Predaj domu 4+1 • 125 m² bez realitkyAugsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

Na predaj sa ponúka bungalow vo veľmi dobrom stave v žiadanej lokalite, v bezprostrednej blízkosti brehu rieky Lech v Augsburgu. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2019 a prvýkrát osídlená v roku 2020. Nachádza sa vo výnimočne udržiavanom, takmer ako novom stave. Dom bol odvtedy, čo bol dokončený, bývaný výlučne samotnými majiteľmi a v žiadnom momente nebol prenajímaný.

Bungalow zaujme svojou konzistentnou prízemnou konštrukciou, ktorá umožňuje komfortné bývanie na jednej úrovni – ideálne pre páry, rodiny alebo pre bezbariérové bývanie prispôsobené potrebám starších osôb.

Okrem toho je nehnuteľnosť čiastočne sklepom, čo poskytuje cenné obytné, užitkové, skladovacie a úložné priestory, ktoré funkčne dopĺňajú komfort bývania.

Nehnuteľnosť sa nachádza v augsurskej štvrti Herrenbach – v obytnom prostredí s výbornou infraštruktúrou a vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity.

V priamom okolí brehu rieky Lech tak získate mimoriadne prírodné prostredie. Len pár minút pešo vás čaká známa kanoistická trasa v Augsburgu pri Hochablass a obľúbená rekreačná oblasť Kuhsee. Táto lokalita ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistiku, vodné športy či oddychové chvíle pri vode.

Samotný bungalow sa nachádza v mimoriadne tichej jednosmernej ulici, kde je celkovo iba 21 architektonicky jednotných bungalowov. Zabehnuté a udržiavané susedstvo spolu s nízkym dopravným zaťažením zabezpečujú mimoriadne príjemnú a bezpečnú obytnú atmosféru.

Napriek idylickej lokalite je výborné aj dopravné spojenie: obchody, školy, materské školy, lekári aj verejná doprava sú dostupné v krátkej dobe. Kombinácia bývania v prírodnom prostredí a kvalitnej infraštruktúry robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

#Bauweise & Energieeffizienz#

Moderná, energeticky efektívna masívna stavba

Vonkajšie múry z tehly o hrúbke 36,5 cm

Konštrukcia plochej strechy

Riadené vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

Podlahové kúrenie v celom dome s elektrickými izbovými termostatmi

Dva sklepné priestory (spálňa a chodba) taktiež vybavené podlahovým kúrením

Trojnásobne zasklené okná od podlahy po strop

Elektrické žalúzie na všetkých oknách

Každá izba má priamy prístup do záhrady alebo na terasu

#Innenausstattung#

Dlažba vo vnútri celého domu vrátane sklepov

Otvorný, moderný obývací a jedálenský priestor s krbom (na drevo) – príjemné doplnkové teplo a výnimočná atmosféra v zime

Kvalitná, plne vybavená zabudovaná kuchyňa s varnou ostrovčekom

#Sanitärausstattung#

Hlavná kúpeľňa s vaňou, WC a umývadlom

Hosťovské WC s bezbariérovou modernou sprchou, WC a umývadlom

#Hauswirtschaft & Technik#

Práčovňa/technická miestnosť s kompletne obloženými stenami a podlahou

Murené podstavce pre práčku a sušičku

Schodisková konštrukcia

Dlažbené schody z prízemia do sklepa

Vrátane zábradlia a konštrukcie z dubového dreva

#Garage & Stellplätze#

Integrovaná, murovaná a obložená garáž

Prípojka studenej a teplej vody

Viaceré elektrické zásuvky a prívod pre silový prúd

Elektrické garážové dvere

Ďalšie možnosti parkovania pre až tri vozidlá na vlastnej dlaženej príjazdovej ceste

#Außenbereich#

Priestranná, krytá terasa s elektrickým tieňovaním

Druhá otvorená terasa

Udržiavaná záhrada

Pozemok disponuje vlastnou studňou s prístupom k podzemnej vode, pričom záhradná závlaha prebieha pomocou elektricky poháňanej pumpy.

Okrem toho bola do masívnej ohrady integrovaná ďalšia vchodová dvere, takže je pozemok teraz prístupný z dvoch rôznych ulíc.

Ďalšie interiérové a exteriérové zábery budú čoskoro zverejnené.