Predaj domu 6+1 • 192 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je priestranný rodinný dom v žiadanej lokalite Aumühle. Objekt bol postavený v roku 1952 v technológii drevenej nosnej konštrukcie a v rokoch 1975 a 2011 bol rozšírený a zmodernizovaný. S obytnou plochou približne 192 m² a dodatočnou využiteľnou plochou okolo 149 m² (celková plocha cca 341 m²) ponúka nehnuteľnosť celkovo 6 izieb a dve polovičné izby – dostatok priestoru pre rodinu, bývanie aj prácu pod jednou strechou.

Dom stojí na prírodnej parcele o rozlohe cca 1 511 m² so starým stromovým porastom a rozľahlou trávnatou plochou. Budova je čiastočne s podkrovím a disponuje dvoma obytnými podlažiami ako aj zrekonštruovaným šikmým podkrovím. Rozloženie izieb je flexibilne upraviteľné. Svetlé priestory ponúkajú pekný výhľad do záhrady.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Aumühle, ktorá je obľúbená najmä medzi rodinami východného Hamburgu. Aumühle sa vyznačuje priamou polohou pri Sachsenwalde, najväčšom lesnom území Schleswig-Holsteinu. Miesto kombinuje bývanie v prírode s vynikajúcou infraštruktúrou.

Dom sa nachádza v pokojnej, uvoľnenej obytnéj ulici (slepa ulica). Aumühle ponúka medzi iným supermarket, mäsiarstvo, pekáreň, delikatesy, lekáreň, knižnicu, niekoľko reštaurácií, pobočku pošty, lekárov, ako aj základnú školu a dve materské školy. Linkou S-Bahn S7 (10 minút pešo) sa dostanete na hamburské hlavné nádražie približne za 30 minút. Diaľnice A24 a A1 sú rýchlo dostupné.

Dom bol priebežne udržiavaný, v roku 2011 bol dôkladne zmodernizovaný a rozšírený o nadstavbu. V rámci tejto rekonštrukcie bolo napríklad zrekonštruované, novozateplené a novopokratené strecha, bola obnovená elektrika, kuchyňa, kúpeľne, podlahy, saunový suterén aj vodovodné potrubia v dome. V polovici roku 2023 boli vykonané ďalšie opatrenia na zlepšenie tepelnej izolácie.

Prehľad vybavenia:

• Kuchyňa: Zabudovaná kuchynská linka (Eggersmann) s plynovým sporákom a značkovými elektrospotrebičmi

• Obývacia izba: Priestranná obývacia izba s parkietovou podlahou a krbom

• Sanita: Hlavná kúpeľňa v prízemí a ďalšia kúpeľňa v hornom podlaží

• Topenie: Moderné plynové centrálne kúrenie od Buderus z roku 2019

• Wellness: V suteréne sa nachádza sauna s vaňou

• Okná: Väčšinou drevené izolované okná, vstupné dvere z roku 2023

• Vonkajšie priestory: Veľký carport aj garáž

• Krytá terasa s orientáciou juhozápad

Rekonštruované šikmé podkrovie ponúka dodatočnú, rôzne využiteľnú plochu.

Predaj prebieha súkromne a bez provízií pre kupujúceho.

Pri kontaktovaní uveďte prosím svoje celé meno a poštovú adresu. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Odovzdanie nehnuteľnosti je možné dohodnúť.