Predaj domu 7+1 • 241 m² bez realitky, Hesensko

PROVISIONSFREI: Reprezentatívny životný štýl s oddeleným bytom a špičkovou energetickou bilanciou

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Tento veľmi udržiavaný a zmodernizovaný rodinný dom v žiadanej lokalite v Seeheim-Jugenheime ponúka s približne 241 m² obytného priestoru mimoriadne priestranný koncept bývania. Vďaka novej fotovoltaickej inštalácii (2024) a inteligentnému energetickému riadeniu bývate v nehnuteľnosti, ktorá už dnes spĺňa požiadavky zajtrajška – pri minimálnych nákladoch na údržbu.

KRAJINA NA MIERU

Dom s celkovo 7 izbami ponúka ideálne podmienky pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu home office a súkromného života. Osobitým lákadlom je plne vybavený oddelený byt, ktorý má vlastný vstup a je ideálny pre hostí, dospelé deti alebo ako samostatná kancelária.

MODERNÝ DESIGN A FUNKCIONALITA

Prízemie zaujme otvorenou a svetlom napĺňanou atmosférou. Celý obývací a jedálenský priestor je vyložený exkluzívnymi, veľkoformátovými obkladačkami z keramickej kachle (120 x 60 cm). Tieto nielenže vyzerajú elegantne, ale sú aj ideálnym tepelným akumulátorom pre podlahové kúrenie. Vysoko kvalitná, na mieru vyrobená stolárska kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene.

WELLNESS-OÁZA

Hlavná kúpeľňa bola náročne premenená na súkromný spa priestor. Disponuje voľne stojacou vanou z minerálneho liatiny a pôsobivou, cca 2,5 m² veľkou bezbariérovou sprchou so zabudovanou sedacou lavicou.

UDRŽATEĽNOSŤ A EKONOMICITA

Kombinácia plynovej kondenzačnej techniky a podpory fotovoltaiky vedie k efektívnej mesačnej záťaži za elektrinu a plyn len približne 150 eur (po odpočítaní príjmu zo spätného odberu). Aktuálna spotreba plynu je len približne 9 966 kWh ročne.

VONKOVNÉ PRIESTORY A PARKOVANIE

Hlavný pozemok s rozlohou cca 587 m² ponúka upravenú záhradu s terasou a veľkou mierou súkromia. V kúpnej cene 895 000 eur je zároveň zahrnutá dvojgaráž (hodnota: 30 000 eur) nachádzajúca sa na samostatnom, priamo susednom pozemku s rozlohou 18 m².

Predaj priamo od vlastníka – ušetríte na kompletnej provízii makléra!

POPIS LOKALITY

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a udržiavanej obytné ulici v jednej z najvyhľadávanejších výškových polôh Seeheim-Jugenheimu. Okolie je charakteristické prestížnou výstavbou rodinných domov a množstvom zelene.

PRÍRODA A VOľNOČASOVÉ AKTIVITY PRÁVE ZA DVERAMI

V priebehu niekoľkých minút pešo dosiahnete okolité vinice a predľah Odenwaldu. Poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi bydliskom v prírode a excelentným spojením s mestským životom metropolitnej oblasti Rýn-Majnn.

PERFEKTNÁ INFRAŠTRUKTÚRA

Seeheim-Jugenheim disponuje špičkovou infraštruktúrou, ktorá je ľahko dostupná:

Vzdelávanie: V obci sa nachádzajú materské školy a školy vrátane medzinárodne známeho škôlka Schuldorf Bergstraße (SISS).

Nákupy: Rozmanité možnosti nákupu, trhy a gastronomické zariadenia sú dosiahnuteľné len v priebehu niekoľkých minút.

Zdravotná starostlivosť: Je zabezpečená komplexná zdravotná starostlivosť prostredníctvom špecialistov a lekární.

