Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitkyAlthegnenberg Althegnenberg Bayern 82278

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Navrhovaný rodinný dom upúta návštevníka už z diaľky svojou priateľskou exteriérovou podobou.

V svetlých, slnečných odtieňoch sa usiluje o to, aby sa jeho obyvatelia cítili príjemne.

Nezáleží na tom, kde sa na láskyplne upravenom pozemku nachádzate – pestrá a bohatá výsadba spolu s rozľahlým, prírodným plaveckým jazierkom pozývajú nielen ľudí k oddychu, ale poskytujú aj hmyzu a iným domácim živočíchom výnimočný životný priestor.

V každom ročnom období nájdete kvitnúce rastliny.

Samotný dom sa vyznačuje premyslenou modernizáciou a exkluzívnym, harmonickým vybavením.

Je ideálnym domovom pre páry hľadajúce oddych s „zeleným palcom“ alebo pre malé rodiny milujúce prírodu, ktoré si užívajú zber byliniek, bobúľ, jabĺk a hrozna.

Kvalitne vybavený rodinný dom vo stroji z dreveného rámu je zasadený do pozemku o rozlohe 730 m², ohraničeného udržiavanými ozdobnými kríkomi.

Okolo láskyplne zariadeného pozemku sa nachádza nenáročný biely plot.

Chránený vstup do pozemku vedie cez zavesený carport.

Po dláždenom chodníku s pekným kvetinovým vzorom zo žulových kameňov sa dostanete k priestrannému vchodu do domu.

Praktická predsieň (priestor pre šatník) slúži ako teplotná a nečistotová zóna.

Temná dubová podlaha v priestrannom obývacom a jedálenskom priestore zaplavenom svetlom, spolu so švédskym kachľovým ohrievačom a šalviovo zelenou kuchyňou Nolte v modernom vidieckom štýle, vytvárajú príjemnú atmosféru.

Dve kúpeľne vybavené najkvalitnejšími armaturami a umývadlami, bezbariérovými sprchami a voľne stojacou vaňou v hornom poschodí poskytujú pocit luxusu.

30 m² veľká prírodná kamenná terasa prekrytá sklom, situovaná pri nádhernom plaveckom jazierku s rybami (vrátane koi), drevené molo z ľahového dreva, vodopád, 11 m² veľká slnečná terasa z ľahového dreva a južne orientovaná veranda s balkónom vytvárajú pocit dovolenky.

Večer osvetlené gule rôznych veľkostí navyše poskytujú pri jazierku mimoriadnu atmosféru.

Úzky dláždený chodník vedie pozdĺž zrúcanín múru s železným plotom a obopína celé jazierko.

Mimořádne rozmanitá a pre zvieratá priateľská záhrada je doladená paradajkovou oranžériou z ľahového dreva, murovanou bylinnou špirálou, ovocnými kríkmi a jablonom.

Horné poschodie je kompletne pokryté bielou, vápnenou dubovou podlahou a rozšírené o veľký balkón.

Suterén je prístupný z prízemia aj cez vonkajšie schody prekryté sklom.

Z vonkajšieho východu zo schodiska aj z miestnosti určené na práčku a koníček (vrátane funkčnej sprchy a prípravnej miestnosti pre saunu) odtiekajú kanalizačné mriežky do čerpadlovej nádrže.

Technická miestnosť obsahuje riadiacu jednotku 11,6 kW fotovoltaickej elektrárne a wallboxu, 5 kWh batérie, riadenie vykurovania s vnútornou jednotkou vzduch-vzduch tepelnej pumpy, rozhranie medzi švédskym kachľovým ohrievačom a vykurovacím systémom a umývadlo.

Dom sa nachádza v pokojnej, ale zároveň centrálnom obytnom území (ulica s dopravným obmedzením typu „hraďte sa“) na okraji Althegnenbergu.

Obytná štvrť je využívaná výhradne rezidentmi.

Pešo sa za približne 10 minút dostanete na vlakovú stanicu, odkiaľ vás regionálny vlak za asi 20 minút zavezie do Mníchova Pasing aj do Augsburgu.

Blízky supermarket (cca 8 minút pešo) je taktiež ľahko dostupný.

Na polceste k stanici sa nachádza ambulancia všeobecného lekára a tesne pred ňou autobusová zastávka (smerom na S-Bahn Mammendorf, FFB).

Vzdialenosť k federálnej ceste č. 2 je len niekoľko stoviek metrov.

Priama blízkosť lesa (dosiahnuteľného pešo za cca 2 minúty) vás pozýva na beh, bicyklovanie alebo dlhé prechádzky a ponúka vysoký oddychový potenciál.

Materská škola a základná škola sa nachádzajú priamo v obci, najbližšia stredná škola je v Meringu (cca 7 km).

Tankovať môžete priamo v Althegnenbergu.

