juh

• Garáž

• Veľký záhradný domček s oddeleným prístreškom

Modernizácie

• 2013: Kompletná obnova kúpeľne a návštevného WC

• 2013: Kvalitné podlahové krytiny

• 2013: Nové vnútorné dvere

• 2013: Modernizácia elektroinštalácií

• 2021: Nový plynový kotol