VÝHODNÉ DOPRAVNÉ SPOJENIE

Pre dochádzajúcich je poloha ideálna. Diaľnice A5 a A67 sú dosiahnuteľné za cca 5-8 minút, takže rýchlo dosiahnete Frankfurt (vrátane letiska), Darmstadt alebo Heidelberg. Okrem toho je veľmi dobré napojenie MHD smerom do Darmstadtu.

VYBAVENIE

Nehnuteľnosť bola priebežne modernizovaná a zaujme vysoko kvalitným interiérovým vybavením, ktoré spája moderný komfort s technickou efektivitou.

PODLAHOVÉ POKRYTIE: Celé prízemie je vybavené exkluzívnymi, veľkoformátovými obkladačkami z keramickej kachle (120 x 60 cm). Tieto nie sú len esteticky príťažlivé, ale slúžia aj ako vynikajúci tepelný akumulátor pre podlahové kúrenie.

KUCHYŇA: Vysoko kvalitná, na mieru vyrobená stolárska kuchyňa s modernými značkovými spotrebičmi (zahrnutá v cene).

WELLNESS-KÚPEĽňa: Zmodernizovaná hlavná kúpeľňa s voľne stojacou vanou z minerálneho liatiny a cca 2,5 m² veľkou bezbariérovou walk-in sprchou so sedacou lavicou.

ODDELENÝ BYT: Plne vybavená obytná jednotka s vlastnou kúpeľňou a kuchyňou, ideálna na prenájom alebo ako súkromný priestor pre hostí.

ENERGETICKÁ TECHNIKA: Fotovoltaická inštalácia (nová, od 2024), plynová kondenzačná kotolňa (2010), elektrické podlahové kúrenie a PV riadená podpora kúrenia.

PARKOVANIE: Veľká dvojgaráž s elektrickou bránou na samostatnom pozemku (zahrnutá v celkovej cene).

ĎALEJ

VÝHODA PRI SÚKROMNEJ PREDAJI:

Nehnuteľnosť nadobúdate priamo od vlastníka, čím sa vyhnete plateniu provízie makléra. Pri kúpnej cene 895 000 eur ušetríte v porovnaní s nákupom cez makléra približne 26 000 až 30 000 eur na poplatkoch.

DOKUMENTY:

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz. Faktúry a doklady o nízkych energetických nákladoch (plynové a elektrické účty za rok 2025) je možné si prehliadkou pozrieť.

PREHLIADKA:

Radi Vám toto výnimočné bývanie osobne predstavíme. Pri záujme prosím uvádzajte svoje celé meno a telefónne číslo, aby sme mohli dohodnúť termín prehliadky.

ĎALEJ

VÝHODA PRI SÚKROMNEJ PREDAJI

Keďže túto nehnuteľnosť nadobúdate priamo od vlastníkov, neplatíte žiadnu províziu makléra. Pri kúpnej cene 895 000 eur tak ušetríte v porovnaní s bežným nákupom približne 26 000 až 30 000 eur na poplatkoch. Tento rozpočet môžete priamo investovať do individuálneho zariadenia alebo financovania.

DOSTUPNOSŤ A DOKUMENTY

Dom je k nastťahovaniu po dohode. Všetky relevantné dokumenty, ako je aktuálny energetický preukaz či podrobné výpisy spotreby z minulých rokov (dokumentácia nízkych energetických nákladov), sú k dispozícii a je možné si ich prehliadkou pozrieť.

TERMÍNY PREHLIADOK

Chceme, aby ste si v pokoji vytvorili vlastný obraz o Vašom možnom novom domove. Prosím, pošlite nám dopyt s Vašimi úplnými kontaktnými údajmi (meno, telefón, e-mail). Čoskoro Vás budeme kontaktovať, aby sme dohodli individuálny termín prehliadky.

POZNÁMKA

Všetky údaje boli uvedené podľa najlepších vedomostí. Popisované vybavenie (stolárska kuchyňa, nábytok z masívneho dreva) je zahrnuté v cene.