Predaj domu • 346 m² bez realitky, Bavorsko

Starostlivo udržiavaný rodinný dom so dvoma obytnými jednotkami a rozsiahlou záhradou v pokojnej lokalite

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento impozantný rodinný dom v pokojnej oblasti spája štýlové bývanie, premyslenú architektúru a moderné vybavenie. S veľkorysými obytnými priestormi, svetlou samostatnou bydliskovou jednotkou, multifunkčným kancelárskym priestorom a láskavo navrhnutými detailmi ponúka ideálne predpoklady pre rodiny, živnostníkov či všetkých, ktorí chcú harmonicky skĺbiť bývanie a prácu.

Tento rodinný dom, postavený v roku 1996 v masívnej konštrukcii, oslovuje svojím vysoko kvalitným vybavením, premysleným konceptom priestorov a rôznorodými možnosťami využitia. Naposledy bol využívaný ako kombinácia obytného domu a kancelárskych priestorov a vďaka svojej priesvitnej samostatnej bydliskovej jednotke v podzemí ponúka ideálne podmienky pre viacgeneračné bývanie, prácu z domu alebo dve samostatné prenájomné jednotky.

Veľkorysá parcela s rozlohou 893 m² sa nachádza v pokojnej a udržiavanej rezidenčnej oblasti, ktorá vám poskytuje veľa súkromia a oddychu.

Veľká dvojgaráž s podzemným krytom a integrovaným dvíhacím zariadením spája pohodlne všetky poschodia – od sklepa až po horné poschodie garáže. Betonový sklep je navrhnutý tak, aby bol odolný voči vlhkosti a vode, čím zabezpečuje vynikajúcu stabilitu a ochranu.

Samostatná bydlisková jednotka v suteréne je vďaka veľkým oknám nádherne svetlá a vytvára príjemnú atmosféru. Sauna so samostatným systémom prívodu a odvodu vzduchu navyše pozýva na oddych a pohodu.

V prízemí vás čaká veľkorysý obytný priestor s integrovanou zimnou záhradou, ktorá zabezpečuje svetlý a otvorený pocit priestoru. Elektrické rolety a inteligentná meteorologická stanica s meraním teploty, vetra a dažďa automaticky riadia markízy, tiene zimnej záhrady a okná – takže si môžete užívať dokonalé podmienky bývania v každom ročnom období.

Cez reprezentatívne okrúhle schodisko sa dostanete na horné poschodie, ktoré zaujme svojím príjemným rozložením a svetlivosťou. Tu sa nachádza veľká kúpeľňa so sprchou a vaňou, ako aj dve izby, ktoré sú ideálne vhodné ako detská, hosťovská alebo pracovňa.

Osobitým vrcholosom je veľkorysá kancelária na juhozápadnej strane, ktorá vďaka prístupu na slnečný západný balkón poskytuje dodatočný komfort bývania. Už existujúce prípojky pre kuchyňu umožňujú flexibilné využitie – či už ako samostatný obytný priestor, ateliér alebo ďalšia obytná jednotka.

Z kancelárie vedie okrúhla viničová schodisko do priestrannej veľkorozmerných kancelárie na podkroví s rozlohou približne 100 m². Veľké trojuholníkové okná na šikmých stenách napúšťajú priestor denným svetlom a vytvárajú otvorenú, inšpiratívnu atmosféru.

Tento reprezentatívny rodinný dom spája bývanie, prácu a oddych na najvyššej úrovni – domov s charakterom, komfortom a rozsiahlym potenciálom, ktorý nenecháva žiadne želania nedokončené.

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti Höchstädt pri Dunaji, prehľadne udržiavanom sídlisku prevažne s rodinnými a dvojdomovými stavbami. Okolie sa vyznačuje krátkymi vzdialenosťami do historického centra a dobrou dostupnosťou miestnej infraštruktúry.

V Höchstädt máte k dispozícii možnosti nákupu bežných potrieb, školy, zariadenia starostlivosti o deti, lekárov a rôzne možnosti voľnočasových aktivít. Mesto sa výhodne nachádza pri Bundesstraße B16 medzi Dillingen a Donauwörth, s napojením na smery Ulm, Augsburg a Ingolstadt, ako aj s vlastnou stanicou na Dunajskej železnici.

Blízkosť dunaja, brežulníkov a cyklotrás, ako napríklad Dunajská cyklistická trasa, ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych priamo pred dverami. Vďaka tomu je lokalita ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce a milovníkov prírody, ktorí chcú skombinovať pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou.

Tento mimoriadne udržiavaný rodinný dom vyniká vysoko kvalitným a inovatívnym vybavením, ktoré dokonale spája komfort bývania a efektivitu.

• Rýchly internet s brezbandovým pripojením – ideálny pre prácu z domu a multimédiá.

• Klimatizované spižírne v prízemí a suteréne pre optimálne podmienky uskladnenia.

• Pohodlný keramický kachlík vo vnútri zabezpečuje príjemné teplo počas prechodných období.

• Podlahové kúrenie v prízemí a v kúpeľni na hornom poschodí.

• Elegantná kachľová podlaha z kashmírového granitu v prízemí s integrovaným podlahovým kúrením.

• Vyššia granitová úprava v exteriéri – štýlový vzhľad príjazdovej cesty k domu a garáži.

• Externé vodovodné prípojky pre splachovanie toaliet – šetrné k zdrojom a efektívne.

• Plánované pripojenie na diaľkové teplo (bioplynová stanica) koncom roku 2026.

• Veľkorysá južná strešná plocha, pripravená pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne.

Toto vybavenie podčiarkuje náročný charakter domu a zároveň poskytuje solídny základ pre udržateľné, moderné bývanie.