Predaj domu • 548 m² bez realitkyVor dem Neuen Tore 5,5a, , Dolné Sasko

Na predaj je cirkevná nehnuteľnosť v urbánnej lokalite na západnom okraji mesta Lüneburg, na vlastníckom pozemku s rozlohou 717 m². Kompleks pozostáva z obytnovo-obchodnej budovy (budova A) a samostatnej budovy (budova B), ktorá slúži na skladové a obytné účely, nachádzajúcej sa v zadnej časti pozemku.

Hlavná budova (budova A) bola postavená okolo roku 1910 masívnou stavbou a disponuje solídnou stavobnou konštrukciou so tromi obytnými jednotkami. V roku 2004 bola budova vybavená tepelnoizolačnou fasádou – WDVS – Thermohaut s plastovou omietkou. Dvojpodlažný objekt s rekonštruovaným podkrovím má sedlovú strechu s krytinou zo strešných tašiek na podkladnom pásiku a drevené stropné konštrukcie. Dom je úplne podzemný a ponúka priestranné dispozície na všetkých podlažiach.

V zadnej časti pozemku sa nachádza masívna stavba s plochou strechou (budova B) z roku 1972, ktorá bola v prízemí využívaná na skladové a garážové účely a v nadzemí obsahuje dve obytné jednotky.

Nehnuteľnosť sa nachádza v hraničnej oblasti sedimentačného územia Hansestadt Lüneburg. Aktuálne je budova ešte využívaná na diakonické účely do konca apríla 2026.

Nehnuteľnosť sa situje pri západnom vstupe do Lüneburgu v oblasti „Pred Novou bránou“. Okolie je charakterizované historicky vytvorenou štruktúrou obytných domov, menších obchodných priestorov a supermarketu REWE pre každodenné potreby.

Staré mesto v Lüneburgu je dostupné pešo za pár minút. Zastávka autobusov s napojením na mestskú dopravu sa nachádza v pešej vzdialenosti.

Spol. cesta Bundesstraße B4 a diaľnica A39 (pripojovacia stanica Lüneburg-Nord) ponúkajú veľmi dobré regionálne dopravné spojenie do Hamburgu, Winsen (Luhe) a Uelzen.

Obytnovo-obchodná budova – budova A:

- Masívna stavba, rok výstavby cca 1910

- WDVS (2004)

- Rekonštrukcia strešnej krytiny (2005)

- Plynový kondenzáciový kotol (2012)

- Drevené okná s izolačnými dvojsklami (prízemie/nadzemie)

- Plastové okná s izolačnými dvojsklami (podkrovie)

- Hlavná a podružná elektrická rozvodná skriňa (2007)

- Sprchovacie kúpeľne, vaňa

- Zabudované kuchyne

- Celková využiteľná plocha cca 419 m²

Stavba s plochou strechou – budova B:

- Masívna stavba, rok výstavby 1972

- Plynový kondenzáciový kotol (2017)

- Plastové okná s izolačnými dvojsklami

- Sprchovacie kúpeľne

- Zabudované kuchyne

- Celková využiteľná plocha cca 129 m²

Celý objekt vykazuje výrazný nedostatok renovácie a údržby. Miestami sú viditeľné škody spôsobené vlhkosťou na vonkajších múroch. V strešnom priestore sa predpokladá pasívny invazívny výskyt drevených škodcov, pričom príslušné stopy sú viditeľné.

Energetický preukaz je zabezpečený a bude predložený pri prehliadke.

Nehnuteľnosť ponúka vzhľadom k svojej polohe a štruktúre pozemku rozmanité možnosti na revitalizáciu, zmenu využitia alebo projektovo zameraný rozvoj.

Vzhľadom na stavebný stav a súčasné podmienky môže aj novostavba predstavovať zaujímavú možnosť pre projektových developerov a investorov.

Stavebné a územné podmienky je potrebné, aby si ich preveril nadobúdateľ alebo projektový developer samostatne a získal ich u Hansestadt Lüneburg.

Táto nehnuteľnosť spája historický charakter s veľkým rozvojovým potenciálom. Či už rekonštrukcia, zmena využitia alebo výstavba novej budovy – pozemok ponúka rôzne perspektívy pre investorov, projektových developerov alebo sociálnych poskytovateľov.

Predaj nehnuteľnosti prebieha formou dražby. Nárok na pridelenie víťazného návrhu neexistuje.