Predaj domu 6+1 • 175 m² bez realitkyBerlin Westend Berlin 14052

In jednej z najžiadanejších a zároveň najvzácnejších obytných lokalít Berlína – v Berlin-Westend – sa tento výnimočný radový dom predstavuje ako štýlovo zmodernizovaná stará budova s najmodernejším bývacím komfortom. Pôvodne postavený v roku 1928, bol dom v roku 2021 komplexne a s najvyššími kvalitatívnymi nárokmi kompletne zrekonštruovaný a prebudovaný na Efektívny dom 100 – vzácne spojenie historického šarmu a súčasnej energetickej efektívnosti.

Už starostlivo upravená predzáhrada a praktický stojan na bicykle priamo pred domom podčiarkujú zvláštnu hodnotu bývania. Dom je prístupný bez bariér a disponuje integrovaným výťahom – čo je mimoriadny komfortný prvok v tejto lokalite a stave.

Vo vnútri spája elegantné drevené schodisko jednotlivé poschodia domu. Veľkorysá vonkajšia svetelná expozícia, LED bodové osvetlenie a jednotné podlahové kúrenie vytvárajú vo všetkých miestnostiach svetlú, teplú a reprezentatívnu atmosféru. Elektrické rolety poskytujú dodatočný komfort a bezpečnosť.

Srdcom domu je priestranná obytná kuchyňa s modernou vstavanou kuchynskou linkou – miesto stretnutí, pôžitku a spoločného bývania. Odtiaľ sa otvára prístup na slnečnú terasu a do súkromnej záhrady – zelenej oázy uprostred žiadaného Westendu.

Celkom sú k dispozícii tri vysoko kvalitne vybavené kúpeľne so sprchou a toaletou, ktoré zaujmú štýlovými materiálmi a jasným dizajnom. Samostatná práčovňa poskytuje priestor pre práčku a ďalšie úložné možnosti.

Najvyššie poschodie ponúka špeciálnu flexibilitu: môže byť využité ako samostatný obytný priestor. Inštalácie pre malú kuchynskú linku sú už pripravené. Balkon s výhľadom smerom k Olympiastadiónu – symbolu Westendu – ponúka pôsobivé panorámu a podčiarkuje výnimočnú kvalitu lokality.

Zrekonštruovaný podkrovný priestor s oknom a denným svetlom rozširuje ponuku priestorov – ideálny ako úložný priestor alebo kreatívne využitie.

Tento dom predstavuje vzácnu príležitosť pre náročných kupujúcich, ktorí chcú spojiť charakter klasickej berlínskej starej budovy s technickou kvalitou a energetickou efektívnosťou novostavby – v lokalite, kde sú domy takmer nedostupné.

Dom je k dispozícii na prenájom od apríla. Mesačný nájom činí 3 500 € plus 200 € poplatku za prevádzkové náklady – (spotreba plynu a elektriny musí byť zabezpečená samostatne).

Plánovaná štruktúra je nasledovná:

Do 31.03.2027 bude uzatvorená nájomná zmluva. Nájomné zaplatené počas tejto doby bude neskôr započítané do kúpnej ceny počas následnej kúpy.

Notárska kúpna zmluva bude uzatvorená až s účinnosťou od 01.04.2027. Prevod vlastníctva, užívania a záväzkov, ako aj splatnosť kúpnej ceny nastanú tiež k tomuto dátumu.

Prosíme o pochopenie, že dopyty budú zohľadnené iba v prípade preukázanej zabezpečenej financovania.

Dom sa nachádza vo vyhľadávanom mestskej štvrti Berlin-Westend – jednej z najexkluzívnejších a zároveň najzelenších obytných lokalít hlavného mesta. Westend je už odjakživa známy reprezentatívnymi staršími budovami, veľkorysými pozemkami a pokojnou, ustálenou susedskou komunitou s vysokou kvalitou života. Domy v tejto lokalite sú mimoriadne zriedkavé.

Okolie je charakterizované vilovou architektúrou, udržiavanými ulicami a množstvom zelene. Nedaleký Olympiastadion Berlin ponúka nielen športové a kultúrne atrakcie, ale aj nezastaviteľný, atmosférický výhľad z balkóna najvyššieho poschodia. Zároveň sú rýchlo dostupné City-West, Kurfürstendamm, vynikajúce školy, nákupné možnosti a optimálna doprava.

Westend dokonale spája mestský život s možnosťou súkromného ústupu – lokalita s trvalo udržateľnou hodnotou.

Pôvodná budova postavená v roku 1928 bola v roku 2021 komplexne zrenovovaná a kvalitne prebudovaná na Efektívny dom 100. Historický šarm sa tu stretáva s najmodernejšou technikou a súčasným bývacím komfortom.

Medzi špeciálne vybavenie patria:

• Bezbariérový prístup a integrovaný výťah

• Podlahové kúrenie vo všetkých poschodiach

• Vysoko kvalitné drevené schodisko

• Veľkorysá obytná kuchyňa s modernou vstavanou kuchynskou linkou

• Tri štýlovo vybavené kúpeľne so sprchou a toaletou

• LED bodové osvetlenie a premyslený svetelný koncept

• Elektrické rolety

• Práčovňa s prípojkou pre práčku

• Najvyššie poschodie použiteľné ako samostatný obytný priestor (inštalácie pre kuchynskú linku sú k dispozícii)

• Balkón s výhľadom

• Terasa a súkromná záhrada

• Podkrovie s oknom a denným svetlom

• Zasadená predzáhrada a stojan na bicykle priamo pred domom

Nehnuteľnosť sa prezentuje technicky aj vizuálne na najvyššej úrovni a je pripravená na užívanie bez ďalších modernizačných prác.