Predaj domu • 963 m² bez realitkyFriedrichstr.5, , Severné Porýnie - Westfálsko

Kapitalová investícia so stabilným výnosom v Marle (NRW)

Na predaj je kompletne prenajatý viacrodinný dom v žiadanej lokalite Marl-Hüls. Nehnuteľnosť aktuálne generuje ročný čistý príjem z prenájmu vo výške 58 560 € (4 880 € mesačne) a ponúka kapitálovým investorom solídnu a plánovateľnú príjmovú situáciu.

Vďaka stabilnému dopytu po prenájme a možnému rastu nájomného predstavuje tento objekt atraktívnu investičnú príležitosť v regióne Ruhr.

Tento priestranný objekt z roku 1963 sa rozprestiera cez tri podlažia a ponúka celkovo 30 izieb na pôsobivej obytná ploche 674 m² s ďalšou užitkovou plochou navyše.

Pozemok má rozlohu 650 m², čo je optimálne pre udržateľné a ziskové využitie.

Nehnuteľnosť obsahuje deväť kvalitných vlastníckych bytov, ktoré sú všetky prenajaté a zaručujú vám okamžité príjmy z prenájmu.

Každá jednotka láka svojim individuálnym šarmom a ponúka nájomcom priestranné obytné priestory, ako aj prístup k balkónom a terasám, ktoré pozývajú na oddych na čerstvom vzduchu.

Okrem toho sú všetky byty vybavené modernými toaletnými zariadeniami, ktoré vyhovujú nárokom dnešných nájomcov.

Okrem obytného využitia zahŕňa objekt aj atraktívnu komerčnú plochu, ktorá je ideálna pre rôzne podnikateľské zámery a tak poskytuje ďalší potenciál pre váš výnos. Nehnuteľnosť je navyše vybavená efektívnym systémom diaľkoveho vykurovania, ktorý zabezpečuje nízke náklady na vykurovanie a ekologicky šetrné zásobovanie energiou.

Pre nájomcov je k dispozícii celkovo osem garáží a tri parkovacie miesta, čím sa zvyšuje atraktivita bytov. Priestranná pivnica zabezpečuje dostatok úložného priestoru a kompletizuje ponuku.

Tento výnosový objekt nie je len vynikajúcou investíciou do budúcnosti, ale aj príležitosťou profitovať zo stabilného a rastúceho realitného trhu. Využite túto príležitosť na rozšírenie vášho portfólia a zabezpečenie dlhodobých príjmov!

Nehnuteľnosť sa nachádza v etablovanej obytnom prostredí Marl na severe Ruhrgebirgu. Friedrichstraße je situovaná v vybudovanom obytnom prostredí prevažne viacrodinných domov a ponúka stabilnú, žiadanú situáciu bývania.

Marl je stredne veľké mesto v okrese Recklinghausen a ťaží zo svojej dopravne výhodnej polohy v rámci metropolitnej oblasti Rhein-Ruhr. Okolné mestá ako Recklinghausen, Gelsenkirchen a Bottrop sú dostupné za krátky čas.

Infraštruktúra

Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Nákupné centrum Marler Stern ponúka ďalšie možnosti zásobovania a nakupovania.

Dopravné spojenie

Spojenie s nadregionálnou cestnou sieťou je vďaka blízkosti diaľnic A52 a A43 veľmi dobré. Tým sú dostupné ako celá oblasť Ruhr, tak aj Münsterland.

Verejná doprava je taktiež dobre rozvinutá, čo zabezpečuje komfortné spojenie v rámci mesta aj do okolitých centier.

Kvalita lokality pre kapitálových investorov

Kombinácia z:

– centrálnej polohy v regióne Ruhr,

– vybudovanej infraštruktúry,

– stabilného dopytu po nájomnom bývaní,

– dobrého dopravného spojenia,

robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre kapitálových investorov. Bytové nehnuteľnosti v Marle profitujú zo solídneho nájomného trhu s kontinuálnym dopytom.

Viacrodinný dom

Balkóny vybavené

Garáže a parkovacie miesta

Diaľkové vykurovanie

Pivnica

Prémiová poloha v Marle (NRW)

Blízkosť k regióne Ruhr

Infraštruktúra, MHD, možnosti nákupu

Stabilný dopyt po prenájme

Investori kupujú lokalitu + čísla.

B – Kompletné prenajaté?

Dlhodobí nájomcovia?

Žiadne oneskorené platby nájmu?

Solídna konštrukcia?

Už vykonané modernizácie?

C – Potenciál rastu nájomného?

Prispôsobenie podľa nájomného smerníka?

Možnosti ďalšieho rozvoja?

Možnosť energetickej optimalizácie?

Ostatné

Kľúčové slovo: Užívateľská plocha: 963 m²

....................................................................................................

Upozorňujeme, že informácie o objekte, dokumenty, plány atď., ktoré poskytujeme, pochádzajú od predávajúceho alebo prenajímateľa. Za správnosť či úplnosť týchto údajov nezodpovedáme. Preto je na našich zákazníkoch, aby si overili správnosť obsiahnutých informácií a údajov o objekte. Všetky ponuky nehnuteľností sú nezáväzné a podliehajú chybám, medzistupňovému predaju alebo prenájmu, respektíve inému medzivyužitiu.

Predávajúci preberá maklérsku províziu.

Provízia pre kupujúceho: 0 % vrátane DPH.

Pri uzatvorení kúpnej zmluvy platí kupujúci maklérsku províziu vo výške 0 % z kúpnej ceny vrátane DPH priamo mne (Ruhrland-immobilienkonzepte). Nárok vzniká a je splatný pri uzatvorení notárskej kúpnej zmluvy.