Predaj domu 5+1 • 135 m² bez realitkyHohenlucht 5, , Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Existujú domy, pri ktorých hneď poznáte: Tu už nemusíte nič opravovať, nič plánovať – stačí sem prísť a usadiť sa.

Tento samostatne stojaci rodinný dom z pôvodného roku 1964 bol od januára 2023 do marca 2024 kompletná rekonštruovaný a technicky prerobený na úroveň novostavby (Energia A+). Na približne 132 m² obytného priestoru sa na dvoch poschodiach rozprestiera päť izieb a dve kúpeľne. Dom je pripravený na nastahovanie a je vhodný pre rodiny alebo páry s väčšími nárokmi na priestor, ktorí kladú dôraz na moderné domáce technológie, energetickú efektívnosť a veľký pozemok. Južná orientácia zabezpečuje dobré prirodzené osvetlenie obytných priestorov.

V rámci kompletnej rekonštrukcie boli vymenené strecha, inštalačné rozvody, okná, stropy i vykurovacia technika. Okrem toho boli steny novopokryté omietkou. Šikmá strecha dostala novú krytinu so strešným oknom a 30 cm drevovláknovej izolácie (izolácia na podomasových krovinách aj medzi nimi). Viac než 50 % vonkajších stien je izolovaných zvnútra, pričom dvojvrstvové murivo je navyše izolované v jadre. Na prízemí bola nainštalovaná 16 cm silná podlahová izolácia. Trojitohlásené plastové okná a nové vstupné dvere pochádzajú z roku 2023. Kúrenie domu zabezpečuje tepelné čerpadlo soľ-voda (z roku 2023) so vstavaným podlahovým kúrením. Centrálne ventilačné zariadenie s rekuperáciou tepla napomáha udržiavať príjemnú vnútornú klímu. Energetický koncept dopĺňa fotovoltaická elektráreň s výkonom 9,12 kWp a batériovým úložiskom 15 kWh. K dispozícii je aj optické vlákno, smart home systém a elektrické rolety.

Budova nemá pivnicu. Ku domu patria dve vonkajšie parkovacie miesta. Na približne 1 670 m² veľkom pozemku sa nachádza studňa určená na zavlažovanie záhrady a malá čistiaca stanica (z roku 2004, s platnou zmluvou o údržbe). Doplňujúce vybavenie tvorí približne 25 m² terasa, zabudovaná kuchyňa, kúpeľňa so sprchou i s vaňou a prevažne korková podlaha.

K dispozícii je aj energetický preukaz (výpočtový preukaz spotreby).

Oederquart je pokojná obec v okrese Stade. Miesto je charakteristické vidieckou atmosférou a ponúka uvoľnené bývateľské prostredie s množstvom prírody, rozľahlými plochami a nízkou premávkou. Oederquart je obzvlášť vhodný pre rodiny a ľudí hľadajúcich pokoj, ktorí si želajú bývať mimo hustej zastavanosti, ale bez úplného vzdania sa základnej občianskej vybavenosti. Zařízení pre každodenné potreby ako aj sociálne a voľnočasové ponuky sú dostupné v okolí a ľahko dostupné autom.

Dopravné napojenie je zabezpečené prevažne prostredníctvom regionálnej cestnej siete. Po okolitých spolkových a krajských cestách existujú spojenia smerom do Stade a ďalej na nadregionálnu dopravnú sieť. Najbližšie diaľničné prípojky sú dostupné v okolitých regiónoch a umožňujú napojenie smerom do Hamburga a ďalších častí severného Nemecka. Pre individuálnu dopravu táto poloha zohráva kľúčovú úlohu.

Nákupné možnosti, vzdelávacie inštitúcie a voľnočasové zariadenia sú v susedných obciach:

– Supermarket / Mini-supermarket: cca 3,2 km

– Škôlka: cca 3,2 km

– Reštaurácie: cca 2,8 km a 3,3 km

– ihrisko: cca 2,5 km

– Parky: cca 2,7 km až 3,1 km

Ďalšie vybavenie:

– Smart Home systém

– Optické vlákno

– Fotovoltaická elektráreň 9,12 kWp s batériovým úložiskom 15 kWh

– Centrálne, plne automatizované ventilačné zariadenie s rekuperáciou tepla

– Rozsiahla ekologická izolácia s drevovláknovou technológiou (Steico)

– Viac než 50 % vonkajších stien izolovaných zvnútra + jadrová izolácia v murive

– Vlastná studňa na závlahu záhrady

– Malá čistiaca stanica s platnou zmluvou o údržbe

– Stropy (prízemie aj poschodie) a steny (poschodie) spracované bielym profilovaným drevom OSMO

– Nové inštalačné a elektrické rozvody v celom dome