Predaj bytu 4+1 • 106 m² bez realitkyBernau am Chiemsee Bernau a. Chiemsee Bayern 83233

Táto priestranná 4-izbová bytosť v atraktívnej lokalite Bernau pri Chiemsee je ideálna pre kapitálových investorov, ktorí zvažujú strednodobé vlastné užívanie (napríklad pre rodinu alebo ako dôchodcovský rezidenciu).

Bytosť prináša trhovú mieru nájomného výnosu a je vhodná ako stabilná investícia s dodatočným potenciálom pre vlastné bývanie. Ide o zriedkavú ponuku pre kupujúcich, ktorí si cenia flexibilitu medzi prenájmom a vlastným užívaním.

Lokalitu Bernau pri Chiemsee je ťažké prekonať:

Viacrodinný dom sa nachádza v pokojnej, etablovanej obytné štvrti Bernau pri Chiemsee. Okolie je prevažne tvorené viacrodinnými a rodinnými domami a vyznačuje sa príjemnou, rodinne orientovanou atmosférou.

Železničná stanica Bernau (Chiemsee) je dostupná pešo a poskytuje veľmi dobré spojenie smerom do Mníchova aj do Salzburgu. Aj centrum Bernau s obchodmi, lekármi, gastronomickými zariadeniami a ďalšími službami pre každodenné potreby je ľahko dostupné.

Blízkosť k Chiemsee, k rekreačným oblastiam aj k alpskej oblasti podčiarkuje vysokú kvalitu bývania a voľnočasových aktivít tejto lokality. Zároveň vynikajúce dopravné spojenie (diaľnica A8, vlak) umožňuje atraktívnu kombináciu pokojného bývania a výhod pre dojíždzaných.

Kľúčové informácie:

• Moderný, veľmi udržiavaný viacrodinný dom s iba 9 jednotkami

• Bývacia plocha: cca 106 m² (97 m² bytu + cca 18 m² balkón so 50 % podielom)

• Počet izieb: 4

• Poschodie: 1. nadzemné podlažie

• Balkón s južným orientáciou smerom k Kampenwande

• Kúpeľňa s oknom, vaňou a sprchovým kútom + samostatná toaleta pre hostí

• Vlastná kuchyňa s oknom a samostatným jedálenským kútom

• Podlahové kúrenie

• Žalúzie na oknách

• Vlastná pivnica

• K dispozícii je parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie duplex)

• Rok výstavby: Pôvodná stavba (okolo 1990)

• Stav: Veľmi udržiavaná stavba, perspektívne modernizovateľná

• Nové plynové ústredné kúrenie (2024)

• Elektrické rozvody: 3-vodičové

• Drevené okná: dvojité zasklenie (pôvodné, v dobrom stave, perspektívna výmena možná)

• Energetická trieda: C

• Aktuálne: prenajaté

• Právne možná výpoveď pre vlastnú potrebu – viacrodinný dom je už rozdelený podľa WEG, bez záložnej lehoty

Kuchyňa je vo vlastníctve nájomcu

Kúpna cena:

Bytosť vrátane pivnice cca 413 500 € a parkovacie miesto v podzemnej garáži za 25 000 €

Provízia: žiadna

Kontakt:

V prípade záujmu ma prosím kontaktujte – rád vám zašlem ďalšie informácie alebo dohodneme termín obhliadky.