Všeobecne vysoko kvalitné vybavenie vo všetkých oblastiach:

– Nenáročný plot z recyklovaného materiálu

– Dláždená cesta k domu s pekným kvetinovým vzorom z granitových kameňov

– Všetky záhony v záhrade sú orámované granitovými kameňmi

– Praktický predsál, ktorý slúži ako teplotná a nečistotová predsieň (tu: šatník)

– Veľký, svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor v prízemí s parketovou podlahou z tmavej dubovej dreva

– Stropné reproduktory pre vynikajúci zvukový zážitok

– Trojsklové rebrové okná (z plastu) vo všetkých obytných priestoroch, vonkajšie rolety

– Takmer nový švédsky kachľový ohrievač od HARK

– Kuchyňa značky NOLTE v modernom vidieckom štýle (šalviovo zelená) s množstvom úložného priestoru, varnou ostrovou a spotrebičmi MIELE, BORA a BLANCO

– V oboch kúpeľniach najkvalitnejšie armatury (Dornbracht), umývadlá, toalety TOTO a bezbariérové sprchy s obkladmi v drevenom prevedení

– Na hornom poschodí sú všetky obytné miestnosti s parketovou podlahou zo svetlej dubovej dreva

– V kúpeľni na hornom poschodí navyše voľne stojaca vaňa (Villeroy & Boch) a murované sedadlo v sprche

Záhrada (730 m²) je vybavená 30 m² veľkou, sklom prekrytou prírodnou kamennou terasou s markízou ovládanou Somfy.

Na móle z ľahového dreva, priamo pri vode, nájdete druhé sedenie (rozloha 11 m²) s prístupom do jazierka cez rebríkový prístup.

Veľké a idylické plavecké jazierko s rybami (bez letných problémov s komármi) a vodopádom má hĺbku 2,10 m a rozlohu 100 m².

Záhradu osvetľujú lampy a osvetlené gule a na oboch vchodoch sú inštalované snímače pohybu.

Pozemok obklopený plotom, medzi cestou a domom, je ozdobený levanduľou a rastlinami typickými pre skalnú záhradu.

Mimoriadne rozmanitá a zvieratá prijímajúca záhrada s stromami, kríkmi, trvalkami, trávami, ružami a skorocvitajúcimi kvetmi ponúka aj možnosť zberu plodov z jablone, ovocných kríkov a z bylinného záhonu, či zber mimoriadne chutného hrozna.

Paradajková oranžéria z ľahového dreva (približne 9 mesiacov stará), filtračný systém jazierka, wallbox, suterén s výťahovou pumpou v práčovni, dekoračný prvok „kúsok ruinovej múru“ spolu s bylinkovým záhonom (murovaný z demolovaných kameňov) – to všetko dolasuje celkový dojem.

Veranda je prekrytá a dá sa zastieniť, drevená plocha ponúka dodatočný priestor pre bicykle a garáž s izolovanými roľovými dverami je kompletne ozdobená obrazom (slnečnice a včely) od airbrush-umelkyne.

Nová vysoko kvalitná technika:

– 11 kW fotovoltaická elektráreň, BYD 5 kWh batéria (rok 2022)

– Fronius: wallbox, riadenie PV (rok 2022)

– Vykurovanie HOVAL s tepelno-vzduchovou pumpou Belaria Pro 11,8 kW (rok 2021); 800 l zásobník

– Kachľový ohrievač HARK 88.03 WW ECOplus 14 kW (rok 2022, trieda A+) s vodnou vakou a 10 kW odberom výkonu do vykurovacieho systému

– Vertikálne okno značky Gayko, trojsklové, Ug hodnota 0,6 W/m²K; 32 dB v prízemí a suteréne (rok 2021, zvyšná záruka 5 rokov)

– Tri strešné okná s elektrickými rolety Velux GPU Mk06.0066, trojsklové, UW hodnota 1,0 W/m²K (rok 2021)

– Vchodové dvere AluDesign model Strassburg 2PP G04, UD hodnota 0,94 W/m²K (rok 2021)

– Steny s izolačnou hodnotou 0,26 W/m²K

– Suterén úplne tepelne izolovaný

– Všetky svetlárne sú zabezpečené proti vlámaniu

– Vedľajšie drevené vchodové dvere sú navyše chránené dodatočným závesom

DÔLEŽITÉ:

K cene nehnuteľnosti sa pripočítavajú nevyjednateľné náklady na odkup PV batérií, kuchyne, vybavenia kúpeľní, záhrady a jazierka vo výške 36 000 €.

Všetko je navrhnuté mimoriadne prakticky – ako v dome, tak aj v záhrade (napríklad krátke vzdialenosti, dvojdverové vstupy na verandu, posuvné dvere spájajúce kuchyňu s terasou, druhý vstup zo suterénu, rôzne elektrické a vodovodné prípojky aj v záhrade a podobne).

K dispozícii je množstvo dodatočného úložného priestoru (v suteréne, na pôde, v podkroví nad garážou, v záhradnej chate, ako aj v dodatočnej vstavaní skrini v hornom poschodí).

Veľký dôraz sa kládol na udržateľnosť (napríklad použitím recyklovaného materiálu alebo kameňov z demolácie) a zároveň na biodiverzitu záhrady.

Záhrada získala čestné ocenenie v súťaži „Kvitnúci okres 2016“ a v nasledujúcom roku sa zúčastnila podujatia „Deň otvorených záhradných dverí“.

Toto je preložený text do slovenčiny.