Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitky, Bavorsko

Tento atraktívny 2-izbový prízemný byt s obytnou plochou približne 65 m² sa nachádza v udržiavanom dome so 6 bytmi v pokojnej rezidencii Karlstein nad Mainom. Byt zaujme ideálnym dispozíciou, svetlými priestormi a priestranným balkónom orientovaným na juhovýchod.

Svetlá kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchou a kúpeľňovým nábytkom. Samostatná kuchyňa disponuje všetkými potrebnými elektrickými spotrebičmi. Dva praktické úložné priestory v byte poskytujú dodatočný priestor na uskladnenie vecí.

K bytu patrí podzemné parkovacie miesto (pre dvojmiestny náklad), vlastná pivnica, práčovňa s prípojkami pre práčku a sušičku, ako aj samostatná miestnosť pre bicykle.

Bytový dom je priebežne udržiavaný, vykurovanie bolo v roku 2023 obnovené.

Renovácia schodiska je ešte tento rok naplánovaná.

Byt je prenajatý spoľahlivej jednotlivcovi. Mesačný nájom bez príplatkov je 700 € (8 400 € ročný príjem z nájmu).

Perfektný pre kapitálových investorov: spoľahlivé prenajímanie, udržiavaný dom, lokalita so stabilnou hodnotou a moderné vybavenie robia z tejto nehnuteľnosti bezpečnú investíciu.

Byt na adrese Alemannenring 22 sa nachádza v pokojnej a obľúbenej rezidencii Karlstein nad Mainom. Okolie je charakteristické udržiavanými rodinnými a viacrodinnými domami, množstvom zelene a harmonickým, rodinno-priateľským prostredím – ideálne pre všetkých, ktorí si cenia príjemný a uvoľnený domov.

Atraktívne dopravné spojenie – ideálne pre dochádzajúcich do práce

Karlstein leží ideálne medzi Aschaffenburgom a Frankfurtom nad Mainom. Vďaka blízkosti k diaľniciam A45 a A3 dosiahnete okolité mestá rýchlo a bez problémov. Železničná stanica Dettingen je vzdialená 20 minút pešo alebo len niekoľko minút autom a ponúka priame spojenia do Frankfurtu a Aschaffenburgu – čo je veľkým plusom pre dochádzajúcich do práce.

Všetko pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti

Nákupné možnosti, lekárne, ordinácie, pekárne a zariadenia starostlivosti o deti sa nachádzajú v tesnej blízkosti a sú dobre dostupné. Aj školy sú v okolí, takže krátke vzdialenosti sú v každodennom živote zaručené.

Príroda a voľný čas priamo za dverami

Lokalita sa vyznačuje priamym prístupom k Kahler Seenplatte, jednému z najkrajších rekreačných regiónov. Či už ide o prechádzky, bicyklovanie, plávanie alebo jednoducho len oddych, každý si tu nájde to svoje. Aj cesty pozdĺž brehu rieky Main lákajú na športové aktivity alebo príjemné večerné prechádzky.

Pokojné obytné prostredie s vysokou kvalitou života

Sám Alemannenring je upravená obytná ulica s príjemným susedstvom a malým dopravným zaťažením. Kombinácia pokojného bývania, prírodného prostredia a veľmi dobrej infraštruktúry robí túto lokalitu mimoriadne cennou – ideálna ako pre vlastné bývanie, tak aj ako dlhodobá investícia.

Lokalita s rastúcim potenciálom

Karlstein sa neustále rozvíja, ekonomicky profituje z blízkosti k regiónu Rýn-Majnskej oblasti a je zároveň vyhľadávaným miestom na bývanie pre ľudí, ktorí túžia spojiť mestskú prístupnosť s vidieckou pokojnosťou. To dodáva nehnuteľnostiam v tejto oblasti stabilný a atraktívny hodnotový potenciál.

Optické vlákno v dome

LED stropné svetlá