Prenájom bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyDouglasstr. 6 Karlsruhe Innenstadt-West Baden-Württemberg 76133

Jedná sa o veľmi priestranný štvorspaňový byt na prvom poschodí reprezentatívneho secesného domu, ktorý bol v období Fin de Siècle postavený masívnou stavbou. Pôsobivá fasáda disponuje dobre zachovanými originálnymi štýlovými prvkami. Ide o čisto obytnú budovu, ktorá v každom zo štyroch poschodí obsahuje jednu bytovú jednotku. Typické pre tú dobu, mimoriadne masívne vonkajšie múry zabezpečujú aj počas horúcich letných dní príjemnú vnútornú klímu a zároveň vynikajúcu tepelnú izoláciu počas vykurovacej sezóny. Byt má, vzhľadom na staršie stavby, relatívne nízku energetickú spotrebu; náklady na vykurovanie sú preto nízke a momentálne tvoria približne 120 EUR mesačne. Výška stropu približne 3 m dodáva bytu priestranný charakter.

Z predsiene vstúpite do obývacej izby, spálne a izby pre deti alebo pracovnej izby, do šatníka a návštevnej toalety. Samostatná jedáleň spája kuchyňu s obývacím priestorom. Z kuchyne vedie okrem svetlej kúpeľne s prirodzeným osvetlením aj praktický úložný alebo zásobovací priestor. Všetky miestnosti s výnimkou úložnej komory majú veľké okná, takže je byt doslova naplnený svetlom.

Obytná budova sa nachádza na pokojnej bočnej ulici (s jednosmerným premávkou) v pešej zóne v Karlsruhu, približne 150 m pešo od Europaplatzu, v srdci mesta. Infraštruktúra je na vysokej úrovni – nielen obchody pre každodenné potreby, ale aj špecializované obchody všetkých druhov sú ľahko dostupné pešo. Rovnako to platí aj pre lekárov, lekárne, školy, materské školy, reštaurácie, kaviarne, zmrzlinárne, kina, múzeá, umelecké galérie, fitness centrá a iné. Botanická záhrada, štátna umelecká halle a prislúchajúca záhrada zámku sú dosiahnuteľné za iba šesť minút pešo. Rekreačný potenciál je nesmierny. Univerzita sa nachádza len 1,4 km od domu a je pešo dostupná za približne štvrt hodiny. Takmer všetky tramvajové linky prechádzajú pozdĺž Kaiserstraße, takže aj mnohé vzdialenejšie ciele v regióne PAMINA sú dosiahnuteľné bez prestupov. Príťažlivosť karlsrueskej pešej zóny bola nedávno ešte výrazne zvýšená podzemným prevedením tramvajovej trasy (U-Strab). Na ulici pred budovou a aj v jej blízkosti je možné parkovanie pre obyvateľov za mierny ročný poplatok vo výške momentálne 180 € (povolenie na parkovanie obyvateľov kategórie B3).

V rámci rozsiahlej modernizácie boli kúpeľňa, poschodové vykurovanie aj inštalačná technika úplne obnovené. Nová zabudovaná kuchyňa je vybavená elektrickým sporákom s keramickou varnou doskou a rúrou, digestorom, side-by-side chladničko-mrazniacou kombináciou, umývačkou riadu, nerezovou drezou, dvoma pracovnými doskami a rôznymi spodnými aj nástennými skrinami. Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením je vybavená vaňou, umývadlom, práčkou a sušičkou a je obklopená dlažbou až po dvere. Obývacie miestnosti sú pokryté bukovým parketom, zatiaľ čo kuchyňa, kúpeľňa a toaleta majú povrchy z granitu. Na chladenie vzduchu je k dispozícii klimatizácia. Je zabezpečené digitálne, internetom kompatibilné HDTV káblové televízne pripojenie s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s na sťahovanie a 50 Mbit/s na odosielanie. Glasoptické pripojenie je už objednané a bude čoskoro k dispozícii.

K bytu patrí priestranný pivničný priestor. Bicykle môžete pohodlne a bezpečne uschovať pod prístreškom v nádvorí. Klenotom nehnuteľnosti je idylická záhrada, ktorú môžu obyvatelia domu podľa vlastnej vôle využívať a upravovať – ak je to potrebné, je možné tam umiestniť aj ihriskové zariadenia a pieskovisko.

Byt ponúka priamo majiteľ, a preto nie sú účtované žiadne maklérske provízie. Zemný plyn na kúrenie a teplú vodu sa fakturuje priamo dodávateľovi. Uvedená suma za mesačné náklady na vykurovanie zodpovedá aktuálnej preddavkovej platbe za mestské služby.