Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitky, Bavorsko

Pre rodiny s deťmi, nadšencov prírody, samostatných obyvateľov: kto si vie vážiť pokojný a prírodou prepojený život, tu si môže splniť svoj sen!

Tento udržiavaný a priebežne renovovaný rodinný dom bol postavený v roku 1977 masívnou stavbou a ponúka dokonalé možnosti pre individuálny rozvoj.

Obytná plocha sa rozprestiera na troch úrovniach so 6 pretrvávajúco osvetlenými izbami a celkovo približne 150 m² obytného priestoru; podkrovie ponúka dodatočnú dispozíciu (cca 50 m²), vďaka ktorej je možné zriadiť napríklad oázu pohody. Je taktiež bez väčších problémov možné premeniť tento rodinný dom na dvojrodinný dom.

Tu môžete bývať a pracovať v harmónii s prírodou a navyše sa môžete nasťahovať s batožinou, pretože nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená (napríklad štúdio, šatník; aj záhradné náradie).

Preto platí: nenechajte si ujsť túto príležitosť – nasťahujte sa a cíťte sa ako doma!

Vlastnosti v bodoch

Všeobecné:

• 1700 m² pozemok, 150 m² obytná plocha

• Parkovacie miesta: garáž, vonkajšie parkovisko

• 3 poschodia

• Keller upravený, podkrovie zariadené

• Rezerva pre dodatočné dispozície v podkroví (cca 50 m²)

• Južná orientácia s panoramatickým výhľadom do Steigerwaldu

Vnútorné priestory:

• Priestranné, svetlom preniknuté usporiadanie miestností

• 2 kúpeľne s daždivými/masážnymi sprchami, 1 prístupná sprcha, čiastočne s francúzskymi obkladačkami

• Hosťové WC

• Kuchyňa so spojenou šatňou

• Podlahové krytiny: dlažba, parkety, laminát

• 2 prístupy na terasu (z jedálne a obývačky)

• 2 balkóny (východný / severný balkón)

• 2 prípojky pre pece na tuhú palivo (1. poschodie / 2. poschodie)

• Prevažujú biele plastové okná s izolačnými dvojsklami (35 dp)

Exteriér:

• Terasa orientovaná na východ a juh (celkovo cca 80 m²) s pergolou, 2 Warema markízy (2021)

• Záhrada usporiadaná ako park s dvoma grilovacími miestami a domčekmi na náradie, skleník

• Domový prameň

Elektrické/energetické vlastnosti:

• Pelletový kotol (2021)

• Solárna podpora

• Balkónová elektráreň 2025 (800 kWh) a 2 ďalšie malé fotovoltaické systémy (2022)

• Garáž: elektrické rolietové dvere

• WLAN

• Domáca domofónna sústava

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti Vestenbergsgreuth na slnečnom mieste, v príjemnom susedstve s priamym, nezastavaným výhľadom do Steigerwaldu. Pešia turistika a cyklistika priamo od dverí domu vyvolávajú dovolenkovú atmosféru. Výlety sú možné vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti cez diaľnicu A3 (zjazd Schlüsselfeld, Höchstadt Aisch) do kultúrnych centier Würzburg/Nürnberg alebo do franských vinárskych regiónov ako Volkach, Kitzingen, Iphofen a pod.

V ideálnej polohe medzi Burghaslach, Höchstadt Aisch a Neustadt Aisch sa spája vidiecka idyla s praktickou blízkosťou k susedným mestám, kde nájdete všetky základné služby, ako sú obchody, školy, jasle, lekárne, ordinácie a podobne.

Prízemie / Keller ako celé poschodie:

• 1 štúdio/hosťovská izba s prístupom na terasu na severnej strane (renovácia 2019/20)

• Technická a skladová miestnosť pre pelletové kúrenie (2021)

• Práčovňa (renovácia 2025)

• Skladovacia miestnosť. Podlahy sú po celom priestore dláždené.

Vedľa sa nachádza garáž, ktorá ponúka kryt, takže sa do vstupu dostanete suchou nohou.

1. poschodie / Obytné poschodie:

• Jedáleň s dreveným stropom a samostatným prístupom na terasu na juhovej strane

• Obývacia izba s parketovou podlahou, prípojkou pre pec na tuhú palivo; prístup na terasu na juhovej strane a na severný balkón

• Štvorcová kuchyňa sa nachádza v strede

• Naproti sa nachádzajú spojená šatňa, hosťové WC a kúpeľňa s bezbariérovou sprchou pre pohodlie (renovácia 2025)

2. poschodie / Podkrovie:

• Tri svetlé obytné/spánkové/pracovné miestnosti orientované na juh s výhľadom do záhrady

• Veľké, biele strešné okná v štýle vidieckeho domu, ktoré robia podkrovie slnečné a priestranné

• 1 kúpeľňa s okrúhlymi a daždivými sprchami, s múrmi obkladanými francúzskymi obkladačkami

• Šatník (renovácia 2025)

Toto poschodie je možné premeniť aj na samostatný byt s využitím rezervy v podkroví. Z domového chodby smerom na východ vedie ďalší balkón.

Záhrada usporiadaná ako park

Záhrada je navrhnutá ako park a prístupná z viacerých strán. Je rozdelená na ružinovú a bylinkovú časť s vyvýšenými záhonmi, obsahuje 2 grilovacie stanice a niekoľko drevených domčikov na uskladnenie záhradného náradia. Celý areál prechádzajú cestičky a terasy. Na zavlažovanie slúži vlastný prameň (domový čerpadlový systém) s viacerými výtokmi.

Či už ste majster grilu alebo záhradkár-amátor, kto si vie vážiť prírodu a atmosféru tohto miesta, si tu určite našiel svoje osobné rajské miesto!

Dom sa predáva čiastočne zariadený (čo umožňuje zníženie dane z nadobudnutia nehnuteľnosti pre kupujúceho)

Nasťahovanie prebieha po dohode.